2012年09月16日
入口はどこだ?? 11
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月頃中旬 戸建を2棟完成予定
6号 家賃125,000円 の 法人契約で申込中
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こんばんは。岡山大家です。
今日も前回の続きで
岡山市北区京町
現在 35,000円 で賃貸中
年間420,000円 で
表面利回り14%
...
この物件は、〇なぶきが建てたんで
管理・募集もそのまま〇なぶきがやってます。
たまにオーナーが個人で動いている時もありますけど、
8〜9割は〇なぶき絡みで募集しています。
で、〇なぶきはどうやって募集をかけるかというと
「空室一覧」というものを
協力業者にメールやFAXで送って
うちのを決めてくださいよーってお知らせするんです。
なので、我々はどの建物がどの程度空きがあるかなんて
いつでも分かる訳です。
ちなみに、このマンションの〇なぶきから募集中の部屋は
7部屋もあります
ちなみに一番右の欄の % は
広告料のことです。
300%っていうのは、家賃3ヶ月分のことですね。
...
縦一列はたぶん同じ間取りでしょうから、
203、303、403は同じかな。
内装・設備が全て同じだとすれば
この中だと403が決まりやすいかなー
一番上層で、広告料300%ですからね
203 < 303 < 403
206、306、506、706 も間取りは同じでしょうね。
内装・設備が同じなら
206 一番高い。一番下層。広告料100%
306 広告料300%でも、506と同じ条件なら負ける
506 広告料300%。706より1000円安いからまだ見込み有り
706 広告料300%。最上層。一番有利。
って感じでしょうか
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
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☆物件6.7号 H24年9月頃中旬 戸建を2棟完成予定
6号 家賃125,000円 の 法人契約で申込中
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こんばんは。岡山大家です。
今日も前回の続きで
岡山市北区京町
現在 35,000円 で賃貸中
年間420,000円 で
表面利回り14%
...
この物件は、〇なぶきが建てたんで
管理・募集もそのまま〇なぶきがやってます。
たまにオーナーが個人で動いている時もありますけど、
8〜9割は〇なぶき絡みで募集しています。
で、〇なぶきはどうやって募集をかけるかというと
「空室一覧」というものを
協力業者にメールやFAXで送って
うちのを決めてくださいよーってお知らせするんです。
なので、我々はどの建物がどの程度空きがあるかなんて
いつでも分かる訳です。
ちなみに、このマンションの〇なぶきから募集中の部屋は
7部屋もあります
ちなみに一番右の欄の % は
広告料のことです。
300%っていうのは、家賃3ヶ月分のことですね。
...
縦一列はたぶん同じ間取りでしょうから、
203、303、403は同じかな。
内装・設備が全て同じだとすれば
この中だと403が決まりやすいかなー
一番上層で、広告料300%ですからね
203 < 303 < 403
206、306、506、706 も間取りは同じでしょうね。
内装・設備が同じなら
206 一番高い。一番下層。広告料100%
306 広告料300%でも、506と同じ条件なら負ける
506 広告料300%。706より1000円安いからまだ見込み有り
706 広告料300%。最上層。一番有利。
って感じでしょうか
つづく
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投稿者:岡山大家|23:55
|大家さんになるためのあれこれ