2012年09月06日
入口はどこだ?? 7
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月頃中旬 戸建を2棟完成予定
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こんばんは。岡山大家です。
今日も前回の続きで
投資を始めるにあたって、
独身は支出のコントロールがしやすいと思うといったことを書きましたけども、
もちろん独身でなくても
同じ方向を向いて協力してくれる家族がいればオッケーな訳で。
...
支出のコントロールって、
一言で言うと 節約 ですよね。
決してケチになれってことではないです。
わたくし、これでも一応
部下におごったりもしますし、
有料のセミナーや懇親会などに参加したりもしますし、
資格試験にチャレンジしたりもします。
でも、決めた予算の中でやりくりしています
もちろん突発もありますが、
予備費の中から使って、
また節約して元に戻します。
...
要は、計画的にってことですよね。
旅行に行こうとしたときに
誰と行くとか
どこへ行くとか
いつ行くとか
決めますよね
...
もっと身近なケースでは、
毎朝何時に起きて
シャワー浴びて
朝食とって
何時頃家を出て
どの道を通って
何時頃会社に着いて
なんてのも
全て無意識のうちに計画して、実行している訳ですよ。
...
今日は、昼ごはんにコンビニでパンを買って食べよう
なんてのも 計画 で、誰でも達成していますよね
毎日毎日、たくさんの目標を達成しているはずです
...
それを、物件を買うという
目的地と期限に向けて落とし込んでいくだけなんですけども
日々の短期的な目標は
無意識で計画、達成できるくせに
長期的になるとうまくできない人が多いんですよねー
無理のない計画を立てる
これもまた 入口 でしょう。
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月頃中旬 戸建を2棟完成予定
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こんばんは。岡山大家です。
今日も前回の続きで
投資を始めるにあたって、
独身は支出のコントロールがしやすいと思うといったことを書きましたけども、
もちろん独身でなくても
同じ方向を向いて協力してくれる家族がいればオッケーな訳で。
...
支出のコントロールって、
一言で言うと 節約 ですよね。
決してケチになれってことではないです。
わたくし、これでも一応
部下におごったりもしますし、
有料のセミナーや懇親会などに参加したりもしますし、
資格試験にチャレンジしたりもします。
でも、決めた予算の中でやりくりしています
もちろん突発もありますが、
予備費の中から使って、
また節約して元に戻します。
...
要は、計画的にってことですよね。
旅行に行こうとしたときに
誰と行くとか
どこへ行くとか
いつ行くとか
決めますよね
...
もっと身近なケースでは、
毎朝何時に起きて
シャワー浴びて
朝食とって
何時頃家を出て
どの道を通って
何時頃会社に着いて
なんてのも
全て無意識のうちに計画して、実行している訳ですよ。
...
今日は、昼ごはんにコンビニでパンを買って食べよう
なんてのも 計画 で、誰でも達成していますよね
毎日毎日、たくさんの目標を達成しているはずです
...
それを、物件を買うという
目的地と期限に向けて落とし込んでいくだけなんですけども
日々の短期的な目標は
無意識で計画、達成できるくせに
長期的になるとうまくできない人が多いんですよねー
無理のない計画を立てる
これもまた 入口 でしょう。
つづく
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投稿者:岡山大家|23:55
|大家さんになるためのあれこれ