2012年09月03日
入口はどこだ?? 5
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
ついに着工
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こんばんは。岡山大家です。
今日も前回の続きで
人生 も 投資 も
時間 が カギを握る のではないかと思っておる訳ですが、
もしそうなら、
可能な限り早い段階で投資を始めるべきだと思う訳です。
わたくしは、若い頃しょーもない時間を過ごしてきたので
切実に思います
なんでもっと早く気付かなかったんだーーーー (>_<)
ほんまかなりのアホですわ
...
前回、
あなたは会社勤めですか
と書きましたけども、
会社勤めって、
何もないところから不動産投資を始めるには
とても有利だと思うんですね。
一般的に
自営業よりサラリーマンのほうが信用度が高いんですよねー
たかが、家賃5万円ほどの物件を借りるのでさえ
自営業の方だと苦労します
比較的大家さんからOKが出にくいんです
サラリーマンでも会社が潰れたら一緒だろ
って思いますけどね。
でも、サラリーマンを2〜3年やってるだけで
お金借りられちゃいますからねー
まず、サラリーマンで数年勤務歴のある方は、
あなた自身が有利なポジションにいることを
認識することがある意味 入口 かもしれませんね。
もちろんすでに借金がたくさんあったら難しいよ
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年7月頃? 戸建を2棟建築予定
ついに着工
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こんばんは。岡山大家です。
今日も前回の続きで
人生 も 投資 も
時間 が カギを握る のではないかと思っておる訳ですが、
もしそうなら、
可能な限り早い段階で投資を始めるべきだと思う訳です。
わたくしは、若い頃しょーもない時間を過ごしてきたので
切実に思います
なんでもっと早く気付かなかったんだーーーー (>_<)
ほんまかなりのアホですわ
...
前回、
あなたは会社勤めですか
と書きましたけども、
会社勤めって、
何もないところから不動産投資を始めるには
とても有利だと思うんですね。
一般的に
自営業よりサラリーマンのほうが信用度が高いんですよねー
たかが、家賃5万円ほどの物件を借りるのでさえ
自営業の方だと苦労します
比較的大家さんからOKが出にくいんです
サラリーマンでも会社が潰れたら一緒だろ
って思いますけどね。
でも、サラリーマンを2〜3年やってるだけで
お金借りられちゃいますからねー
まず、サラリーマンで数年勤務歴のある方は、
あなた自身が有利なポジションにいることを
認識することがある意味 入口 かもしれませんね。
もちろんすでに借金がたくさんあったら難しいよ
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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投稿者:岡山大家|22:50
|大家さんになるためのあれこれ