2012年09月30日
金利見直し
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 家族で住みまーす
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こんばんは。岡山大家です。
わたくしのような零細サラリーマン大家にとっては
このようなイベントは大歓迎です
最終日の今日、子供と一緒に出撃しました
しかし、様子がおかしい...
人はいないし...
ドーナツの棚にシートがかけられている...
ん
はっ
凄まじい売れ行きですなー
みなさん安いものがお好きなようで。
どっかで 収益物件半額セール ってやってないかなー
...
さて、先日こんなものが届きまして。
物件２号 が ３年固定 だったんでねー
もう３年経つのかーって感じです。
...
毎月４万円程返済していますけど、
返済元金が 28,000円ほど
利息が 12,000円ほど...
３年払って、ようやく１００万円ほど返済です
...
金利タイプの見直しに手数料や印紙代がかかるんで
また３年固定でいこうかなー
当初３年は特別金利だったから
金利が 0.65％UP
返済額が 4,000円ほどUP
します
支払いが4,000円増えても
返済元金 27,000円 ⇒ 25,000円
利息が 12,000円 ⇒ 19,000円
になっちゃうんです
なかなか減らんなー
とはいえ、ここまでの
約100万円 の元金返済
約44万円 の利息の支払い
約180万円 のキャッシュフロー
は、ぜーんぶ 入居者が出してくれてるからねー
ここまでの持ち出しは ０円 で
当時出した自己資金は もう少しで全額回収です。
ありがとうございます
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 家族で住みまーす
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こんばんは。岡山大家です。
わたくしのような零細サラリーマン大家にとっては
このようなイベントは大歓迎です
最終日の今日、子供と一緒に出撃しました
しかし、様子がおかしい...
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ん
はっ
凄まじい売れ行きですなー
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どっかで 収益物件半額セール ってやってないかなー
...
さて、先日こんなものが届きまして。
物件２号 が ３年固定 だったんでねー
もう３年経つのかーって感じです。
...
毎月４万円程返済していますけど、
返済元金が 28,000円ほど
利息が 12,000円ほど...
３年払って、ようやく１００万円ほど返済です
...
金利タイプの見直しに手数料や印紙代がかかるんで
また３年固定でいこうかなー
当初３年は特別金利だったから
金利が 0.65％UP
返済額が 4,000円ほどUP
します
支払いが4,000円増えても
返済元金 27,000円 ⇒ 25,000円
利息が 12,000円 ⇒ 19,000円
になっちゃうんです
なかなか減らんなー
とはいえ、ここまでの
約100万円 の元金返済
約44万円 の利息の支払い
約180万円 のキャッシュフロー
は、ぜーんぶ 入居者が出してくれてるからねー
ここまでの持ち出しは ０円 で
当時出した自己資金は もう少しで全額回収です。
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「ふつー」の状態で上位に進出できるんだよね。
