岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　市内中心部にほど近い場所に　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！　（約60坪。土地50万、建物200万）

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　ボロなので4.5号は募集しません。

　減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　家族で住みまーす

　

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こんばんは。岡山大家です。


わたくしのような零細サラリーマン大家にとっては


このようなイベントは大歓迎です




最終日の今日、子供と一緒に出撃しました


しかし、様子がおかしい...


人はいないし...


ドーナツの棚にシートがかけられている...


ん





はっ


凄まじい売れ行きですなー


みなさん安いものがお好きなようで。



どっかで　収益物件半額セール　ってやってないかなー


...


さて、先日こんなものが届きまして。




物件２号　が　３年固定　だったんでねー


もう３年経つのかーって感じです。


...



毎月４万円程返済していますけど、


返済元金が　28,000円ほど


利息が　12,000円ほど...



３年払って、ようやく１００万円ほど返済です


...



金利タイプの見直しに手数料や印紙代がかかるんで


また３年固定でいこうかなー



当初３年は特別金利だったから

金利が　0.65％UP

返済額が　4,000円ほどUP

します


支払いが4,000円増えても


返済元金　27,000円　⇒　25,000円


利息が　12,000円　⇒　19,000円


になっちゃうんです




なかなか減らんなー




とはいえ、ここまでの


約100万円　の元金返済


約44万円　の利息の支払い


約180万円　のキャッシュフロー


は、ぜーんぶ　入居者が出してくれてるからねー



ここまでの持ち出しは　０円　で


当時出した自己資金は　もう少しで全額回収です。




ありがとうございます




おしまい




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