2012年09月28日
時代は変わる 2
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
昨日の物件はこちらー
2007年築 アルファステイツ西川原 でした。
どうでした![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
新築と比べてもそれほど遜色ないでしょ![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
5年落ちぐらいってあまり差がわからないですよねー
...
これはどうですか![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
スタイリッシュな玄関
![](/okayamaooya/file/272/RFNDXzAyOTQK1w.JPG)
シューズボックスが大きいですねー
![](/okayamaooya/file/272/RFNDXzAyOTcN2g.JPG)
白系のフローリングと黒系の建具がGOOD
![](/okayamaooya/file/272/RFNDXzAzMjcHzw.JPG)
ダウンライトが感じいいですね
![](/okayamaooya/file/272/TERLgUCCUHBE.JPG)
きれいなシステムキッチン
![](/okayamaooya/file/272/g0yDYoNgg5OBQIJQRds.JPG)
先ほどのアルファステイツ西川原と
どっちが新しいと思います![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
つづく
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
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こんばんは。岡山大家です。
昨日の物件はこちらー
2007年築 アルファステイツ西川原 でした。
どうでした
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
新築と比べてもそれほど遜色ないでしょ
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
5年落ちぐらいってあまり差がわからないですよねー
...
これはどうですか
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スタイリッシュな玄関
シューズボックスが大きいですねー
白系のフローリングと黒系の建具がGOOD
ダウンライトが感じいいですね
きれいなシステムキッチン
先ほどのアルファステイツ西川原と
どっちが新しいと思います
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つづく
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【分譲マンションについてあれこれの最新記事】
投稿者:岡山大家|23:18|分譲マンションについてあれこれ
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