分けにくいんだよねー

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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※見学会のお知らせ※

読者のT戸さんの購入された物件のリフォームが終わったということで
見学させていただけることになりました。

9月22日(月) 11時
岡山市南区 箕島 2818
平田食事センター本店


その後、ランチにいきましょう(^-^)

参加予定
 T戸さん
 わたくし

...


※見学会のお知らせ 2※

9月24日(水)、28(日) 11時

岡山市中区原尾島1丁目6番20号
天満屋ハピータウン 原尾島店

建物の東側の少し外れた駐車場へお願いします。
パチンコ屋のゴルフの信号(原尾島三丁目)から北へ入って
最初の押しボタン信号のあたりです。



関連記事
2014年09月13日 売り物件候補?


24日(水)
 参加予定
  わたくし

28日(日)
 参加予定
  わたくし


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こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から、以前取り上げたこの記事の

 2014年08月12日 また大家さんの誕生です。


O幡さんの決済・引渡しでしたグッド(上向き矢印)

DSC_2151.JPG


管理会社やガス会社との調整がまだ残っていますが


ひとまず、おめでとうございますわーい(嬉しい顔)


...


その後、某銀行で少々打ち合わせをし、


リフォーム中の北区某所の案件の確認へ車(セダン)

DSC_2152.JPG

DSC_2154.JPG


浴槽もキッチンも新品になるとやっぱり雰囲気が違いますねーグッド(上向き矢印)


あとは、壁と床のリフォームで終了です。


敷金もそこそこ回収できたし、ガス会社さんの協力もあって


お得なリフォームになりましたわーい(嬉しい顔)


...


さらにその後、先ほどのO幡さん物件のガス屋さんと打ち合わせをし、


今度は、中区某所の売却を検討中の戸建群を視察眼鏡


平屋や2階建てが複数棟固まっていて


金額面で折り合いが付けば、小分けにして売り出しそう。


そのうちの、空いている室内を見ましたが綺麗なもんでしたよグッド(上向き矢印)

DSC_2156.JPG


それが、かなり変わった建て方をしていて


建物は悪くないんですけど


全部の棟の接道を確保しようとしたらなかなか難しんですよねーたらーっ(汗)


なので、2棟セットがいくつか


もしかしたら5棟セットがひとつできるかも...


5棟もまとめるとそこそこ金額も上がるので


どうかなーって感じあせあせ(飛び散る汗)


せめて2棟セットで1000万円を下回ってこんとなーふらふら



また、話しが進んだらお伝えしましょう。




おしまい



直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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