岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


いろんなブログで取り上げられている


自衛隊大家さんの著書を買って読んでみましたー




わたくしのところにも応援依頼のメールがきておりましたが


さすがに読んでもいないのに


応援もできないなと思いまして


しっかり購入させていだきましたー


...



いくつか共感できるところもありました。


「生涯家族を幸せにするためには、どういう人生設計を立てていけばいいのか」

「人生はたった一度きりしかない」


まさにその通りで、わたくしも毎日考えていることです。


...


自衛隊大家さんは


不動産投資本を２００冊以上、投資教材も１０以上


関東一円の物件を車中泊をしながら調査


など、頑張ってセミリタイアを果たしたそうです


最初の物件購入からわずか２年で


本を読むまでは、


「どうせ、自衛隊っていう高属性を活かしてバンバン買ったんでしょ」


って思ってましたが、意外に堅実な方で


過度の借入は禁物って書いてありました。


実際、１棟目は


６室のワンルーム新築アパートを３５００万円で購入


借入は　３１９０万円


２棟目は、ワンルーム５室、２LDK２室の築２５年アパートを


１１７０万円　を　現金購入


３棟目は、ワンルーム１０室、築２５年を


これまた　１１００万円　で　現金購入


借り入れに依存しないのは素晴らしいですが...


...



１棟目　２３年３月　自己資金は恐らく５００万円ぐらい

２棟目　２３年９月　１１７０万円の物件と諸経費

３棟目　２５年４月　１１００万円の物件と諸経費


２年で約３０００万円現金放出


さすがに３棟目は退職金を充てたそうですが...


...


退職金何それ



中小企業に勤めている


わたくしのようなしがないサラリーマン兼零細大家には


完全に不可能です（笑）


...


逆に言うと、


３０００万円ぐらい現金があって


さらに３０００万円ぐらい借り入れのできる方であれば


とりあえず早期リタイアは可能であるということですね


自衛隊恐るべし...


...


お金がある方にとっては


堅実な方法論のひとつでしょうから


自衛隊大家さんのようにガッツリ努力できるなら


参考にされたらと思います



早期リタイアには　お金　と　努力　が必要です。




早期リタイアを考えているそこのあなた。


そんな簡単にできねーんだよっ(´Д｀)　ってことで（笑）




とりあえず興味のある方はどうぞ

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あまり興味はないけれど、一応読んでみたい方は

貸してあげますよ（笑）



あっ、あんまり応援になってない



おしまい





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