手数料だけで100万円超え

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 

 H26年11月27日に売却の契約をしました。
 決済・引渡しは12月の予定です。



☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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忘年会のお知らせです。
12月7日(日)、8日(月)に忘年会をしようと思います。
7日は日曜日なんで少し早目に 18時スタート で
8日は仕事終わりでも間に合うように 19時半スタート にしようと思います。

岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル 1F
もつ鍋天神 本町店


飲み放題120分 3,500円

7日(日) 15名
 O幡さん
 麒麟さん
 F原Hさん
 アツオさん
 I崎さん
 BLXさん
 タマクさん
 N島さん
 A山さん
 M谷さん
 Y原さん
 S井さん(初登場)
 しゅんさん
 トナカイさん
 わたくし

8日(月) 24名
 あつさん
 Sさん
 H間さん(初登場)
 隠密さん(初登場)
 カシミアさん(初登場)
 HR田さん
 Indyさん
 Y山さん
 F木さん(初登場)
 F倉さん(初登場)
 とーやさん
 ジムさん
 大黒天人さん
 toukaさん
 K木さん(初登場)
 S山さん(初登場)
 T本さん(初登場)
 M田さん(初登場)
 TAKEさん
 Y本さん(初登場)
 68さん
 S田さん
 S村さん
 わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)
※当日のキャンセルは、キャンセル料が発生するのでご注意ください。

...


<見学会のお知らせ>

わたくしの物件1号の見学会をやります。
岡山市北区東島田町1丁目9−14 アルファライフ岡山駅南

12月7日(日) 17時(忘年会前)
参加予定
 O幡さん
 麒麟さん
 T本さん(初登場)
 わたくし

ご希望の方はご連絡ください。
駐車場がないので、どこかの100円パークなどへお願いします。

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、北区某所の平屋を見てきましたよー


外は塗ってあったので意外と綺麗なんで


ちょっと期待したんですけど


玄関入るとやっぱり古いよね...

DSC_2609.JPG


キッチンはまぁまぁ。

DSC_2606.JPG


風呂はちっちゃいけどまぁ普通よね。

DSC_2607.JPG


トイレは...

DSC_2608.JPG


床に見える小さなものは


蜂の死骸...


スズメバチの巣ができていて駆除したんだそうです(((゜Д゜;)))

DSC_2605.JPG


前の入居者がめちゃにしたそうで


壁が壊れています...

DSC_2604.JPG


結構お金かかりそう...


いくらで買うかよね...

...


その後、なかなか時間の取れない某読者さんの代わりに


イオン岡山のイオン銀行へ。


金利も低くて、一部繰り上げ返済の手数料が無料だったりと


それなりに期待していたんですが


やはりいろいろありますね...

DSC_2614.JPG


住宅ローンでも自己資金を結構言われますし


手数料がバカ高い(ーー;)


今回はつなぎも含めて手数料だけで100万円以上になります(((゜Д゜;)))


低金利で呼び込んで


結局そういうところで回収するんだね...


利息でちょびちょび回収するよりいいよねー


...


その後、倉敷市某所の二度目の見学会へ

麒麟さん
HM田さん
かこさん
HR田さん
mtanaさん
わたくし

の6名


ここも改修にかなり必要ですけれど買値次第でしょうね。


どこまでやるかですけど、200〜300万円ぐらいかけたら


再生はそんなに難しくないと思うんですけどねー


原因は、管理と客付けの怠慢ですから。


我ながら再生意欲が湧くなー( ´∀`)


5日(金)24時で締め切って、6日(土)に集計するので


購入希望の方はご連絡ください。


ちなみに融資特約は可能です。


よろしくお願いします。



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

ありがとうございます。
今後ともよろしくお願いします(^-^)
岡山大家|2014年12月05日(Fri) 03:28
こんにちわ。
早速リンクいただき、ありがとうございます。
こちらもリンク完了しましたので、よろしければご確認ください。
上海|2014年12月04日(Thu) 11:49
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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