岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ １

セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
１１月１５日（土）、１６日（日）にあります。







ご都合の合う方は一緒にいかがですか？


...


忘年会のお知らせです。

１２月７日（日）、８日（月）に忘年会をしようと思います。

７日は日曜日なんで少し早目に　１８時スタート　で

８日は仕事終わりでも間に合うように　１９時半スタート　にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひ

７日（日）
　O幡さん
　麒麟さん
　F原Hさん
　アツオさん
　Ｉ崎さん
　わたくし

８日（月）
　あつさん
　Sさん
　M谷さん
　H間さん（初登場）
　mtanaさん
　隠密さん（初登場）
　カシミアさん（初登場）
　HR田さん
　Indyさん
　Y山さん
　F木さん（初登場）
　F倉さん（初登場）
　とーやさん
　ジムさん
　大黒天人さん
　toukaさん
　わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


見学会のお知らせ２

読者のしんさんが落札された物件を見学させてくださいます

関連記事
2014年08月21日　今日は開札でしたね。
2014年10月18日　毎日いろいろありますなー

内外装リフォームを行いますがひとまずビフォー状態を見てみませんか？

１１月６日（木）１１時、９日（日）１３時に
岡山市中区神下４７５−１　シュープラザ東岡山店
集合でお願いします。
その後食事でも行きましょう。
参加希望の方はご連絡ください。

参加予定

６日１１時
　ハルタナさん
　わたくし

９日１３時
　O幡さん
　Ｉ崎さん
　A郷さん（初登場）
　HR田さん
　HM田さん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


わたくしの物件１号と同じタイプの２階の部屋が


新築時よりも高い１６００万円で売れたことは書きましたが


関連記事
2014年10月30日　売るか、貸すか。悩ましい...
2014年11月01日　イオン効果も大きいなー



どうやら賃貸に出ているようです。




家賃１２万円


２階で日当たりが良くないとはいえ、


たぶんこの家賃でも行けるんでしょうねー


２階で１２万円だから最上階ならもっといけるだろー


とは思いますが、


せいぜい１３万ちょいですかねー


同じ棟の最上階の広い部屋が１３．５万円で出ていますし...


...


まだ１３万円はいけるだろうと思いつつ


やっぱり売ることにします。


時々、問い合わせがくるので


興味のある方は内装写真を参考にしてください。


２LDK　６０．５�uです。




価格は応相談ということで。


あまり安売りするつもりもないので


ここの読者の方にはオススメしませんが。


ただ、個人間売買にもできるので


その場合は仲介手数料は発生しません。


心配ならどこかお知り合いの業者を通すのも構いません。


そのうちどっかのサイトに掲載すると思います。


...


さて、また非公開の情報が入りまして。


これは買える人が限られるのでいきなりブログで公開することにします。


北区富田町（とんだちょう）

土地面積　176.10�u　（53.27坪）

延床面積　524.80�u　（158.75坪）

構造　鉄筋コンクリート造陸屋根４階建て

築年月　昭和54年　（築35年）

総戸数　１０室　（４室空き）

駐車場　３台あり

用途地域　商業地域

価格　４,５００万円　

現状月収　２９．２万円　　現状利回り　７．７９％

満室月収　５２万円　　現状利回り　１３．８７％


中心部の角地で場所はGOODです


値交渉も多少いけるみたいですよ。


築が古いのでどの程度修繕が必要なのか心配なところ...


たぶん某金融機関なら２０年以上の融資は引けるんでしょうけども...


RCなので解体費も結構なもんでしょう...


将来解体してマンションでも再築するなら場所は良いですよ。


最近このあたりで新築がポロポロ建ちますので


長い目で見たらライバルが増殖する下地はありますが...


空き部屋の状態もわからないので


とりあえずは見てみないと何とも言いにくいですかね...


我こそは！という方はご連絡ください。


どう料理するかはお任せします



おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました