一足先に。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

 すぐ近所に、イオンができるので楽しみですグッド(上向き矢印)
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 


☆物件8号  H26年4月 中古購入

 初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円

 約52坪。土地50万、建物200万

 家賃 35,000円で入居中  表面利回り16.8%



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見学会のお知らせ 1

セキスイハウスの新築見学会が、北区西之町で
11月15日(土)、16日(日)にあります。

DSC_2304.JPG





ご都合の合う方は一緒にいかがですか?


...


廃材活用企画 のお知らせです。

北区某所で戸建の解体がありまして
解体前に古い木材や庭石など使えそうなものを
持って帰ることができるように大家さんから許可をいただきましたグッド(上向き矢印)
もしかしたら、庭の造作やリノベなどに使えるかもしれませんよ?

10月26日(日) 10時から 実施しますので、興味のある方はご連絡ください。

10時半 → 10時 に変更になりました。

参加予定
 じいじ(T戸)さん
 わたくし

...


忘年会のお知らせです。

12月7日(日)、8日(月)に忘年会をしようと思います。

7日は日曜日なんで少し早目に 18時スタート で

8日は仕事終わりでも間に合うように 19時半スタート にしようと思います。

場所は岡山駅周辺にしようと思いますので、ご都合がつく方はぜひわーい(嬉しい顔)

7日(日)
 O幡さん
 麒麟さん
 F原Hさん
 わたくし

8日(月)
 あつさん
 Sさん
 M谷さん
 H間さん(初登場)
 mtanaさん
 隠密さん(初登場)
 カシミアさん(初登場)
 HR田さん
 Indyさん
 Y山さん
 F木さん(初登場)
 F倉さん(初登場)
 わたくし

※万一漏れがあったら教えてください(^_^;)

...


見学会のお知らせ 3

先日、読者のかこさんが競売で落札した物件を

見学させてくださいますひらめき

22日(水) 12時

岡山市南区福富東2丁目32−38
わたなべ生鮮館

へ集合でお願いします。

その後ランチでもいきましょう。

参加予定
 かこさん
 mtanaさん
 TAKEさん
 toukaさん
 S本さん(初登場)
 わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のHM田さんが購入された倉敷市中庄の物件を見学してきましたー

 HM田さん
 彰さん(初登場)
 taikiさん(初登場)
 matanaさん
 どんきーさん
 HR田さん
 わたくし

の7名で出動。


現地で、管理会社のN島さんも合流。

DSC_2405.JPG


いやー、綺麗なもんでしたよぴかぴか(新しい)

DSC_2402.JPG

DSC_2403.JPG


1K8室で、1室空いていたのもどうやら決まったようでグッド(上向き矢印)


線路の隣というのが気になっていましたが


まぁそこは住む人の慣れもありますし


家賃が安いのでなんとかなりそうな感じです。


中庄駅からは近くもないのに


もう少し先まで学生のニーズがあるんですって。


岡山市なら大概のことはわかりますけど


倉敷は専門外なので勉強になりましたわーい(嬉しい顔)


...


その後、読者のY原さんの新築戸建賃貸のミーティングへ。


やっぱり、戸建(マイホーム)屋さんとはかなり考え方が違いますねーバッド(下向き矢印)


何かと過剰になりがちな印象ですたらーっ(汗)


戸建賃貸はなんだかんだ過剰にしたところで


大きく家賃に跳ね返ってきませんからね...


例えば、廊下の収納が1つ無くなったって家賃は変わりゃしませんふらふら


そりゃ使い勝手でいうと、無いよりはあったほうがいいのは当たり前。


でも、そのスペースを作るのに


壁やクロス、棚、建具なんかがいりますからね。


家賃が変わらないんなら、数万円でもカットしたほうがよいと思いますけどねー


これはいる、これはいらん。


そのあたりのバランスがなかなか難しいところでね...


いいものができるように協力していきたいと思います手(チョキ)


...


さて、見学会中に非公開物件の資料をいただきましてね。


まだ今日の見学会参加者ぐらいしか知らない情報です。


これは、業者仲介が入るので、そのうち公開されるとは思いますが


一足先にこちらでお知らせしておきます。


倉敷市中庄

RC 2階建 1K 6室

土地 203u(61坪)

建物 1階86.64u 2階86.64u

築年数 1986年3月築 (築後28年)


6室中 5室 がリフォーム済  現況満室  P4台あり

固都税 年約15万円

家賃月額 23万円   年額276万円

価格 2600万円

表面利回り 10.6%



...


写真を見る限りでは、内装はかなりきれいになっています。


洋室8帖 の セパレート です。


東南角地で場所はかなり良いです。


学生を中心に入居はそれほど困らないんじゃないでしょうか。


RCとはいえ、規模が小さく金額も大きくないので


購入する人はそれなりにいそうですねー


全額を2%で20年借りても13万円ぐらいの支払いですから


サラリーマンの方が買っちゃいそうですね。



なんといっても場所はかなり良いと思いますよグッド(上向き矢印)


表面10%しかないですけど


へんぴな場所に買うより


場所のメリットを取るほうがいいかなーなんて思います。



おしまい




直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞmailto


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

HM田さん、こんばんは。
場所の評判もあまり良くないみたいで、学校からも遠いような気がしていましたが、学生の需要があるんですねー
わたしも勉強になりました(^-^)
岡山大家|2014年10月25日(Sat) 05:05
先日は私も色々と話を聞けてためになりありがとうございました。
しばらく売れずに残っていた物件だったので少し不安もある中、岡山大家さんに「家賃が安いのでなんとかなりそうな感じです。」と言ってもらえると自信が持てます。
HM田|2014年10月24日(Fri) 00:19
彰さん、こんばんはー
ぜひまたお越し下さい(^-^)
岡山大家|2014年10月22日(Wed) 00:23
本日はHM田さんはじめ、皆様ありがとうございました。
いろいろなお話を聞けて大変参考になりました。
また、機会があれば参加させて頂きますのでよろしくお願い致します。
彰|2014年10月20日(Mon) 22:54
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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