2016年07月19日
休み明けは殺到するかな？
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK 57㎡平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万！
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
次はH27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
10年後からのお楽しみとしています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
関連記事
2014年04月09日 あっ、そういえば...
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
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2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
2016年07月15日 持ってる女
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
新築するか転売か...
関連記事
2015年02月19日 違いは紙一重
2016年01月06日 ３ スーモに掲載するか？しないのか？
2016年02月04日 近況報告
2016年04月27日 １年２か月超し(^^;
2016年05月09日 まだ買ってないのに...
2016年07月15日 持ってる女
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 ２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
2015年12月17日 １億、５億、１０億
2016年02月21日 駐車場は大事ですね。
2016年05月30日 道路は難しいね(>_<)
2016年06月01日 ２ 道路は難しいね(>_<)
2016年06月02日 ３ 道路は難しいね(>_<)
2016年06月03日 ４ 道路は難しいね(>_<)
2016年06月05日 ５ 道路は難しいね(>_<)
2016年06月06日 ６ 道路は難しいね(>_<)
2016年06月08日 ７ 道路は難しいね(>_<)
2016年06月14日 何建てようかね？
2016年06月15日 絶対やらん！（笑）
2016年06月16日 空間効率の最大化
2016年06月20日 やっぱりアパートにしよう！
2016年06月21日 うん！やっぱりアパートにしよう！
2016年06月22日 アパートが効率いいんよな～
2016年06月26日 交通量が多いのはちょっとね...
2016年06月27日 安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
2016年06月28日 長期保有が前提
2016年07月07日 安定的に長く戦うには
2016年07月08日 自分の物差し
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
１２号平屋 ３．８万円でオーナチェンジ。
１３号平屋 同じく３．８万円でオーナチェンジ。
１４号戸建 売却で進行中...
関連記事
2015年11月16日 デカすぎるとほんと困る(>_<)
2016年01月26日 現状表面利回り５．３％
2016年02月04日 近況報告
2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに？
2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
2016年03月02日 ２ 12号,13号,14号のお話し
2016年06月28日 長期保有が前提
2016年07月12日 農道を買おうと思います。
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＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ１日目
７月２２日（金）１２時半～
参加予定（定員１０名）
１じいじさん
２ryokoさん（女性）
３Ｋもりさん
４Sさん
５HR田さん
６OCさん
７TAKEさん
８G地さん
９norikoさん（女性）
10わたくし
※満席になりました。
＜見学会＆ランチのお知らせ２＞
I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
７月３０日（土）１２時半～
参加予定（定員１０名）
１摂津屋さん
２
３
４
５
６
７
８
９
10わたくし
＜食事会・飲み会のお知らせ＞
岡山花火大会＆食事会＆飲み会
８月 ６日（土） 食事会１９時～
定員５２名 7/20 8:11時点 ４９名
・座席確定者（先着順）大人３６名、小学生１０名、幼児３名、（３歳以下８名）
Yさん一家、Sさん一家、T本さん一家
mtanaさん一家、あつさん一家、K本さん一家
minakoさん一家、E尻さん一家、H谷さん一家
TAKEさん一家、しんさん一家、岡山大家一家
K高さん、OCさん、摂津屋さん、あつおさん
O幡さん、みっちゃん、ryokoさん、aiさん
よーすけさん、taimanさん
これ以降の申込の方はほんとに抽選（３名）にしますね^^;
shinobuさん一家（大人３、小学生２）
飲み会 ２１時～ 詳細未定
＜イベント一覧＞
７月 １日（金）１１時～ 中区某所 いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
７月 ２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
７月 ８日（金）１２時～ minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
７月 ９日（土）１２時半～yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
７月 １３日（水）１２時半～ F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
７月 １７日（日）１２時半～ F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
７月 ２２日（金）１２時半～ I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ
７月 ２４日（日） 予定
７月 ３０日（土）１２時半～ I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ
８月 ６日（土）１９時～ 岡山花火大会＆食事会＆飲み会
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日引っ越しを終えたmihoさん。
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2016年03月03日 麻痺気味？
2016年03月17日 靴下も靴も...
2016年04月16日 再利用されていきます(^^)
2016年04月27日 １年２か月超し(^^;
2016年04月28日 信念をもって貫く。
2016年07月11日 アフター２軒目
当初から、引っ越したら旧自宅を貸す計画でした。
ということで、室内を見せてもらいました(^^)
ほ～、広いリビングですな～Σ（・□・；）
ここ、分譲マンションなんですけど
ベランダ側に風呂があって明るい(*´▽｀*)
ここ、築１０年ちょっとですけど、当時としてはかなり斬新。
いま頃のでもこういうタイプはあまりないよね。
で、振り返れば、ウォークスルーのクローゼットΣ（・□・；）
このまま奥の洋室へいけるのっていいね(^^)v
「これでいくらで貸せるかな～？
駐車場１台で１０万円ぐらいまでかな～」
なんて、これから考えるところだったんですけど
ななななんと！？
mihoさんの家を仲介してくれた不動産屋さんが
正式募集する前にお客さんを連れてきて
そのままサクッと決まってしまったではありませんかΣ（・□・；）
なんと１○万円で(;´Д｀)
この強運っぷり... ヤバイね...
今年はほんと不動産に縁がありますね～(^^;
しかもここ、すでにローン完済だってΣ（・□・；）
１０年ちょっとで完済なんてなかなかいないよね～(;´Д｀)
運もあるわ、能力そのものも高いんだよね～(-_-;)
まだ若いのにもう余裕ですな(^^;
...
さて、何気に見てたらこんなんありました。
ＪＲ庭瀬駅 徒歩６分！
ここ、案内行ったことある（笑）
１９８９（平成元）年築だけど
外壁もやってきれいになったんだね～Σ（・□・；）
年収 417万円 で 表面9.9％ だって。
利回り合わせてる感が満載(^^;
ちょっと高いと思うけど
最近はこの程度でもコロコロ売れちゃうもんね～Σ（・□・；）
庭瀬駅も近いし１４０坪あって角地だから
将来的にはどうにでもなりそうだけどね(^^;
ここの会社、明日水曜日は定休日よね？
休み明けは問い合わせが殺到するかもよ(^^;
さあ！いまのうちに買付ＦＡＸだ！（笑）
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK 57㎡平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を購入。 わずか250万！
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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2015年05月06日 まだ使用できます。
次はH27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので、敷金３、礼金３もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から10年借入。
10年後からのお楽しみとしています(^^;
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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2014年04月09日 あっ、そういえば...
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
まともにやったら再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
結局、平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
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2014年12月24日 下駄を履くまでわからんので...
2014年12月29日 架空のお話ではございません。
2015年01月17日 ロイヤルガーデン伊福町
2015年04月04日 契約書上は○○
2015年04月06日 臭いがなー
2015年05月16日 普通の庭
2015年08月13日 また忘れてた(ｰｰ;)
2016年07月15日 持ってる女
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約６０坪２区画を５００万円で購入。坪単価42,000円
新築するか転売か...
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2015年02月19日 違いは紙一重
2016年01月06日 ３ スーモに掲載するか？しないのか？
2016年02月04日 近況報告
2016年04月27日 １年２か月超し(^^;
2016年05月09日 まだ買ってないのに...
2016年07月15日 持ってる女
☆物件11号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 ２０８坪 坪単価９万円
みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
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2015年09月30日 買物デー
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2016年05月30日 道路は難しいね(>_<)
2016年06月01日 ２ 道路は難しいね(>_<)
2016年06月02日 ３ 道路は難しいね(>_<)
2016年06月03日 ４ 道路は難しいね(>_<)
2016年06月05日 ５ 道路は難しいね(>_<)
2016年06月06日 ６ 道路は難しいね(>_<)
2016年06月08日 ７ 道路は難しいね(>_<)
2016年06月14日 何建てようかね？
2016年06月15日 絶対やらん！（笑）
2016年06月16日 空間効率の最大化
2016年06月20日 やっぱりアパートにしよう！
2016年06月21日 うん！やっぱりアパートにしよう！
2016年06月22日 アパートが効率いいんよな～
2016年06月26日 交通量が多いのはちょっとね...
2016年06月27日 安心してください。ちゃんと変わってませんよ！
2016年06月28日 長期保有が前提
2016年07月07日 安定的に長く戦うには
2016年07月08日 自分の物差し
新築計画進行中。
☆物件12.13.14号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１学区の広谷に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
１２号平屋 ３．８万円でオーナチェンジ。
１３号平屋 同じく３．８万円でオーナチェンジ。
１４号戸建 売却で進行中...
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2016年01月26日 現状表面利回り５．３％
2016年02月04日 近況報告
2016年02月19日 聞き飽きた。
2016年02月22日 真相はいかに？
2016年03月01日 12号,13号,14号のお話し
2016年03月02日 ２ 12号,13号,14号のお話し
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2016年07月12日 農道を買おうと思います。
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＜見学会＆ランチのお知らせ１＞
I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ１日目
７月２２日（金）１２時半～
参加予定（定員１０名）
１じいじさん
２ryokoさん（女性）
３Ｋもりさん
４Sさん
５HR田さん
６OCさん
７TAKEさん
８G地さん
９norikoさん（女性）
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※満席になりました。
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I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ２日目
７月３０日（土）１２時半～
参加予定（定員１０名）
１摂津屋さん
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＜食事会・飲み会のお知らせ＞
岡山花火大会＆食事会＆飲み会
８月 ６日（土） 食事会１９時～
定員５２名 7/20 8:11時点 ４９名
・座席確定者（先着順）大人３６名、小学生１０名、幼児３名、（３歳以下８名）
Yさん一家、Sさん一家、T本さん一家
mtanaさん一家、あつさん一家、K本さん一家
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TAKEさん一家、しんさん一家、岡山大家一家
K高さん、OCさん、摂津屋さん、あつおさん
O幡さん、みっちゃん、ryokoさん、aiさん
よーすけさん、taimanさん
これ以降の申込の方はほんとに抽選（３名）にしますね^^;
shinobuさん一家（大人３、小学生２）
飲み会 ２１時～ 詳細未定
＜イベント一覧＞
７月 １日（金）１１時～ 中区某所 いいてんきさん村＆こももさん３号平屋＆ランチ２日目
７月 ２日（土）、３日（日）必殺伊豆熱川温泉旅行
７月 ８日（金）１２時～ minakoさん２号戸建見学会＆ランチ
７月 ９日（土）１２時半～yumiさん再生予定大正築古民家＆75万円古民家見学会＆ランチ
７月 １３日（水）１２時半～ F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ１日目
７月 １７日（日）１２時半～ F原Hさん南区戸建見学会＆ランチ２日目
７月 ２２日（金）１２時半～ I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ
７月 ２４日（日） 予定
７月 ３０日（土）１２時半～ I島さん１号５万円戸建ビフォー見学会＆ランチ
８月 ６日（土）１９時～ 岡山花火大会＆食事会＆飲み会
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※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
先日引っ越しを終えたmihoさん。
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当初から、引っ越したら旧自宅を貸す計画でした。
ということで、室内を見せてもらいました(^^)
ほ～、広いリビングですな～Σ（・□・；）
ここ、分譲マンションなんですけど
ベランダ側に風呂があって明るい(*´▽｀*)
ここ、築１０年ちょっとですけど、当時としてはかなり斬新。
いま頃のでもこういうタイプはあまりないよね。
で、振り返れば、ウォークスルーのクローゼットΣ（・□・；）
このまま奥の洋室へいけるのっていいね(^^)v
「これでいくらで貸せるかな～？
駐車場１台で１０万円ぐらいまでかな～」
なんて、これから考えるところだったんですけど
ななななんと！？
mihoさんの家を仲介してくれた不動産屋さんが
正式募集する前にお客さんを連れてきて
そのままサクッと決まってしまったではありませんかΣ（・□・；）
なんと１○万円で(;´Д｀)
この強運っぷり... ヤバイね...
今年はほんと不動産に縁がありますね～(^^;
しかもここ、すでにローン完済だってΣ（・□・；）
１０年ちょっとで完済なんてなかなかいないよね～(;´Д｀)
運もあるわ、能力そのものも高いんだよね～(-_-;)
まだ若いのにもう余裕ですな(^^;
...
さて、何気に見てたらこんなんありました。
ＪＲ庭瀬駅 徒歩６分！
ここ、案内行ったことある（笑）
１９８９（平成元）年築だけど
外壁もやってきれいになったんだね～Σ（・□・；）
年収 417万円 で 表面9.9％ だって。
利回り合わせてる感が満載(^^;
ちょっと高いと思うけど
最近はこの程度でもコロコロ売れちゃうもんね～Σ（・□・；）
庭瀬駅も近いし１４０坪あって角地だから
将来的にはどうにでもなりそうだけどね(^^;
ここの会社、明日水曜日は定休日よね？
休み明けは問い合わせが殺到するかもよ(^^;
さあ！いまのうちに買付ＦＡＸだ！（笑）
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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