2015年07月11日
鴨様。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円(P1込)でH24.3月から入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
3号のみでも 利回り20%!
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
4号 14,000円(Pなし)でH25年1月から名義貸し中
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 19,000円(Pなし)でH25年6月から入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
<見学会のお知らせ>
北区西長瀬の優良マンションで
新築から10年間、退去が出てもすぐ次が決まるので
内見のチャンスが滅多に無いという代物(゚д゚)
立地の良さが一番の要因かもしれませんが
巨大な床下収納はなかなか面白いので
13年前に初めてこのシリーズを見て以来
集合住宅があまり好きではないわたくしでも
いつかはやってみたいと思っていましてねー
7月12日(日)、13日(月)に実施されるそうです。
わたくしは12日は法事なので13日(月)にお邪魔しようと思います。
ご都合の合う方はランチがてらいかがですか?
7月13日(月)11時
岡山市北区中仙道410-1
ニシナフードバスケット 中仙道店
参加予定
N岡さん
彰さん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
昨日見に行ってきた物件。
2015年07月10日 古民家カフェ候補?
180万円でいいって話だったから
ちょっと面白そうだなーって思ってたのに
近所の人が買いたいって言ってきたんだってさ〜(ーー;)
ざ〜んねん(><)
...
さて、こんなん見つけました。
「住みたい都道府県」ランキング
これによると
1位 福岡県
2位 沖縄県
3位 東京都
4位 北海道
5位 神奈川県
6位 静岡県
7位 岡山県!?
おー(゚д゚)中四国でダントツじゃん(゚д゚lll)
岡山と言えば、どこにあるのか知らない人が多い?
地味〜なとこなんですけど(笑)
まぁ地元が世間的に評価されるのは嬉しいですけど
なんだか岡山もバブルっぽいんよね〜
アパートやマンションもアホほど建ってるし
土地も上がってるんですよね〜(><)
全国的にこんな感じなんかな〜?
相続税のことがあるにしても激しいんよね〜
絶対何かが狂ってるって思うんだけど...
...
この前、セキスイからメールで分譲地の案内がきたんで見てみると
北区今(いま)ってところでね。
御南(みなん)公園ってとこのすぐ西で
うさぎや(文具店)の近くって言ったら市内の人なら大概わかる感じかな。
岡山では人気エリアなもんだから
ほ〜、どんな土地かな〜 って興味津々。
おー(゚д゚)あと2区画しかないんだ〜
そりゃあの辺なかなかないもんな〜
早く売れるわな〜
残りの土地も50坪ぐらいあるんか〜
へ〜
なんぼするんよ?
...
は? 2535万円?
あれ? 50坪ほどよね?
...
...
えーっと... 54.52坪で2535万円だから...
...
坪46.5万円!?
はぁ〜(゚Д゚≡゚Д゚)?
この価格でもサクサク売れちゃうんだ!?
建築条件付きなのに!?
数年前なら考えられんな〜
これでサクサク売れるんなら
営業マンなんか黙って突っ立っとくだけでええがな(゚o゚;;
コモンステージ御南公園
鴨様がわざわざネギを背負ってきてくださるなんて
なんてありがたいお話でしょう
うーん(。-_-。) やっぱバブルっぽい気がする...
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60u 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000〜142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円(P1込)でH24.3月から入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
3号のみでも 利回り20%!
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
4号 14,000円(Pなし)でH25年1月から名義貸し中
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去 → H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 19,000円(Pなし)でH25年6月から入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
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北区西長瀬の優良マンションで
新築から10年間、退去が出てもすぐ次が決まるので
内見のチャンスが滅多に無いという代物(゚д゚)
立地の良さが一番の要因かもしれませんが
巨大な床下収納はなかなか面白いので
13年前に初めてこのシリーズを見て以来
集合住宅があまり好きではないわたくしでも
いつかはやってみたいと思っていましてねー
7月12日(日)、13日(月)に実施されるそうです。
わたくしは12日は法事なので13日(月)にお邪魔しようと思います。
ご都合の合う方はランチがてらいかがですか?
7月13日(月)11時
岡山市北区中仙道410-1
ニシナフードバスケット 中仙道店
参加予定
N岡さん
彰さん
わたくし
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こんばんは。岡山大家です。
昨日見に行ってきた物件。
2015年07月10日 古民家カフェ候補?
180万円でいいって話だったから
ちょっと面白そうだなーって思ってたのに
近所の人が買いたいって言ってきたんだってさ〜(ーー;)
ざ〜んねん(><)
...
さて、こんなん見つけました。
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これによると
1位 福岡県
2位 沖縄県
3位 東京都
4位 北海道
5位 神奈川県
6位 静岡県
7位 岡山県!?
おー(゚д゚)中四国でダントツじゃん(゚д゚lll)
岡山と言えば、どこにあるのか知らない人が多い?
地味〜なとこなんですけど(笑)
まぁ地元が世間的に評価されるのは嬉しいですけど
なんだか岡山もバブルっぽいんよね〜
アパートやマンションもアホほど建ってるし
土地も上がってるんですよね〜(><)
全国的にこんな感じなんかな〜?
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絶対何かが狂ってるって思うんだけど...
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北区今(いま)ってところでね。
御南(みなん)公園ってとこのすぐ西で
うさぎや(文具店)の近くって言ったら市内の人なら大概わかる感じかな。
岡山では人気エリアなもんだから
ほ〜、どんな土地かな〜 って興味津々。
おー(゚д゚)あと2区画しかないんだ〜
そりゃあの辺なかなかないもんな〜
早く売れるわな〜
残りの土地も50坪ぐらいあるんか〜
へ〜
なんぼするんよ?
...
は? 2535万円?
あれ? 50坪ほどよね?
...
...
えーっと... 54.52坪で2535万円だから...
...
坪46.5万円!?
はぁ〜(゚Д゚≡゚Д゚)?
この価格でもサクサク売れちゃうんだ!?
建築条件付きなのに!?
数年前なら考えられんな〜
これでサクサク売れるんなら
営業マンなんか黙って突っ立っとくだけでええがな(゚o゚;;
コモンステージ御南公園
鴨様がわざわざネギを背負ってきてくださるなんて
なんてありがたいお話でしょう
うーん(。-_-。) やっぱバブルっぽい気がする...
おしまい
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