岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　　4号が11,000円上がったので利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　10年後からのキャッシュフローとして備えています(^^;
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　結局、平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％


　関連記事
　　2014年12月24日　下駄を履くまでわからんので...
　　2014年12月29日　架空のお話ではございません。
　　2015年01月17日　ロイヤルガーデン伊福町
　　2015年04月04日　契約書上は○○
　　2015年04月06日　臭いがなー
　　2015年05月16日　普通の庭
　　2015年08月13日　また忘れてた(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　約６０坪を２区画　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

　関連記事
　　2015年02月19日　違いは紙一重


☆物件11号　H27年12月17日　土地購入

　南区植松の土地を購入
　２０８坪　坪単価９万円

　みんなに情報流してあげたんだけど、誰も買わないから(^^;
　
　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億


***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ

......


＜新年会　第一弾＞

必殺新年会＆ミニセミナー in 岡山

必殺さんが大阪からやってきます

１月２３日（土）　１７時〜２２時
岡山市南区若葉町２０−２３
焼肉　珍山園

・最上級焼肉のコース
・４時間飲み放題
・必殺ミニセミナー
・岡山駅からの送迎付き

料金　１０,０００円（税込）


ご希望の方は、この専用フォームからエントリーをお願いします。

参加予定
　１必殺さん
　２OCさん
　３mitsueさん（女性、初登場）
　４T本さん
　５よーすけさん
　６こももさん（女性）
　７しんさん
　８摂津屋さん
　９いいてんきさん
　10N岡さん（女性）
　11TAKEさん
　12O幡さん
　13T政さん
　14F井さん（初登場）
　15６８さん
　16Y島さん
　17miyukiさん（女性、愛媛から初登場）
　18minakoさん（女性）
　19わたくし

---

＜新年会　第二弾＞

昼しか参加できない方向けに
昼の部を開催します

１月２６日（火）　１１時半〜

岡山市北区駅元町1番5
ホテルグランヴィア岡山　１階ロビー

ちょっとリッチなランチでもいかがですか？

ご希望の方はこちらの専用フォームからどうぞ(^-^)

参加予定
　taimanさん
　わたくし


---

＜新年会　第三弾＞

岡山大家 in 倉敷

初の倉敷開催をしたいと思います

１月３０日（土）　１８時

倉敷駅前の会場で詳細を詰めています。

ご希望の方は予定を空けておいてくださいねー


---

＜イベント一覧＞
　１月　７日（木）１１時〜　　いいてんきさんペット戸建見学会＆ランチ
　１月　８日（金）１２時〜　　A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ　１日目
　１月　９日（土）１２時〜　　A木さん７０万円戸建見学会＆ランチ　２日目
　１月１０日（日）１１時半〜 namiさん新築マンション見学会＆ランチ　１日目
　１月１１日（月）１１時半〜 namiさん新築マンション見学会＆ランチ　２日目
　１月２３日（土）１７時〜　　必殺新年会＆ミニセミナー in 岡山
　１月２６日（火）１１時半〜 新年会 昼の部
　１月３０日（土）１８時〜　　新年会 岡山大家 in 倉敷


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---

欲しい方は連絡ください(^-^)

年季の入った机と椅子。


桐？のタンス。


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は朝一から


物件１１号土地に載せる建物の請負契約を結んできました



　関連記事
　　2015年09月30日　買物デー
　　2015年12月17日　１億、５億、１０億


地盤調査や建築確認などを経て、２月着工、６月末竣工予定です


ところどころブログでも書いていこうと思います(^-^)


...


昼はみーちゃんとランチ




今日は、エビス水産 青江店


青江店と言っても住所は豊成ですが(^^;


安くて内容が良いのでご年配の方でいっぱいでした（ﾟдﾟ）



みーちゃんといえば築古戸建てを再生中ですが

関連記事
2015年07月09日　できない？　やらない？


そろそろ完成ということで


見学会をさせていただけることになりました〜(*'▽'*)♪


ここは、みーちゃんご自身が


街を歩く
↓
空家を発見
↓
謄本取得
↓
家主に直接アタック
↓
土地建物を借りて
↓
DIY
↓
賃貸へ


という代物（ﾟдﾟ）


ほんと行動力が素晴らしいヽ〔ﾟДﾟ〕丿ｽｺﾞｲ


普通の主婦がここまでやるんですよ？



二言目には、「忙しい...」　「時間が...」とか言って


「物件が買えない...」　言うてる人は、


単純に行動量が足らんだけですな


ネット見てるだけじゃ人生変わらんよ？




この日は、じいじさんが密かに見つけてDIY中の戸建ても見せていただけます(^-^)


いまは漆喰を塗ってるのかな？


どんな風になっているのか楽しみです


見学ご希望の方は

１月１８日（月）１１時
倉敷市下庄140-1
瀬戸大橋温泉　やま幸
集合でお願いします。


どっかのタイミングで土日にもお願いしたいと思いますが


ひとまずご勘弁を(^^;

...


そうそう。ランチと言えば


新年会昼の部のグランヴィアランチ


１月２６日（火）　１１時半〜

岡山市北区駅元町1番5
ホテルグランヴィア岡山　１階ロビー　集合


で決定しましたのでご希望の方はこちらからどうぞ(^-^)


...


ところで、第１０回あみあくじでゲットした


あつおさんの２号物件の２００万円戸建


関連記事
2015年05月23日　人生の転機になればいいですね(*^_^*)
2015年06月04日　１人ぐらいはおってもいいでしょ？
2015年08月20日　少しは光が見えてきましたか？


まずはガス関連の工事に入って、


その後若干リフォームをして１０月に完了。


元々かなり綺麗だったので


リフォームというか一部修繕で１１万円ぐらいだったかな？


そして、１２月に最初の問い合わせが入り


そのまま申込に


昨日鍵渡しが完了しました〜



こんなとこで借りる人いるのかな〜？って言ってた人もいましたけど


ね？一人ぐらいはおるもんでしょ？（笑）


周りに賃貸物件そのものが少なくて、


特に戸建は全くないから、


問い合わせさえあれば、


そのまま申込の確率も高いんですよね〜


なんせ比べるものがないんですから（笑）


他と比べられるから、なんだかんだ戦うことになるんです



今時なんで少し値下げ交渉を受けましたが、これも想定内。


ほぼ予定通りの家賃で入居してくれました


表面で２５％超え、実質でも２０％超えてるから万々歳でしょー


今時こんなのなかなかないからね〜


順調に進んでいますね〜(^-^)




実は、最初の問い合わせのあとに


賃貸の広告を見て、


５００万円ぐらいまでなら買いたいって話しもあったんですよ（ﾟдﾟlll）


結局貸すってことを伝えたら残念そうにしていたそうで(ｰｰ;)


いつか売る時がきたらぜひ買ってくださいね〜(^-^)



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村


半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました