2015年10月15日
みんな儲かればいいのにね...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000~142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日~H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

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...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、TAKEさんのDIY店舗見学&ランチ会の2日目でした~
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2015年10月10日 DIY店舗
2015年10月14日 外壁からのアプローチだけ?
OCさん
かこさん(女性)
じいじさん
こももさん(女性)
あんじゅさん(初登場、女性)
68さん
A木さん奥さん(女性)
HTさん
N尾さん(初登場、女性)
TAKEさん
わたくし
の11名




今日はカレーをいただきました

このカレー、カレーなんでもちろんそれなりに辛いんですけど
甘いんですよ~(゚o゚;;
えっ?何言ってるかわからない?(笑)
だから、辛いけど甘いんだって!(笑)
まぁ食べたらわかるよ(笑)
10月16日、17日にイベントやってまーす
cafe THE CHAYAオープニングイベント16.17日
フェイスブックの地図が旧店舗になってるので
岡山市東区広谷352-1 ニューシティハナミズキ を目指してください。
その東隣なので、ここまでくればすぐわかります(笑)
新築だから住所検索に出てこないのよ(^^;
...
さて、以前とりあげた北区奥田西町のマンション
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2015年05月04日 余裕の物件
2015年08月22日 全空き
9月から入居開始で45室中 6室の入居...
先週時点ですがあまり動いていないでしょうね...
家賃も4~5千円下げたようです...
旧 5.9~6.6万円 ⇒ 5.5~6.1万円
共益費は5000円のまま。
共益費含めて、6~6.6万円か...
うーん...
立地というか場所柄を考えるともう少し高いかな...
まぁ繁忙期でギリギリかな...
でも、これでだけ空いてたらな~
当初家賃のまま入った奇特な方も数名いるかもしれんけど
全室(45室)5千円下げたとして
月22.5万円、年270万円(゚д゚lll)
割合でいうと、8%ぐらいの値下げ
こりゃ想定シュミレーションが根底から変わってくるし
これ以上は下げられんわな...
...
ちなみに広告料も増額
当初なし ⇒ 1ヶ月 ⇒ 1ヶ月+3万円
各社広告もたくさん打ってくれていますけどね...
スーモ
※満室になったらリンクが切れるかな...
平均8.8万円ぐらいを45室払ったら 396万円(゚д゚lll)
サラリーマンの年収ぐらいある(^^;
募集コストも馬鹿にならんね~
...
この物件で確実に儲かるのは、建築屋と不動産屋か(笑)
建築屋はとりあえず建てばいいし
不動産屋は1つでも入居すりゃそれでちょっとはお金になるもんね。
みんな一緒に儲かればいいんだけどね~
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入(H27年2月6日に売却済)
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9%超
約8年半 137,000~142,000円(屋根付駐車場1台込)で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日
その間のリフォーム実施は壁紙1面の 8,000円 のみ(入居者負担)
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン(徒歩5分)
ちょうどそのタイミングで3回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に 1850万円 で売却しました

☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日~H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
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その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙1面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円(P1込)で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し(笑)
H27年4月末で退去(><) 市営住宅が当たったんだって(゚д゚)
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2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった(゚д゚)
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金3、礼金3もらった。
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2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ?
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円(Pなし)で名義貸し
→ のちに住み始めたようです(゚д゚)
ここももちろんノーリフォームで(笑)
H26年12月末で4号が退去
→ H27年1月から次が入居
+11,000円の 家賃25,000円(Pなし) (((゜Д゜;)))
当然、ノーリフォーム(^^;
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2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう(笑)
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件4号の見学会でした。
2015年02月16日 物件4号のお話し
5号 H25年6月から19,000円(Pなし)で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ(笑)
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

利回り41.76%へアップ( ゚Д゚)
3号を8,000円下げたので37.92%にダウン
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H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
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2015年07月01日 実質利回り29.3%
あとは5年超のH29年1月以降に売るか?
どっかのタイミングで壊すか?
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪15万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
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2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を 1棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ?って感じ(ーー;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中(゚д゚)
表面利回り42%
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☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を500万円で購入
120坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、TAKEさんのDIY店舗見学&ランチ会の2日目でした~
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2015年10月14日 外壁からのアプローチだけ?
OCさん
かこさん(女性)
じいじさん
こももさん(女性)
あんじゅさん(初登場、女性)
68さん
A木さん奥さん(女性)
HTさん
N尾さん(初登場、女性)
TAKEさん
わたくし
の11名
今日はカレーをいただきました

このカレー、カレーなんでもちろんそれなりに辛いんですけど
甘いんですよ~(゚o゚;;
えっ?何言ってるかわからない?(笑)
だから、辛いけど甘いんだって!(笑)
まぁ食べたらわかるよ(笑)
10月16日、17日にイベントやってまーす

cafe THE CHAYAオープニングイベント16.17日
フェイスブックの地図が旧店舗になってるので
岡山市東区広谷352-1 ニューシティハナミズキ を目指してください。
その東隣なので、ここまでくればすぐわかります(笑)
新築だから住所検索に出てこないのよ(^^;
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さて、以前とりあげた北区奥田西町のマンション

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2015年05月04日 余裕の物件
2015年08月22日 全空き
9月から入居開始で45室中 6室の入居...
先週時点ですがあまり動いていないでしょうね...
家賃も4~5千円下げたようです...
旧 5.9~6.6万円 ⇒ 5.5~6.1万円
共益費は5000円のまま。
共益費含めて、6~6.6万円か...
うーん...
立地というか場所柄を考えるともう少し高いかな...
まぁ繁忙期でギリギリかな...
でも、これでだけ空いてたらな~

当初家賃のまま入った奇特な方も数名いるかもしれんけど
全室(45室)5千円下げたとして
月22.5万円、年270万円(゚д゚lll)
割合でいうと、8%ぐらいの値下げ

こりゃ想定シュミレーションが根底から変わってくるし
これ以上は下げられんわな...
...
ちなみに広告料も増額
当初なし ⇒ 1ヶ月 ⇒ 1ヶ月+3万円
各社広告もたくさん打ってくれていますけどね...
スーモ
※満室になったらリンクが切れるかな...
平均8.8万円ぐらいを45室払ったら 396万円(゚д゚lll)
サラリーマンの年収ぐらいある(^^;
募集コストも馬鹿にならんね~

...
この物件で確実に儲かるのは、建築屋と不動産屋か(笑)
建築屋はとりあえず建てばいいし
不動産屋は1つでも入居すりゃそれでちょっとはお金になるもんね。
みんな一緒に儲かればいいんだけどね~
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おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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