2015年05月04日
余裕の物件
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
ドル箱だった物件３号にH27年4末退去の通知が出てしましました
次はどうしよう...
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)
そして、ほんとに入居した(＠_＠;)
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
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...
＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
＜物件見学会 １＞
わたくしの物件３号の見学会です。
５月６日（水、祝） １１時 に
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店 集合でお願いします。
参加予定
こももさん
６８さん
IW本Tさん
O幡さん
じゅんこさん
じゅんこさん娘さん
じゅんこさん息子さん
わたくし
...
＜物件見学会 ２＞
mtanaさんが最近購入された南区のアパートです。
５月１３日（水） １１時 に
岡山市南区箕島1270番1 ディオ妹尾店
集合でお願いします。
※こちらは定員８名まででお願いします。
参加予定
mtanaさん
麒麟さん
６８さん
わたくし
...
＜物件見学会 ３＞
麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。
５月２３日（土）、２７日（水） 両日１８時 に
倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店
駐車場が広いので西のほうでお願いします。
ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。
２３日
O幡さん
６８さん
わたくし
２７日
関連記事
2014年11月21日 なかなか買えないです（笑）
2014年11月30日 圧倒的でした。
2014年12月03日 手数料だけで１００万円超え
2014年12月06日 どんな物件をお探しですか？
2014年12月26日 そこに合ったものなら大丈夫。
2015年01月14日 即買いですよ。
※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので、
手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。
よろしくお願いしますm(__)m
...
こんばんは。岡山大家です。
去年の春、北区奥田西町に
吉備国際大学の岡山キャンパスが開設されまして。
その影響か、周辺に１Kの新築がいくつか建ちました。
元々単身用は溢れ気味のエリアですけど
どれも小規模なものでしたから
目立った影響はなかったように思いますが
ついに大物も登場するようで
しばらく前から募集をしているようです
結構な規模ですねー（ﾟдﾟ）
１フロア５室 の ９階建 ４５室
...
間取りは １K ２９．３２㎡
ウォークインクローゼットがありますね
単身用としては充分な広さです。
...
やっぱり吉備国際大学の学生狙いなんでしょうかねー
完成が今年の８月末ってことなんで
早めに完成させて来年の学生を取り込む作戦でしょうか。
中には社会人の方もいるでしょうから
ポロポロ決まっていき、来春満室ってことでしょうかねー
当然支払いも始まるでしょうから
それなりに余裕のある方でないと辛いですね(^_^;)
...
家賃は５．９～６．６万円
共益費 ５千円
敷金 １ヶ月
礼金 ２ヶ月
２階の中部屋が一番安くて
それでも計６．４万円ですか...
最上階（９階）なら、計７．１万円ですね...
３０㎡足らずの１Kで７万円かぁ...
吉備国の学生ってこんな羽振りがいいのかな...
岡大医学部も狙えないことはないけど
大供とか表町界隈に同じぐらいの条件の物件はあるしな...
街中に勤める社会人も似たような感じだろうし...
やっぱり吉備国狙いなんかな...
ちょっとイメージに合わんけどなー...
岡山駅前の業者が社会人をここまで引っ張ってくるんかな...
でも、今のところ 広告料 は なし だから
広告料を付けだしてからになるんかな...
他の駅近の物件に広告料が付いてるから
そっちが先になるわな...
来春の満室狙いならまぁゆっくり構えればいいんかな...
余裕があるっていいね...
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
H26年12月末で４号が退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円 (((゜Д゜；)))
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
ドル箱だった物件３号にH27年4末退去の通知が出てしましました
次はどうしよう...
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区某所の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)
そして、ほんとに入居した(＠_＠;)
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価４.２万円
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即転売しても倍近くになりそうだし...
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＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが
...
＜物件見学会 １＞
わたくしの物件３号の見学会です。
５月６日（水、祝） １１時 に
岡山市北区谷万成1-11-46 ハピーマート京山店 集合でお願いします。
参加予定
こももさん
６８さん
IW本Tさん
O幡さん
じゅんこさん
じゅんこさん娘さん
じゅんこさん息子さん
わたくし
...
＜物件見学会 ２＞
mtanaさんが最近購入された南区のアパートです。
５月１３日（水） １１時 に
岡山市南区箕島1270番1 ディオ妹尾店
集合でお願いします。
※こちらは定員８名まででお願いします。
参加予定
mtanaさん
麒麟さん
６８さん
わたくし
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＜物件見学会 ３＞
麒麟さんがあみだくじでゲットしたアパートのアフターです。
５月２３日（土）、２７日（水） 両日１８時 に
倉敷市松島971-1
ハローズ中庄店
駐車場が広いので西のほうでお願いします。
ご都合の合う方は、中庄駅周辺で晩ご飯でも食べに行きましょう。
２３日
O幡さん
６８さん
わたくし
２７日
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2014年11月21日 なかなか買えないです（笑）
2014年11月30日 圧倒的でした。
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2014年12月06日 どんな物件をお探しですか？
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2015年01月14日 即買いですよ。
※どの見学会も、当日はスリッパなどを持ってきてください。
もし忘れてもいくつか予備はありますが。
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手書きでも何でも構わないのでお持ちいただければ、
お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
※すみませんが、エントリー漏れがあれば教えてください。
よろしくお願いしますm(__)m
...
こんばんは。岡山大家です。
去年の春、北区奥田西町に
吉備国際大学の岡山キャンパスが開設されまして。
その影響か、周辺に１Kの新築がいくつか建ちました。
元々単身用は溢れ気味のエリアですけど
どれも小規模なものでしたから
目立った影響はなかったように思いますが
ついに大物も登場するようで
しばらく前から募集をしているようです
結構な規模ですねー（ﾟдﾟ）
１フロア５室 の ９階建 ４５室
...
間取りは １K ２９．３２㎡
ウォークインクローゼットがありますね
単身用としては充分な広さです。
...
やっぱり吉備国際大学の学生狙いなんでしょうかねー
完成が今年の８月末ってことなんで
早めに完成させて来年の学生を取り込む作戦でしょうか。
中には社会人の方もいるでしょうから
ポロポロ決まっていき、来春満室ってことでしょうかねー
当然支払いも始まるでしょうから
それなりに余裕のある方でないと辛いですね(^_^;)
...
家賃は５．９～６．６万円
共益費 ５千円
敷金 １ヶ月
礼金 ２ヶ月
２階の中部屋が一番安くて
それでも計６．４万円ですか...
最上階（９階）なら、計７．１万円ですね...
３０㎡足らずの１Kで７万円かぁ...
吉備国の学生ってこんな羽振りがいいのかな...
岡大医学部も狙えないことはないけど
大供とか表町界隈に同じぐらいの条件の物件はあるしな...
街中に勤める社会人も似たような感じだろうし...
やっぱり吉備国狙いなんかな...
ちょっとイメージに合わんけどなー...
岡山駅前の業者が社会人をここまで引っ張ってくるんかな...
でも、今のところ 広告料 は なし だから
広告料を付けだしてからになるんかな...
他の駅近の物件に広告料が付いてるから
そっちが先になるわな...
来春の満室狙いならまぁゆっくり構えればいいんかな...
余裕があるっていいね...
おしまい
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
【岡山の市場についてあれこれの最新記事】
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