岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　　関連記事
　　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。


　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
　4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
　6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)

　そして、ほんとに入居した(＠_＠;)

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜探しています。＞

倉庫物件　藤田〜灘崎方面　３万円以内　水道は必須。

みーちゃんさんのいとこが倉庫をお探しでして。
７月から使いたいそうで、２トントラックの出入りができるところとのこと。
お花屋さんなので、苗の保管をしたいそうです。
バイパスに近ければ少々ズレてもよさそうな感じでした。
どなたか心当たりがあれば教えてくださいm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


賃貸新聞にこんなんも載っていました。


防音室




パネル工法で設置する部屋の間取りに合わせられるんだって。


５８万円〜２２７万円（ﾟдﾟ）



工事代の高い管理会社なんかに任せていると


退去後のふつ〜のリフォームでも


かる〜く５０万円とか８０万円とか平気で言ってくるからね


内装屋からの見積りに４割、５割乗ってたりして(ｰｰ;)


前の前の会社にいた時の退去精算で


２割乗っけて出したら


相見積もり取ったらダントツに安かったんで


ぜひお願いしますっ！って　（笑）


よそはどんだけ乗っけとんじゃ（ﾟдﾟ）


もう１０年ぐらい前の話しですけど。


その時は、某大手分譲マンションの会社の関連の管理会社でしたが。


...


昔いた会社の工事も、　おたくは高い　ってよく言われましたわ〜(＞＜)


そこは、賃貸と管理は別会社になっていたので


リフォーム案件とかがあると自社系の管理会社に話しを振ってたんですね。


だからどうしてもそこの見積りになるんですけど


いくつも運営している大家さんなんかだと


過去に他に頼んだことがあるから


単価を見たら高いか安いかなんてすぐわかるもんねー(ｰｰ;)


あとから聞いた話では


「おたくに客付けしてもらわんと困るから高いけどしかたない...」


みたいなこともありました



でも管理担当者もリフォーム売上の目標を持たされたりしていると


そうなってしまうんですよね...


外壁塗装とか大きいのがポンっと入ればいいですけど


そんなん頻繁に取れないんで


どうしても日常的な小修繕や退去のリフォームが中心になるんで


劇的に仕事量が増えたりはしませんからね


でも　目標　はある...


じゃあ、必要性の低いものを加えるとか


単価を上げるとかってするしかないですもん...


だから、高いリフォーム代を払うってことは


そんな真面目な彼らを救うために必要なことなんです！


リフォーム代が高いと嘆いているあなたは


人助け　をしているんです


誰かが払ってあげないと彼らは困るんです


DIYなんかされたら彼らは食っていけなくなるんです


だからもう　社会貢献　ですよ。


あなたが、適正な利益以上に払ってあげることで生きている人たちがいます。


これからもたくさん払ってあげてくださいm(__)m



えっ？わたくし？


わたくし、そういうところと付き合っていないので(；´∀｀)



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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