岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、昨日の続きで。


６月１５日入居開始予定の、岡山市中区竹田の新築１LDK、２LDK。


１ヶ月を残して、全室申込となった訳ですが、


６月中旬完成というのは意図的だろうなと...


...


繁忙期明けのこの時期は、


結婚を控えたカップルの部屋探しが比較的多くなります。


タイトルにも書きましたが、


６月に結婚式をする人って結構いるんですよ。


で、そんな方々は結婚式の前後から住み始める家を探すんですね


早い方だと、新年早々ぐらいから探しますけど


それだとちょっと早すぎるんですが



３月ぐらいから探し始めるカップルには


３月末完成のメーカーの新築を見学させたりします。



３月末完成っていうのが、年間を通じて一番多いですし、


この時期はメーカー系の新築もゴロゴロしていますから


参考として見学してもらって


その後も連絡を取りながら、


募集開始した途端にサクッと申し込みに持ち込む訳です。


...


まぁジューンブライドにこだわるカップルって


基本的に若いカップルです。


若い奥さんは、きれいなものしか興味がないパターンが多く


かなりの確率で新築を希望します。


折角の新婚生活なんですから、家も新築でみたいな




二人で住むのにそれほど大きい間取りでなくてもいいですし、


駐車場は２台いるもんだから


そんなに家賃の高いところには住めません。


となると、今回の中区竹田の物件はピッタリだったという訳です。



きちんとニーズを掴んだプランニングだったと思いますよ




おしまい





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