岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


世の中、好景気なのか、相変わらず新築が建ってます


これは、６月１５日入居開始予定で建築中です。


シャーメゾン竹田

場所はこちら



岡山市中区竹田...

以前は、陸の孤島のような感じで


怖い方たちもいたエリアでしたが...




実際、発泡事件や殺人事件もありましたからねー


...



岡北大橋　や　JR西川原駅　ができて交通アクセスがよくなって


旭川の西側には、有名な心臓病センターが移転してきましたし


つい先ごろ、新しい橋と共に道路が開通して


少しづつ発展している地域です。


あとは、最寄りにスーパーやコンビニがほしいかな。





間取りはこんな感じ


１LDK５室、２LDK３室の複合です。


最近、均等でないパターンが多いですね。




こんな感じで駐車場が１３台しか取れませんから




２LDK　３室　で　各戸２台　の　計６台


１LDKの大きめ　２室　で　各戸２台　の　計４台


１LDKの小さめ　３室　で　各戸１台　の　計３台


計１３台という目論見でしょうか。



駐車場から逆算した


なかなかうまいやり方だと思います


...



小学校、中学校はやや遠いので


若いカップル　や


就学前の子供が１〜２人のファミリー　や


単身でそれなりに余裕のある方（心臓病センター狙い？）


と狙いも明確です


...


募集条件はこんな感じ


単身狙いの部屋は　P１台込で　６万前半


カップル狙いの部屋は　P２台込で　６．５〜７万前半


と、ちょっと奮発してなんとかってラインを


うまく突いていると思いますねー





つづく





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