岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円で入居中　　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円で賃貸中　3号,4号合わせて　利回り27％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？

　基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む

　

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こんばんは。岡山大家です。


ついに、今日で５００回目の更新です


どういう訳か、読んでくださる方も増えありがたいことです


読んでくださる方がいる限りは、1000回、2000回と続けていきたいですねー


...


さて、何度か取り上げた　読者のあつさん　の戸建て


その後が気になると思いますが


無事に契約・決済が終了しておりまーす


５月１０日に申込が入ってはいたんですけど


自営業の４０代の方　と　奥さん　と　小学校の娘さん　と　義理のお母さん。


この家が売りに出ている時から気になっていて


その後賃貸に出ていたのでということらしいです



しかし、保証人はお父さんで年金受給。


一般的にこの業界では、自営業や年金受給というとちょっと弱い...


その他にもいくつか気になる点が...


うーん...


...



「保証会社は？」


どうやら初期費用を抑えたいということで、


この時点ではまだ保証会社の話しをしていないとのこと。


「とりあえず審査だけやってみてよ」　ということに。


で、次の週末あたりに　審査OK


...


ここまできて怖いのは、キャンセル...


できるだけ早く契約書に署名捺印をもらって


できるだけ早く契約金を回収するのが


ひとつのポイントですが


１８日　審査OK

１９日　契約書渡し

２３日　契約書、契約金回収済


と、無事に終えることができましたー



リフォーム完了が４月上旬

↓

そこからGWを挟んで約１ヶ月で申込

↓

審査に１週間かかりましたが

↓

５日で契約、決済完了



この時期で、１ヶ月ほどで決まったのは悪くないと思いますね


...


家賃は、あつさんの希望通り


満額の６５,０００円


わたくしの見立てでは


６２,０００円〜６５,０００円でしたから


ほぼMAXのラインかと思います


１ヶ月フリーレントの負担をしてもらいましたが


概ね満足していただけたのではないでしょうか。


長く住んでもらえたらいいですね




隠密さんのチームにご協力をいただいたりして随分助かりました



リフォーム後の表面利回りで約１２％ですが


これがほぼ実質利回りになるので


好条件の物件が少ない


昨今の不動産投資の入口としては悪くないんじゃないでしょうか。



念願が叶ってよかったです


戸建て大好きあつさんの２号物件が今から楽しみですね




おしまい





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