2012年09月17日
入口はどこだ?? 12
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月頃中旬 戸建を2棟完成予定
6号 家賃125,000円 の 法人契約で申込中
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こんばんは。岡山大家です。
今日も前回の続きで
岡山市北区京町
現在 35,000円 で賃貸中
年間420,000円 で
表面利回り14%
...
同じ建物の中にこんなにライバルがいるんですよねー
区分マンションはこんなことが普通に起こります。
206、306、506、706 が同じ部屋だとすれば
206なんか決まりませんよね
一番家賃が高い...
一番階層が低い...
一番広告料が低い...
...
たぶん、206のオーナーは
この事実を知らないんだと思うんですね。
知ってたらこんな条件で募集しないでしょうから
空室一覧に大幅にリフォームしたという情報もありませんから、
仲介業者は
広告を打つこともないですし、
そもそも店頭で紹介すらされません
買ったものの
ずーっと問い合わせも案内もなく
悶々とした日々が過ぎていく...
...
こうならないために
しっかり リサーチ しておくことも
入口 でしておかないといけませんね。
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月頃中旬 戸建を2棟完成予定
6号 家賃125,000円 の 法人契約で申込中
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こんばんは。岡山大家です。
今日も前回の続きで
岡山市北区京町
現在 35,000円 で賃貸中
年間420,000円 で
表面利回り14%
...
同じ建物の中にこんなにライバルがいるんですよねー
区分マンションはこんなことが普通に起こります。
206、306、506、706 が同じ部屋だとすれば
206なんか決まりませんよね
一番家賃が高い...
一番階層が低い...
一番広告料が低い...
...
たぶん、206のオーナーは
この事実を知らないんだと思うんですね。
知ってたらこんな条件で募集しないでしょうから
空室一覧に大幅にリフォームしたという情報もありませんから、
仲介業者は
広告を打つこともないですし、
そもそも店頭で紹介すらされません
買ったものの
ずーっと問い合わせも案内もなく
悶々とした日々が過ぎていく...
...
こうならないために
しっかり リサーチ しておくことも
入口 でしておかないといけませんね。
つづく
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投稿者:岡山大家|23:55
|大家さんになるためのあれこれ