2024年10月10日
その４ 埼玉遠征
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
11日（金）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
２よーすけさん
３キィさん（女性・体験）
４まこりん
５norikoさん（女性）
６よっさん
７ジェームスさん
☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
11月26～29日（火水木金）
木造3階建てのポールタワー完成！
しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？
※とりあえず日程だけ決まりました。
１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
現地集合の方もいいですよ。
興味ある方は連絡ください。
参加予定（定員 車２台分ぐらいかな？）
ポールさん
ふんどし王子さん
半沢大家さん
上州大家なおさん
ライオン先生
そんちょう大家さん
滝川クリスタムさん
吉川さん
１わたくし
２ＯＣさん
３りんしょ～さん
10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時～「勉強会５」
7,8,9日（月火水） 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建２棟＆ランチ
11日（金）12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ
25日（金）13時「視察」０円？別荘播磨高原＆お茶？
11月一覧
26～29日 ポールさん新築AP 富山遠征
12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
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2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日 その１ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日 その２ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その３ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その４ バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その５ バーニング大家さん in 岡山
１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島
一緒に行きませんか？
こんばんは。岡山大家です。
今日は築古戸建の即戦力を見てきましたわー
トイレは洋式下水でね...
こりゃ生活保護とかならすぐ決まるでなー
でも、いまのみんなの段階だと
なかなか手が挙がらないんだろうね...
築古戸建の高利回りはお金がない段階では重宝するけど
余裕が出てきたら集合住宅にいきたくなるからなぁ...
安定経営か？急いで規模拡大か？...
安定経営のできる高利回りアパートがあれば
そこに向かえばいいけど
入れ替わりは多いは、利回りは低いじゃどうもならんわねぇ...
さて、今日も脱線で埼玉遠征の続き(;^_^A
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2024年10月04日 次の一手にお悩み中...
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2024年10月07日 その１ 埼玉遠征
2024年10月08日 その２ 埼玉遠征
2024年10月09日 その３ 埼玉遠征
乗せてもらった珍しい車はプレさんの自宅にあるんですけど
この自宅や自宅周辺の物語が面白くてね～
全部ブログに書かれているので
ぜひ読んでもらいたいんですよねー
プレさん村にお邪魔するにあたって車を止めたのが
この１号物件の横なんですよね。
『サラリーマン大家スタートとなった一棟目』
築7年の任意売却の貸家物語(#^^#)
そこから歩いて「村」へ。
その「村」ができるまでの話しがめちゃ面白いのよ。
【番外編】『自宅地続き利回り１％の駐車場購入物語( *´艸｀)』
①我が家の土地を決める♪
②淡い夢と愛車売却・・・(;´Д｀)
③蚊のおかげかな～
④金融機関のナイスな提案(´▽｀*)
こうして私は買えました(^^♪
①法人設立のキッカケ(^^♪
②清掃業務委託とまさかの浄化槽
一国の主に(*^^)v
私が地主になった日(´▽｀)
この自宅用の土地を買ったのが運命だわね...
ここから周りを買い足していって
いまはここまできてるからねぇ...
左上のピンクが１号だよ...
トータル６００坪だそうで...
サラリーマンで自宅を買うところから始めて
いまやここらで一番の大地主かもね～
激しいでしょ？？(;^_^A
普通、こんなこと起こらんからね...
もし別の人が、この土地に自宅を建ててたら
絶対こんなことにはならんでしょう...
このブログを読んだときに
世の中にはすげー人がいるもんだなーって思ったなー
そんな人と知り合えて、実際に見せてもらえるとはなぁ～...
最後に見せていただいたのは
自宅近くの別の「村」。
ここの物語もブログにあったよね。
『【４＆５棟目】築４年のBBQ付億超えの物件購入(#^^#)』
土地の無料提供をうける物語( *´艸｀)
もう、すごいの一言...
これら、ただ「運」が良かった。で片づけるか？
これらは「運」じゃないわ。
ハウスメーカー勤務時代に大活躍されてたとはいえ...
地上げのプロ中のプロでしょ...
盤石。
でも、不動産に詳しかったらできるってもんでもないしねぇ...
じゃあなんでここまでできたのか？？
一番の要因はプレさん自身が、人たらしだからだと思うね...
きっと不動産以外の世界でも大きな成功を収めたと思うわ...
素晴らしい人と交流できて幸せですよ。
いろいろ段取りしてくださって
ありがとうございましたm(__)m
やっぱり、もやもやくすぶっている人生はつまらんなぁ...
なにか見つけんと...
時間だけが過ぎていくわなぁ...
つづく
マリオットカード紹介URL
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
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☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分４号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％
※電柱２
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱１
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる？
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
11日（金）12時半
参加予定（定員１０名）
１わたくし
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４まこりん
５norikoさん（女性）
６よっさん
７ジェームスさん
☆「見学会」ポールさん新築AP 富山遠征
11月26～29日（火水木金）
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※とりあえず日程だけ決まりました。
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ポールさん
ふんどし王子さん
半沢大家さん
上州大家なおさん
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そんちょう大家さん
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吉川さん
１わたくし
２ＯＣさん
３りんしょ～さん
10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時～「勉強会５」
7,8,9日（月火水） 半沢大家さん物件 群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建２棟＆ランチ
11日（金）12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
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18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ
25日（金）13時「視察」０円？別荘播磨高原＆お茶？
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26～29日 ポールさん新築AP 富山遠征
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１２月７日（土）
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トイレは洋式下水でね...
こりゃ生活保護とかならすぐ決まるでなー
でも、いまのみんなの段階だと
なかなか手が挙がらないんだろうね...
築古戸建の高利回りはお金がない段階では重宝するけど
余裕が出てきたら集合住宅にいきたくなるからなぁ...
安定経営か？急いで規模拡大か？...
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そこに向かえばいいけど
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私が地主になった日(´▽｀)
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ここから周りを買い足していって
いまはここまできてるからねぇ...
左上のピンクが１号だよ...
トータル６００坪だそうで...
サラリーマンで自宅を買うところから始めて
いまやここらで一番の大地主かもね～
激しいでしょ？？(;^_^A
普通、こんなこと起こらんからね...
もし別の人が、この土地に自宅を建ててたら
絶対こんなことにはならんでしょう...
このブログを読んだときに
世の中にはすげー人がいるもんだなーって思ったなー
そんな人と知り合えて、実際に見せてもらえるとはなぁ～...
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自宅近くの別の「村」。
ここの物語もブログにあったよね。
『【４＆５棟目】築４年のBBQ付億超えの物件購入(#^^#)』
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これら、ただ「運」が良かった。で片づけるか？
これらは「運」じゃないわ。
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地上げのプロ中のプロでしょ...
盤石。
でも、不動産に詳しかったらできるってもんでもないしねぇ...
じゃあなんでここまでできたのか？？
一番の要因はプレさん自身が、人たらしだからだと思うね...
きっと不動産以外の世界でも大きな成功を収めたと思うわ...
素晴らしい人と交流できて幸せですよ。
いろいろ段取りしてくださって
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つづく
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