2014年02月19日
９ 管理の選び方
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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倉敷の物件見学会で使った照明の専門店が
２２日（土）、２３日（日）にイベントをされるそうです
関連記事
2014年02月15日 差し入れネタ おまけ１
興味のある方はご連絡ください。
...
新年会のお知らせ
２月２２日（土） 岡山駅近く ２０時 スタート
ご都合の合う方はぜひ
Sさん
H田さん
しょーですさん
M谷さん（初登場）
N山さん
okamoさん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
さて、今日も昨日の続きで
2014年02月18日 ８ 管理の選び方
管理会社や客付業者間でもいろいろありましてねー
A社の 管理担当は横柄だから紹介しない とか
B社の 営業マンは話し方がなっていないから取引しない とか
C社に 人材を引っこ抜かれたから今後は取引しない とか
D社に 管理をひっくり返されたから今後は取引しない とか
E社は 問合せをしても面倒くさそうに対応するから紹介しない とか
F社は なんだかんだ付帯商品を強制してくるから客付けしにくい とか
G社は 契約時の提出書類が多すぎて面倒だからやりたくない とか
H社は 審査に時間がかかりすぎるから嫌だ とか
Ｉ社は 契約書がなかなか上がってこないから契約が進まない とか
J社は 広告料をもらっているはずなのに他社には出してこない とか
K社は 広告料の支払いが翌月に回るから当月の売上にできない とか
L社は 審査が厳しい とか
M社は 交渉事を聞いてくれない（大家に話しを持っていかない） とか
N社は 現地キーを設置していないので鍵を取りに行くのが面倒 とか
O社は 土日休みで連絡がつかないので紹介しにくい とか
P社は １８時以降は電話に出ないからやりにくい とか
Q社は 部屋が汚いから案内したくないい とか
いくらでも出てきますね
...
サラリーマン根性の社員...
お局さんの独裁政権...
担当者がテキトー過ぎる...
そんな会社は山ほどありますねー
ほんのちょっとしたことだったりするんですけど
大家さんには全く関係ないことで...
...
客付けをするのは 現場の営業マン ですから
営業マン目線での管理会社の評価は大きいですよ
こんなとこまで分かって管理を任せている人は
なかなかいないでしょうけどねー
管理会社選びも難しいです
つづく
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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２２日（土）、２３日（日）にイベントをされるそうです
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2014年02月15日 差し入れネタ おまけ１
興味のある方はご連絡ください。
...
新年会のお知らせ
２月２２日（土） 岡山駅近く ２０時 スタート
ご都合の合う方はぜひ
Sさん
H田さん
しょーですさん
M谷さん（初登場）
N山さん
okamoさん
わたくし
...
こんばんは。岡山大家です。
さて、今日も昨日の続きで
2014年02月18日 ８ 管理の選び方
管理会社や客付業者間でもいろいろありましてねー
A社の 管理担当は横柄だから紹介しない とか
B社の 営業マンは話し方がなっていないから取引しない とか
C社に 人材を引っこ抜かれたから今後は取引しない とか
D社に 管理をひっくり返されたから今後は取引しない とか
E社は 問合せをしても面倒くさそうに対応するから紹介しない とか
F社は なんだかんだ付帯商品を強制してくるから客付けしにくい とか
G社は 契約時の提出書類が多すぎて面倒だからやりたくない とか
H社は 審査に時間がかかりすぎるから嫌だ とか
Ｉ社は 契約書がなかなか上がってこないから契約が進まない とか
J社は 広告料をもらっているはずなのに他社には出してこない とか
K社は 広告料の支払いが翌月に回るから当月の売上にできない とか
L社は 審査が厳しい とか
M社は 交渉事を聞いてくれない（大家に話しを持っていかない） とか
N社は 現地キーを設置していないので鍵を取りに行くのが面倒 とか
O社は 土日休みで連絡がつかないので紹介しにくい とか
P社は １８時以降は電話に出ないからやりにくい とか
Q社は 部屋が汚いから案内したくないい とか
いくらでも出てきますね
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サラリーマン根性の社員...
お局さんの独裁政権...
担当者がテキトー過ぎる...
そんな会社は山ほどありますねー
ほんのちょっとしたことだったりするんですけど
大家さんには全く関係ないことで...
...
客付けをするのは 現場の営業マン ですから
営業マン目線での管理会社の評価は大きいですよ
こんなとこまで分かって管理を任せている人は
なかなかいないでしょうけどねー
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富山２日目ー 「格」の高さを感じますね。
