岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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倉敷の物件見学会で使った照明の専門店が

２２日（土）、２３日（日）にイベントをされるそうです

関連記事
2014年02月15日　差し入れネタ　おまけ１

興味のある方はご連絡ください。

...

新年会のお知らせ
２月２２日（土）　岡山駅近く　２０時　スタート
ご都合の合う方はぜひ

　Sさん
　H田さん
　しょーですさん
　M谷さん（初登場）
　N山さん
　okamoさん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


さて、今日も昨日の続きで

2014年02月18日　８　管理の選び方


管理会社や客付業者間でもいろいろありましてねー


A社の　管理担当は横柄だから紹介しない　とか


B社の　営業マンは話し方がなっていないから取引しない　とか


C社に　人材を引っこ抜かれたから今後は取引しない　とか


D社に　管理をひっくり返されたから今後は取引しない　とか


E社は　問合せをしても面倒くさそうに対応するから紹介しない　とか


F社は　なんだかんだ付帯商品を強制してくるから客付けしにくい　とか


G社は　契約時の提出書類が多すぎて面倒だからやりたくない　とか


H社は　審査に時間がかかりすぎるから嫌だ　とか


Ｉ社は　契約書がなかなか上がってこないから契約が進まない　とか


J社は　広告料をもらっているはずなのに他社には出してこない　とか


K社は　広告料の支払いが翌月に回るから当月の売上にできない　とか


L社は　審査が厳しい　とか


M社は　交渉事を聞いてくれない（大家に話しを持っていかない）　とか


N社は　現地キーを設置していないので鍵を取りに行くのが面倒　とか


O社は　土日休みで連絡がつかないので紹介しにくい　とか


P社は　１８時以降は電話に出ないからやりにくい　とか


Q社は　部屋が汚いから案内したくないい　とか


いくらでも出てきますね


...


サラリーマン根性の社員...


お局さんの独裁政権...


担当者がテキトー過ぎる...


そんな会社は山ほどありますねー



ほんのちょっとしたことだったりするんですけど


大家さんには全く関係ないことで...


...


客付けをするのは　現場の営業マン　ですから


営業マン目線での管理会社の評価は大きいですよ


こんなとこまで分かって管理を任せている人は


なかなかいないでしょうけどねー



管理会社選びも難しいです



つづく



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