岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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倉敷の物件見学会で使った照明の専門店が

２２日（土）、２３日（日）にイベントをされるそうです

関連記事
2014年02月15日　差し入れネタ　おまけ１

興味のある方はご連絡ください。

...

新年会のお知らせ
２月２２日（土）　岡山駅近く　２０時　スタート
ご都合の合う方はぜひ

　Sさん
　H田さん
　しょーですさん
　M谷さん（初登場）
　N山さん
　okamoさん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、不動産業者のS井さんとランチに行ったんですけど


はちゃめちゃ裏話満載でめちゃ面白かったんです


が、ここでは書けない話しが満載で


気になる方は新年会の席でお話しましょうか（笑）


その後、リフォーム業者のA田さんと物件２号のリフォーム打ち合わせへ


クロス２箇所、掃除で済みそうです


...



さて、今日は昨日の続きで

2014年02月17日　７　管理の選び方


FAXやメールなどで


他社へも定期的に広く募集のお願いをしている　管理会社かどうかは


複数の不動産屋さんに聞き込みをすると良いのですが


管理戸数がそこそこ多いとか、複数店舗展開しているような会社なら


ほぼ間違いなく情報を送っています。


それでも、複数の不動産屋さんに聞いたほうがよいです。


なぜか？


それはですね、管理会社の都合で情報提供していない先があるからなんです。


大家さんからしたら、多くの業者さんに知ってほしいですし


どこの不動産業者が客付けしても一緒ですから


どんどん情報提供をしてほしい訳ですよ。


でもね、


ライバル会社　だったり


過去にトラブルがあった業者　だったり


絶縁状態の業者　だったり


には送らないんですよ


そんなこと大家には関係ないんですけどね...


...


ライバル業者　というと、


シェア争いしているところ　とか


同じエリアに事務所を構えている会社　とかですね。


心情的にわからなくもないですが、


そんな会社は器が小さいです(>_<)


...


過去にトラブルがあった業者　は


変な入居者を紹介してきた　とか


契約で揉めた　とかでしょうね。


悪質な業者へは送る必要はないので、これはこれでアリでしょう。


...


絶縁状態の業者


これは案外多いんです。


岡山市では、夜中にバンバンCMやってる　S　はどことも付き合いをしないですし


数年前までは、同じ青いFCの　S　と　K　も付き合いをしていませんでしたし


K　は元社員の転職先（一部除く）とは付き合いしないですし


FCではない黄色のところもほとんど他業者と付き合いないですし


F　も閉鎖的な業者で付き合いの範囲が狭い　といった具合に、


どことどこは付き合いがあって、どこは付き合いがないとかってことも


調査をしておかないと


「うちは協力業者にも情報を送って広く募集していますからー」　なんて言っても


実際にはどうだかわかりませんからねー



つづく



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