岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%




R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円


　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円



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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」そうさん広瀬町リノベアフター１日目＆ランチ
　28日（木）12時
　参加予定（定員１０名）
　１そうさん
　２わたくし
　３ぐっちーさん
　４yazinさん
　５よーすけさん
　６ひろしさん
　７まゆさん（女性）
　８あらさん
　９norikoさん（女性）
　10しょーたさん
　※増枠しました。
　11かこちゃん（女性）
　12Ｎ岡さん（女性）
　13３Ｍさん
　14こまっちゃん
　15よしみん（女性）
　※満席になりました。


☆「視察」京町ビル＆お茶１日目
　28日（木）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１ＯＣさん
　２わたくし
　３ぐっちーさん
　４yazinさん
　５ひろしさん
　６まゆさん（女性）
　７あらさん
　８norikoさん（女性）
　９Ｎ岡さん（女性）
　10ＤＤＭさん
　11よしみん（女性）
　※満席になりました。


☆「視察」東区水門町美邸＆ランチ
　29日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２Ｍ本さん


☆「見学会」そうさん広瀬町リノベアフター２日目＆ランチ
　30日（土）13時
　参加予定（定員１０名）
　１そうさん
　２わたくし
　３Ｏ幡さん
　４たくみさん
　５やなぎさん
　６こまっちゃん
　７わっきーさん
　８こーへーさん
　９ＯＣさん
　10
　11
　12
　13
　14


☆「視察」京町ビル＆お茶２日目
　30日（土）16時
　参加予定（定員１０名）
　１ＯＣさん
　２わたくし
　３u-kiさん
　４Ｏ幡さん
　５あゆさん（女性）
　６こーへーさん
　７フッゾカさん
　８麒麟さん
　９むーさん（女性）



３月一覧
2日（土）12時半「見学会」Ｍ本さん東区君津戸建ビフォー＆ランチ
2日（土）15時半「見学会」りんしょ〜さん円山戸建＆お茶
3日（日）13時「勉強会」新築についての勉強会
（延期） 6日（水）12時半「視察」鴨方町100万円美邸＆ランチ
9日（土）12時半「見学会」岩井完成見学＆ランチ
9日（土）18時〜「合宿」岩井お泊り合宿
10日（日）12時「見学会」あつおさん総社新築AP＆ランチ
11日（月）13時「勉強会」２日目　新築についての勉強会
12日（火）12時半「視察」まさしさん横井上平屋アフター＆ランチ
14日（木）13時「勉強会」３日目　新築についての勉強会
16日（土）12時半「見学会」ワンママさん玉野市２号戸建アフター＆ランチ
21日（木）12時半「視察」水島戸建＆ランチ
22日（金）12時半「視察」玉野市滝戸建＆ランチ
24日（日）12時「見学会」Ｔ本さん赤磐オリジナル新築完成＆ランチ
25日（月）13時「視察」総社市戸建＆ランチ
26日（火）12時半「視察」金光町100万円美邸＆ランチ
28日（木）12時「見学会」そうさん広瀬町リノベアフター１日目＆ランチ
28日（木）15時半「視察」京町ビル＆お茶１日目
29日（金）12時半「視察」東区水門町美邸＆ランチ
30日（土）13時「見学会」そうさん広瀬町リノベアフター２日目＆ランチ
30日（土）16時「視察」京町ビル＆お茶２日目


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☆「勉強会」４日目　新築についての勉強会
　14日（日）13時
　参加予定（定員１２名）
　１ino上さん
　２ちーこさん（女性）
　３hepaさん
　４かこちゃん（女性）
　５ワンママさん（女性）
　６みのるさん
　７わっきーさん
　８Ａ藤さん
　９フッゾカさん
　10ＧＭさん
　11u-kiさん
　12Ｎ岡さん
　※満席になりました。



４月一覧
4日（木）12時半「視察」玉野市胸上ガレージ付物件＆ランチ
5日（金）12時半「視察」中区御幸町倉庫？＆ランチ
8日（月）「見学会」DX母ちゃん来岡 AJITO 001 ＆ランチ？
14日（日）13時「勉強会」４日目　新築についての勉強会
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は昨日の立退きの続きで。


関連記事
2024年03月25日　立退きが完了しましたー




ひとつはわたくしの浜野が空いていたので


そこに移ってくれたらいいなーってのが


なんとかうまく行きましてね(*^^)v





もうひとつは、


実はすぐお隣のＭ本さんの長屋が空いたと聞いていたので


そっちに行ってくれないかなーって^^;




幸いなことに、これもスムーズに運びましてね。





ちょっと苦労？するかもってのは実質ひとつだけだったんで


なんとかなるだろうと思っていたんですけど


最後は知らない人のところに移ってくれて


めでたく３組の立退きが完了ってことで(^^)






まぁ立退きいうたら


ちょっと難しそうに捉える人もいるんですけど


要は、引っ越し先を手配するってことでね。





中には難しい入居者もいると思うんだけど


大義名分？が「建物の老朽化」ってとこだから


古い建物ほど理解は得られやすいというか


まぁしかたないってことになるんよね。




あとはお金の問題ってことでね。





そこも基本的には


引っ越し先の費用、引っ越し屋の費用が中心でね。





参考までに、今回かかった費用を公開しておきましょう。





ひとつめ

・引っ越し先の費用　１２３,６００円
　（敷金、礼金、火災保険、保証会社、３・４月家賃、仲介料）

・引っ越し屋さんの費用　１６２,８００円

・敷金返金分　３０,０００円

計　３１６,４６０円






ふたつめ

・引っ越し先の費用　１７９,２００円
　（敷金、礼金、火災保険、保証会社、３・４月家賃、仲介料）

・引っ越し屋さんの費用　１９８,０００円

・介護設備費用の設置　４８,０３０円
　（新居に手すりなど）

・固定電話移設費用　３,３００円

・敷金返金分　６０,０００円

計　４２８,５３０円






みっつめ

・引っ越し先の費用　１６２,４５０円
　（敷金、礼金、火災保険、保証会社、３・４月家賃、仲介料）

・敷金返金分　９３,０００円

計　２５５,４５０円





これらにプラスして、


不動産屋さんに１０万円手数料を出したので


全部で１,１００,４４０円かかりました^^;






一般的な立退き予算としては


１室あたり３０〜５０万円ぐらいですかねー





引っ越し先が遠い、荷物が多くて引っ越し屋が高くなるとか


家賃や初期費用がそこそこするとかで変動しますかね。




こちらとしてはなるべく安く収めたいですけど


中には迷惑料？的なものをいう人もいますわね(◎_◎;)




少々難しい人がいても


最終的にはお金で解決にしかならないんで


地道に交渉していくだけなんですけどね。




今頃は敷金、礼金が少ないん物件も多いから


そういう点では安く収まりやすいですけど


いまの時期は引っ越し代がそこそこしますわね( ;∀;)




これでも少しずらせたので結構安くなったんですよ^^;




あとは、こちら都合での退去なんで、敷金はお返ししてあげてね。





だいたい、こんな感じで収まることが多いと思いますが


そこらは入居者次第の面も大きいんで


基本的に、入居者の質？は気にしたほうがいいですよね^^;





こういうのが面倒なら、


４０万なり５０万円なり渡すから


あとは全部そちらで段取りして


いついつまでに退去してくれ


って話しもありですね^^;





もし立退きをお願いすることがあれば


参考にしてみてください。





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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