2024年03月03日
まさかこんな未来になるとはねー
岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）
★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
＜イベントのお知らせ＞
３月一覧
2日（土）12時半「見学会」Ｍ本さん東区君津戸建ビフォー＆ランチ
2日（土）15時半「見学会」りんしょ〜さん円山戸建＆お茶
3日（日）13時「勉強会」新築についての勉強会
6日（水）12時半「視察」鴨方町100万円美邸＆ランチ
9日（土）12時半「見学会」岩井完成見学＆ランチ
9日（土）18時〜「合宿」岩井お泊り合宿
10日（日）12時「見学会」あつおさん総社新築AP＆ランチ
16日（土）12時半「見学会」ワンママさん玉野市２号戸建アフター＆ランチ
４月一覧
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、新築についての勉強会でした。
場所は「kakurega」の１号棟。
この１号棟だけぽつんと離れて周りに家もないので
少々騒いでも大丈夫ということでねー
元々はこんな使い方になるとは思ってなくてね(;^_^A
１号棟だけ離れたのは
ここらが土砂災害警戒区域のレッドゾーンだからなんよ(;^_^A
赤い線より上には木造は建てられないってことで...
元のプランではBC棟は違う間取りだったんだけど
建築費を考えると同じものが３つのほうがいいんでね。
それでいまみたいな２号棟、３号棟がさらに近くなったわけ。
法律上、しかたないってのが理由だったんだけど
結果的に１号棟だけ離れて
しかもうまい具合に退去したから
今回みたいな使い方にしようと思ったんよね(;^_^A
いつも、いろいろ成り行き、思いつきなんです(◎_◎;)
もっと計画的にできたらいいんだろうけどね〜
最初の時点では思いついていないんだよね...
だって、最初はこんな感じだったしね...
まずは伐採してみんことにはね...
するとこんな古家が...
これも壊してみんことにはね...
結構ひろいな〜
それだ、さっきのレッドゾーンを避けて
とりあえず建ててみんとね...
これが、昨日の会場のA棟よ？？
ちょっと想像できんよね(;^_^A
これだけ進んでもまだよくわからん...
ここで勉強会するか？？
これが、こんな感じになるとはね〜...
こんな未来は全く想像してなかったわ...
ひとり病欠で参加は１１人だったんだけど
１２人ならギリギリ入る感じだねー
７５インチの大型モニターも活躍してさー(^^♪
今回みたいな勉強会はもちろんだけど
野球とかサッカーとかのスポーツ観戦とか
ゲーム大会とかお泊り会とか
使い方が具体的に広がってきたんよねー
新築を建てるための基本的なことをいろいろ話したんだけど
結局のところ、思い切りというかね。
新たに創造するって、想像していないことになるんよね...
やってみんとわからんのんよ...
でも、なんとかなるもんなんよ。
なんとかなるというか、なんとかするっていうかね。
だから、みんなには
なるべくならチャレンジしてみてほしいね。
行動を先延ばししてもいいことなんてひとつもないよ。
歳は取るし、物価も上がるだろうし、金利も？
先の収入なんて逆に下がってるかもしれないし
そもそも健康ですらないかもしれない...
先延ばししても、不確定要素が増えるだけなんだよね...
過去には戻れないから比較してもしかたなくて
「いま」が一番不確定要素が少なくて
やるなら「いま」だと思うんだけどな...
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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★令和６年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 ８号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入１号 ＡＰ 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2％ ※電柱２、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入２号 ＡＰ 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入４号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入６号 ＡＰ 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱１
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野８丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入７号 ＡＰ 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 ３号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 ５号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
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2日（土）15時半「見学会」りんしょ〜さん円山戸建＆お茶
3日（日）13時「勉強会」新築についての勉強会
6日（水）12時半「視察」鴨方町100万円美邸＆ランチ
9日（土）12時半「見学会」岩井完成見学＆ランチ
9日（土）18時〜「合宿」岩井お泊り合宿
10日（日）12時「見学会」あつおさん総社新築AP＆ランチ
16日（土）12時半「見学会」ワンママさん玉野市２号戸建アフター＆ランチ
４月一覧
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
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今日は、新築についての勉強会でした。
場所は「kakurega」の１号棟。
この１号棟だけぽつんと離れて周りに家もないので
少々騒いでも大丈夫ということでねー
元々はこんな使い方になるとは思ってなくてね(;^_^A
１号棟だけ離れたのは
ここらが土砂災害警戒区域のレッドゾーンだからなんよ(;^_^A
赤い線より上には木造は建てられないってことで...
元のプランではBC棟は違う間取りだったんだけど
建築費を考えると同じものが３つのほうがいいんでね。
それでいまみたいな２号棟、３号棟がさらに近くなったわけ。
法律上、しかたないってのが理由だったんだけど
結果的に１号棟だけ離れて
しかもうまい具合に退去したから
今回みたいな使い方にしようと思ったんよね(;^_^A
いつも、いろいろ成り行き、思いつきなんです(◎_◎;)
もっと計画的にできたらいいんだろうけどね〜
最初の時点では思いついていないんだよね...
だって、最初はこんな感じだったしね...
まずは伐採してみんことにはね...
するとこんな古家が...
これも壊してみんことにはね...
結構ひろいな〜
それだ、さっきのレッドゾーンを避けて
とりあえず建ててみんとね...
これが、昨日の会場のA棟よ？？
ちょっと想像できんよね(;^_^A
これだけ進んでもまだよくわからん...
ここで勉強会するか？？
これが、こんな感じになるとはね〜...
こんな未来は全く想像してなかったわ...
ひとり病欠で参加は１１人だったんだけど
１２人ならギリギリ入る感じだねー
７５インチの大型モニターも活躍してさー(^^♪
今回みたいな勉強会はもちろんだけど
野球とかサッカーとかのスポーツ観戦とか
ゲーム大会とかお泊り会とか
使い方が具体的に広がってきたんよねー
新築を建てるための基本的なことをいろいろ話したんだけど
結局のところ、思い切りというかね。
新たに創造するって、想像していないことになるんよね...
やってみんとわからんのんよ...
でも、なんとかなるもんなんよ。
なんとかなるというか、なんとかするっていうかね。
だから、みんなには
なるべくならチャレンジしてみてほしいね。
行動を先延ばししてもいいことなんてひとつもないよ。
歳は取るし、物価も上がるだろうし、金利も？
先の収入なんて逆に下がってるかもしれないし
そもそも健康ですらないかもしれない...
先延ばししても、不確定要素が増えるだけなんだよね...
過去には戻れないから比較してもしかたなくて
「いま」が一番不確定要素が少なくて
やるなら「いま」だと思うんだけどな...
おしまい
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タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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