岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK
　新築で表面利回り　9％超

　約８年半　137,000〜142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
　ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。

　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）

　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築
　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年
　家賃90,000円でお住まいいただきました

　その後、H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で入居中。
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
　

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！
　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。
　　　
　　　　H27年7月16日から35,000円で入居
　　　　立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
　　　　現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
　　　　立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
　　　　敷金３、礼金３もらった。
　　　　　関連記事
　　　　　　2015年06月23日　ほんまなんもしませんよ？
　　　　　　2015年07月02日　絶好の相場

　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）

　　　H26年12月末で４号が退去
　　　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　　　関連記事
　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）


　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に


　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
　　3号を8,000円下げたので37.92％にダウン


　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
　　
　　関連記事
　　2015年07月01日　実質利回り２９．３％

　あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
　どっかのタイミングで壊すか？


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。
　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円
　約52坪。土地50万、建物200万
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区牟佐の中古戸建を　１棟　購入　100万円　
　約60坪。6DK。土地50万、建物50万
　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年4月6日から
　リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　赤磐市河本の土地を５００万円で購入
　１２０坪　坪単価42,000円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...


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＜ビアガーデンのお知らせ＞

８月３日（月）１９時〜
岡山市北区中山下1-8-45　NTTクレドビル　２１階
レストランSORA
３０２４円　９０分飲み放題

参加予定（１０名）
　1 OCさん（初登場）
　2 Sさん
　3 tomoeさん（女性）
　4 K山さん（女性・初登場）
　5 N岡さん（女性）
　6 taimanさん
　7 T本さん
　8 K木さん
　9 HR田Yさん
　10 わたくし

ご希望の方はご連絡ください(^-^)


...


＜見学会のお知らせ＞

先日、読者のtaimanさんが購入された北区某所の戸建の
ビフォーの状態を見学させてくださることになりました〜

この記事の３件目に見学した戸建です

関連記事
2015年06月16日　えぇ客ですわー

レインズ



８月３日（月）のビアガーデンの前にやります。
１８時集合予定ですが、ちょっと急なので
人数によって集合場所を決めたいと思います。

すでにリフォームプランも練っているということで
ぜひアフターも見学させていただきたいと思います

参加ご希望の方はご連絡ください。

参加予定
　taimanさん
　６８さん
　わたくし


※各イベントでもし漏れがあったら教えてくださいm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


今日はビアガーデン１日目でした


　 麒麟さん
　 Bさん
　 N村さん
　 N村さん奥さん（女性）
　 じゅんこさん（女性）
　 O幡さん
　 O幡さん奥さん（女性）
　 Ｉ崎さん
　 こももさん（女性）
　 みーちゃんさん（女性）
　 みーちゃんさんご主人
　 BLXさん
　 ６８さん
　 F原Hさん
　 F原Hさん奥さん（女性・初登場）
　 F木さん
　 かこさん（女性）
　 HR田さん
　 じいじさん
　 A藤さん（初登場）
　 わたくし

の２１名（ﾟдﾟ）


相変わらず不動産話しは楽しいですね〜


割とよく合う人もいれば久しぶりの人もいますし


初対面の方同士もたくさんいますけど


すぐ馴染めるんですよね〜


明日は２日目です


...


さて、相変わらずポロポロ売れているようで。


南区福浜で出ていたファミリー物件。


２００万円だけ下がって売れたみたいです。




表面８．４９％ですか...


場所は悪くないんですけどね...


いまはこれぐらいでもサクッと売れていくんですね(ﾟoﾟ;;


...


以前、taimanさんといいてんきさんとで見に行ったこの物件。






場所は北区野田なんで抜群でしたけど


なんせ古い(^_^;)


築４０年ぐらいじゃなかったかな？


空室も結構あったし


メンテも全然だったんで


３人ともスルーだったんですけど


やっぱり買う人いるんですねー（ﾟдﾟ）


先日通りがかったら、めちゃ綺麗になってました（ﾟдﾟlll）






見た目は見違えるようになりました


これにお金かけるのか〜


すげ〜な〜（ﾟдﾟ）



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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