2014年03月11日
１億⇒9800万⇒9000万
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※もちろんこちらでも結構です。
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、建築中のテナントを見学しーの
夜は、ごっついお肉を食して参りましたわ
もうお腹いっぱいですの
...
さて、岡山で収益物件を探したことがあれば
一度は目にしたであろうこの物件。
岡山市北区野田３丁目
価格 9800万円
土地面積 497.36㎡
建物延面積 573.73㎡
築年月 1987年01月
建物構造 鉄骨造 総戸数
用途地域 近隣商業地域
建・容率 80％・300％
道路 東 幅36m 公道 接面14m 位置指定無
...
これも長らく掲載されていましたが、ついに売れたようです
確か当初、１億円で出てましたかね。
長いこと晒されて ９８００万 へ ダウン
某ウェー○ハウスのサイトでは
月額賃料収入 833,000円
年間推定収入 9,996,000円
表面利回り 10.2％
となっていました。
ところが、８００万円も下がったので
表面利回り 11.1％ になりましたー
長く晒されていたので、売主さんもなんとかしたかったのかもしれませんね。
じーっと待って... ... ... パクっ って感じですか（笑）
良さそうな物件には殺到しますから
こんな感じで残り物をうまく拾っていけたらいいですね。
このままテナントで運営するんでしょうかね？
表面１１％ほどでいくには結構リスキーですよね。
テナントの客付けに自信がないと結構レベル高い案件だと思いますけどねー
でも、１階の店舗は退去になるようなことも聞きましたが、ほんとかな？
ロードサイドで近隣商業だから、高層の建物も建てられそうですし、
壊して何か建てますかね？
どうなるのか興味津々です。
しかし、長く売れ残っててもいつかは売れるもんですねー
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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今日は、建築中のテナントを見学しーの
夜は、ごっついお肉を食して参りましたわ
もうお腹いっぱいですの
...
さて、岡山で収益物件を探したことがあれば
一度は目にしたであろうこの物件。
岡山市北区野田３丁目
価格 9800万円
土地面積 497.36㎡
建物延面積 573.73㎡
築年月 1987年01月
建物構造 鉄骨造 総戸数
用途地域 近隣商業地域
建・容率 80％・300％
道路 東 幅36m 公道 接面14m 位置指定無
...
これも長らく掲載されていましたが、ついに売れたようです
確か当初、１億円で出てましたかね。
長いこと晒されて ９８００万 へ ダウン
某ウェー○ハウスのサイトでは
月額賃料収入 833,000円
年間推定収入 9,996,000円
表面利回り 10.2％
となっていました。
ところが、８００万円も下がったので
表面利回り 11.1％ になりましたー
長く晒されていたので、売主さんもなんとかしたかったのかもしれませんね。
じーっと待って... ... ... パクっ って感じですか（笑）
良さそうな物件には殺到しますから
こんな感じで残り物をうまく拾っていけたらいいですね。
このままテナントで運営するんでしょうかね？
表面１１％ほどでいくには結構リスキーですよね。
テナントの客付けに自信がないと結構レベル高い案件だと思いますけどねー
でも、１階の店舗は退去になるようなことも聞きましたが、ほんとかな？
ロードサイドで近隣商業だから、高層の建物も建てられそうですし、
壊して何か建てますかね？
どうなるのか興味津々です。
しかし、長く売れ残っててもいつかは売れるもんですねー
おしまい
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