2014年03月17日
売れちゃいましてん。
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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コメント欄が復活しました![exclamation](/_images_e/158.gif)
何かあればお気軽にどうぞ![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
※もちろんこちらでも結構です。
FC2拍手
こんばんは。岡山大家です。
2014年03月05日 北区学南町 復活
で取り上げた、北区学南町の1K4室 1800万円 のこちらの物件。
![外観.jpg](/okayamaooya/file/E5A496E8A6B3-ecdfc-thumbnail2.jpg)
接道を満たしていないので、再建築不可![バッド(下向き矢印)](/_images_e/156.gif)
でも、場所がいいんでねー
南側とくっついたらめちゃめちゃ化けるんですよねー![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
でも融資が付きにくいと思われるので
そこそこお金のある人しかチャレンジできない![たらーっ(汗)](/_images_e/163.gif)
でも、あっさり売れちゃいましたよ...
![売却.jpg](/okayamaooya/file/E5A3B2E58DB4-thumbnail2.jpg)
1800万円 ⇒ 1700万円
現状では、土地が30坪足らずですし
接道も満たしていないんで
かなり割高感がありますけど
そんな状態でもサクサク売れていく今日この頃です![ふらふら](/_images_e/144.gif)
まぁ、家賃4万円としても 16万円×12ヶ月 の 192万円 入りますから
しばらく保有して、将来化けるのを期待しておけばよいかもしれません。
わたくし如きではどうにもならないので
水面下に潜って時がくるのを待っておきます。
3月21日(金・祝)に 東区東平島で
大東建託の新築1LDK、2LDKの10時から見学会があります。
11時ぐらいに集合でお時間のある方は一緒にいかがですか?
よかったらその後食事でも![レストラン](/_images_e/50.gif)
ご希望の方はご連絡お待ちしております。
おしまい
コメント欄が復活しました![exclamation](/_images_e/158.gif)
何かあればお気軽にどうぞ![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
※もちろんこちらでも結構です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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で取り上げた、北区学南町の1K4室 1800万円 のこちらの物件。
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接道を満たしていないので、再建築不可
![バッド(下向き矢印)](/_images_e/156.gif)
でも、場所がいいんでねー
南側とくっついたらめちゃめちゃ化けるんですよねー
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でも融資が付きにくいと思われるので
そこそこお金のある人しかチャレンジできない
![たらーっ(汗)](/_images_e/163.gif)
でも、あっさり売れちゃいましたよ...
![売却.jpg](/okayamaooya/file/E5A3B2E58DB4-thumbnail2.jpg)
1800万円 ⇒ 1700万円
現状では、土地が30坪足らずですし
接道も満たしていないんで
かなり割高感がありますけど
そんな状態でもサクサク売れていく今日この頃です
![ふらふら](/_images_e/144.gif)
まぁ、家賃4万円としても 16万円×12ヶ月 の 192万円 入りますから
しばらく保有して、将来化けるのを期待しておけばよいかもしれません。
わたくし如きではどうにもならないので
水面下に潜って時がくるのを待っておきます。
3月21日(金・祝)に 東区東平島で
大東建託の新築1LDK、2LDKの10時から見学会があります。
11時ぐらいに集合でお時間のある方は一緒にいかがですか?
よかったらその後食事でも
![レストラン](/_images_e/50.gif)
ご希望の方はご連絡お待ちしております。
おしまい
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