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続報 3月注目物件

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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こんばんは。岡山大家です。


2014年03月01日 2 3月注目物件 で取り上げた


岡山市役所の道路挟んで西側のこちらの物件。


プランドール大供
外観.jpg


2月27日時点で 60室中 37室申込 残り23室 でした。


...


これが、昨日の時点でこうなりました。

大供家賃表.jpg


3月に入って一気に動き出して


17室申込 (18室申込も1室キャンセル)


60室中 54室申込で


残り6室 となりましたーグッド(上向き矢印)


角部屋・上層階が埋まってきましたね。


残りは中途半端な感じもしますが


3月末までにはなんとかなりそうな気配になってきました。


恐るべし繁忙期パワー


ぶっちゃけ、正味、繁忙期パワーのみです


見て欲しくない人も見てるので理由はここでは書けませんが...


...


しかし、ここのよかった点は、新築で内見ができたこと。


12月完成でなかなか決まりませんでしたが


新築を内見できるというのは大きいですねー


それがよかったのかどうかはビミョーなとこですが(笑)


サクサク決まる物件は


建築中の内見のできない時に満室
になりますからバッド(下向き矢印)


...


さて、岡山の方ならこの物件見たことある方多いと思います。


will Do 岡山大供
willDO大供.jpg


2008年築の 1K 1LDK の複合 です。


1K 30uちょい から 1LDK 40uちょい まであって


イトーヨーカドーもすぐ横、しかもペット可 ということで


大人気物件です。


毎年3月には、


退去予定が出ても内見なしですぐ決まる


広告料なんかなくても決まる



ってー物件ですぴかぴか(新しい)


...


それが、今年は2月末までに3月末退去が 8室 出て


申込は 2室 のみ...バッド(下向き矢印)


決まりがよろしくない...あせあせ(飛び散る汗)


更に、4月退去も 4室 ある...


なんせ青○の場所ですからねーふらふら

地図.jpg


2014年03月09日 煽りを食う


の物件たちと同じように


ここも煽りを受けているようですねもうやだ〜(悲しい顔)



ライバルが増えにくい


ライバルに真似されにくい


そんな企画でないとダメだと思いますねー



おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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