2013年03月14日
確定申告
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
いやー、やっと例のヤツが終わりましたよー
そう、確定申告です。
去年、6号7号を建てているので
きちんと申告して還付してもらおーって
でも、7号は自分で住んでいるので
6号の分だけの
取得費や支払い利息を出さないといけないので
ちょっと面倒くさかったですねー
しかも、赤字申告で
土地の取得に要した利息が使えないので
そこも面倒くさかった
さらに、昨年は奥さんが妊娠中だったので
病院の検診やらで
医療費の領収証が山のように
医療費だけで25万円も使ってたー
...
しかし、まぁ、今年から扶養控除が使えなくなってるんですよねー
所得税は去年からだったと思いますけど
15歳までの子供一人につき所得税は 38万円 の控除があったんですけどねー
住民税のほうも 33万円 あったんでねー
負担が増えるのは嬉しくはないですねー
まぁ、ちゃっかり子ども手当もらってるんですけどねー
...
なので、どんどん経費を計上したいんですけど、
昨年は、全く退去がなく、修理もなかったんで
たったの5室ですけども...
修繕費が 0円 なんです
平和な1年でよかったってことでしょうかね
...
わたくし、
不動産会社への管理料 0円
税理士報酬 0円
修繕費 0円
で、
確定申告以外何もやっていないですけども
一応、自主管理大家 なんですよー(笑)
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
いやー、やっと例のヤツが終わりましたよー
そう、確定申告です。
去年、6号7号を建てているので
きちんと申告して還付してもらおーって
でも、7号は自分で住んでいるので
6号の分だけの
取得費や支払い利息を出さないといけないので
ちょっと面倒くさかったですねー
しかも、赤字申告で
土地の取得に要した利息が使えないので
そこも面倒くさかった
さらに、昨年は奥さんが妊娠中だったので
病院の検診やらで
医療費の領収証が山のように
医療費だけで25万円も使ってたー
...
しかし、まぁ、今年から扶養控除が使えなくなってるんですよねー
所得税は去年からだったと思いますけど
15歳までの子供一人につき所得税は 38万円 の控除があったんですけどねー
住民税のほうも 33万円 あったんでねー
負担が増えるのは嬉しくはないですねー
まぁ、ちゃっかり子ども手当もらってるんですけどねー
...
なので、どんどん経費を計上したいんですけど、
昨年は、全く退去がなく、修理もなかったんで
たったの5室ですけども...
修繕費が 0円 なんです
平和な1年でよかったってことでしょうかね
...
わたくし、
不動産会社への管理料 0円
税理士報酬 0円
修繕費 0円
で、
確定申告以外何もやっていないですけども
一応、自主管理大家 なんですよー(笑)
おしまい
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