2013年03月05日
○○パレスと大○建託 6
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、前回の続きで。
「○○パレスと大○建託のサブリースについてですが…
以前から、大○建託も埋まらなくなってくると大規模リフォームや、
サブリースの値下げを要求するので、施主とトラブルが
多いと耳にしていました。
しかし、実際○○パレスは中古の収益物件に時々出ていますが、
大○建託はあまり見かけません。
これって、○○パレスはバッサリ切り捨てるけど、
大○建託は施主と価格交渉して、サブリースを継続中
なのでしょうか?」
...
さて、仲介屋のスタッフは
毎月毎月厳しい目標に追われている訳ですが、
大○建託の営業マンも同じように
毎月の目標に追われています。
さらに、大○建託の店舗としても目標に追われておるようです。
月末に厳しくなると
「今月厳しいんです〜(>_<) なんとか今月決済入れてください〜」
「広告料2ヶ月出しますから〜」
って、29日とか30日に言ってくるんです...
いやいや...
もう日にちないし...
...
しかーし
切羽詰った仲介屋の営業マンは
そんなんでもねじ込んじゃうんですねー![OK](/_images_e/e/ECA8.gif)
...
なんといいますか、大○建託の営業マンは
給料に直結するからなのか![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
上司が怖いからなのか![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
よくわかりませんが
とにかく目標達成意識は高いと思いますねー![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
...
それに対して○○パレスの営業マンは
上司のプレッシャーこそ厳しいものの
入居が決まっても決まらなくても
給料は変わらないそうなので...
...
人は減らされる![汗](/_images_e/162.gif)
給料も減らされる![汗](/_images_e/162.gif)
![汗](/_images_e/162.gif)
おまけに社員持ち株でコツコツ積み立てたものの
株価は大暴落![汗](/_images_e/162.gif)
![汗](/_images_e/162.gif)
![汗](/_images_e/162.gif)
しょっちゅう愚痴を聞いてあげてましたねー(笑)
今は仕組みが変わったかもしれませんが
社員さんの意識がそれほど高くないのは今も変わっていないんじゃないでしょうかねー
つづく
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう!
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな?
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、前回の続きで。
「○○パレスと大○建託のサブリースについてですが…
以前から、大○建託も埋まらなくなってくると大規模リフォームや、
サブリースの値下げを要求するので、施主とトラブルが
多いと耳にしていました。
しかし、実際○○パレスは中古の収益物件に時々出ていますが、
大○建託はあまり見かけません。
これって、○○パレスはバッサリ切り捨てるけど、
大○建託は施主と価格交渉して、サブリースを継続中
なのでしょうか?」
...
さて、仲介屋のスタッフは
毎月毎月厳しい目標に追われている訳ですが、
大○建託の営業マンも同じように
毎月の目標に追われています。
さらに、大○建託の店舗としても目標に追われておるようです。
月末に厳しくなると
「今月厳しいんです〜(>_<) なんとか今月決済入れてください〜」
「広告料2ヶ月出しますから〜」
って、29日とか30日に言ってくるんです...
いやいや...
もう日にちないし...
...
しかーし
切羽詰った仲介屋の営業マンは
そんなんでもねじ込んじゃうんですねー
![OK](/_images_e/e/ECA8.gif)
...
なんといいますか、大○建託の営業マンは
給料に直結するからなのか
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
上司が怖いからなのか
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
よくわかりませんが
とにかく目標達成意識は高いと思いますねー
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
...
それに対して○○パレスの営業マンは
上司のプレッシャーこそ厳しいものの
入居が決まっても決まらなくても
給料は変わらないそうなので...
...
人は減らされる
![汗](/_images_e/162.gif)
給料も減らされる
![汗](/_images_e/162.gif)
![汗](/_images_e/162.gif)
おまけに社員持ち株でコツコツ積み立てたものの
株価は大暴落
![汗](/_images_e/162.gif)
![汗](/_images_e/162.gif)
![汗](/_images_e/162.gif)
しょっちゅう愚痴を聞いてあげてましたねー(笑)
今は仕組みが変わったかもしれませんが
社員さんの意識がそれほど高くないのは今も変わっていないんじゃないでしょうかねー
つづく
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投稿者:岡山大家|23:27
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