2013年03月18日
岡山市北区一宮 ３
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日は３月１６日の記事の続きにしようと思います。
岡山市北区の新築マンションですが
しかし、決まり方に偏りがありますねー
１K ９室中 ０室 ⇒ １室
２K ９室中 ４室 ⇒ ７室
２LDK ２３室中 ９室 ⇒ １７室
４１室中 １３室 ⇒ ２５室
１Kの動きが悪くて、２LDKの動きはいいんですよねー
...
１Kが鈍いのは
・１Kは世の中に溢れかえっている
・RCに限ってもかなりの数が存在する
・もっと便利な場所にRCの１Kがいくつもある
・単身用としては家賃が高額
といったところでしょうか。
もっと便利な場所にたくさん存在していますから
わざわざここまでずらして
好立地のRCと変わらない家賃を払う必要がないかなと。
...
それに対して、２LDKの好調さは
・２LDKはアパートは多いがRCは希少
・比較的若いカップルが希望する間取り
・大概２馬力なのでなんとか家賃は払える
といった感じですかね。
そもそも２LDKのRCマンションって
岡山市全体で見てもかなり少ないです。
アパートはイヤっていう方の需要に全く追いついていないです。
モノがないから、仕方なくここまでズレる方は相当いると思います。
２LDKでしたら、夫婦だけかせいぜい小さい子供が一人まででしょう。
若いカップルが多く、このタイプの方は大概２馬力です。
割とお金を持ってます
今まで別々に一人暮らしをしていて
それぞれが家賃５万円ずつ払ってたりすると
二人で住んで、家賃８万～９万ならオッケーじゃん
みたいな安易な発想をしたりします。
新婚さんなんかだと、特に若い奥さんが
綺麗な物件、綺麗なキッチンとかに憧れを抱いていたりもします。
友達がきたときとかをイメージしたりするんでしょうねー
家賃よりも綺麗さや雰囲気を重視しますから
旦那さんも大変です
若い奥さんで質素で堅実な方ってかなり珍しいですねー
...
１Kで高額はひとりでは払えないけれど
２K以上で高額ならふたりで払える
っていうのと
RC２LDKの希少性が
原因かと思われます
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円で賃貸中 3号,4号合わせて 利回り27％！
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※5号が4号に変更しています。
ボロなので5号も4号と同じ作戦かな？
基本的に減価償却物件として活躍してもらいます。
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
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こんばんは。岡山大家です。
今日は３月１６日の記事の続きにしようと思います。
岡山市北区の新築マンションですが
しかし、決まり方に偏りがありますねー
１K ９室中 ０室 ⇒ １室
２K ９室中 ４室 ⇒ ７室
２LDK ２３室中 ９室 ⇒ １７室
４１室中 １３室 ⇒ ２５室
１Kの動きが悪くて、２LDKの動きはいいんですよねー
...
１Kが鈍いのは
・１Kは世の中に溢れかえっている
・RCに限ってもかなりの数が存在する
・もっと便利な場所にRCの１Kがいくつもある
・単身用としては家賃が高額
といったところでしょうか。
もっと便利な場所にたくさん存在していますから
わざわざここまでずらして
好立地のRCと変わらない家賃を払う必要がないかなと。
...
それに対して、２LDKの好調さは
・２LDKはアパートは多いがRCは希少
・比較的若いカップルが希望する間取り
・大概２馬力なのでなんとか家賃は払える
といった感じですかね。
そもそも２LDKのRCマンションって
岡山市全体で見てもかなり少ないです。
アパートはイヤっていう方の需要に全く追いついていないです。
モノがないから、仕方なくここまでズレる方は相当いると思います。
２LDKでしたら、夫婦だけかせいぜい小さい子供が一人まででしょう。
若いカップルが多く、このタイプの方は大概２馬力です。
割とお金を持ってます
今まで別々に一人暮らしをしていて
それぞれが家賃５万円ずつ払ってたりすると
二人で住んで、家賃８万～９万ならオッケーじゃん
みたいな安易な発想をしたりします。
新婚さんなんかだと、特に若い奥さんが
綺麗な物件、綺麗なキッチンとかに憧れを抱いていたりもします。
友達がきたときとかをイメージしたりするんでしょうねー
家賃よりも綺麗さや雰囲気を重視しますから
旦那さんも大変です
若い奥さんで質素で堅実な方ってかなり珍しいですねー
...
１Kで高額はひとりでは払えないけれど
２K以上で高額ならふたりで払える
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原因かと思われます
おしまい
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