岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　年明けからリフォームの手配をしようと思います

　次はいくらで募集しようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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倉敷市有城の巨大床下収納のあるマンションの見学会があります。
２月５日（水）　と　２月８日（土）　１０時〜１８時
希少な物件ですので、興味のある方はご連絡ください　

関連記事
2014年01月27日　巨大床下収納物件　見学会
2013年12月23日　巨大床下収納



こんばんは。岡山大家です。


今日は、ママちゃんの誕生日でしてねー


娘ちゃんにこき使われて、リビングがパーティー仕様に



これ、またパパちゃんが撤去するんですけど...(笑)


...


さて、最近　管理　について相談されるこことが多いんで今日はそんなあたりを。


基本的に　管理　をお願いするって判断の部分に、


客付力　を大いに期待されているようです。


そりゃそうですよねー


入居者がいないと何にもならないですからねー


...


で、何を判断材料にするかっていうと


会社の規模　だったり


管理戸数　だったり


グループの仲介店の立地や店舗数　だったり


大手フランチャイズに加盟しているから　だったり


って感じが多いでしょうかね。


...


会社の規模が大きい　となんとなく　倒産しにくそう　とか


管理戸数　が多いとなんとなく　地場で力持ってそう　とか


そのグループ会社の仲介店が自分の物件に近い　と


なんとなく　決めてもらいやすそう　とか


店舗数が多かったり、大手ＦＣ加盟　だったりすると


なんとなく　集客が多そう　とか


そんなイメージってあると思うんですよねー


...


実際、倒産してしまうと、管理会社経由になっている家賃とか


預かってもらっている敷金なんかが消える可能性もありますし


管理戸数が少ないと、なんとなく弱小な感じがしますし


店舗が遠かったり、


或いは店舗が少なかったり、集客が弱そうだったりすると


客付大丈夫かなー？ってなるので


判断材料としては、どれも一理あるんですけど


そんな単純な話しでもなくて



規模が小さすぎても良くないでしょうけど


大きけりゃいいってもんでもないんですよ



つづく



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