2014年01月09日
もうちょっといけそうですが..
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
年明けからリフォームの手配をしようと思います
次はいくらで募集しようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
岡山市北区南中央町の枝川沿いに
アルファ枝川という単身用の区分マンションがありまして。
１９８８年築 RC ７階建て ６８戸
オートロック エレベーター あり
管理費 ４５００円、修繕積立金２０００円、水道代２０００円
間取りはこんな感じで
３点ユニットですが、２４．８５㎡あります。
...
一応、オートロック、エレベーターもあるし中心地にも近いので
リフォームのやりようによっては
水道込で２万後半～３万円ぐらいまではなんとかなるかなーと思うんですけど
７階建ての６階が、現在２１０００円（水道込）で貸しているようで...
...
これが、タイトルの 「もうちょっといけそうですが..」
ってことになるんですが、
なんでそんな話かというと
これが １６０万円 でレインズに出ていましてね
今のオーナーは月１万円ちょっとしか手残りがないんですね
こんなんじゃちょっとトラブったら吹き飛びますねー
空室なら空室でしんどいですし
入居していても１万ちょいじゃしんどいですわね
そんなのに嫌気がさして売るんでしょうか
叩き売りしてくれるんなら
お試しで買ってみてもいいかもしれませんよ（笑）
買った人は、次の募集ではもう少し家賃を高めにしたいところですねー
でも単身用は長く住んでくれないと厳しいでしょうね。
おしまい
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1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
年明けからリフォームの手配をしようと思います
次はいくらで募集しようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
岡山市北区南中央町の枝川沿いに
アルファ枝川という単身用の区分マンションがありまして。
１９８８年築 RC ７階建て ６８戸
オートロック エレベーター あり
管理費 ４５００円、修繕積立金２０００円、水道代２０００円
間取りはこんな感じで
３点ユニットですが、２４．８５㎡あります。
...
一応、オートロック、エレベーターもあるし中心地にも近いので
リフォームのやりようによっては
水道込で２万後半～３万円ぐらいまではなんとかなるかなーと思うんですけど
７階建ての６階が、現在２１０００円（水道込）で貸しているようで...
...
これが、タイトルの 「もうちょっといけそうですが..」
ってことになるんですが、
なんでそんな話かというと
これが １６０万円 でレインズに出ていましてね
今のオーナーは月１万円ちょっとしか手残りがないんですね
こんなんじゃちょっとトラブったら吹き飛びますねー
空室なら空室でしんどいですし
入居していても１万ちょいじゃしんどいですわね
そんなのに嫌気がさして売るんでしょうか
叩き売りしてくれるんなら
お試しで買ってみてもいいかもしれませんよ（笑）
買った人は、次の募集ではもう少し家賃を高めにしたいところですねー
でも単身用は長く住んでくれないと厳しいでしょうね。
おしまい
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投稿者：岡山大家｜23:05
｜岡山の市場についてあれこれ
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