岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　年明けからリフォームの手配をしようと思います

　次はいくらで募集しようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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読者の麒麟さんの新築完成見学会があります
１月２５日（土）、２６日（日）　１０時〜１６時
一応、両日共、１０時にハローズ花尻店
岡山県岡山市北区白石西新町9番地116に集合にします。
ご希望の方はご連絡ください
１０時に間に合わない方や、午後からの見学の方は、住所をお伝えしますので、こちらもご連絡ください。


読者のみーこさんが自宅（北区春日町の分譲マンションの１室）をリフォームして貸します。
１月１７日（金）に
リフォーム中の状態で内見させていただけることになりました
ビフォーの状態が気になる方はぜひどうぞ
みーこさんが県外に引っ越してしまうので、送別も兼ねてお昼ご飯に行く予定です
平日の昼間ですがご都合の合う方はぜひ


...


こんばんは。岡山大家です。


北区富田町（とんだちょう）で新築やってます


ミストサウナが付いてるんですって。


最近のマイホームでは時々設置する方もいるようですけど


賃貸物件では珍しいですねー


浴室暖房乾燥機との一体型だとスッキリします

参考URL

どうでもいいですけど、ミストサウナって差別化になるんでしょうか...


まぁガス屋の支給なら関係ないですが。


...





岡山市北区富田町２丁目６−３


間取りはこんな感じで



４０�u　の　１LDK　です。


...


RC７階建てで、７０１はオーナーが使うんでしょうか。



賃貸部分は　１８室　のようです。


昨年末から募集をしていて


決まっているのは、５０１号のみ...


あとは　６０１号が申込中　です。


...


最近の新築に見られるように


ここも基本的に家賃が高いですねー


ネット無料とはいえ、共益費４５００円いりますから...




この場所でこれは厳しいと思うんですがね...


３月末完成ですが、果たしてどうなるか



つづく



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