岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　年明けからリフォームの手配をしようと思います

　次はいくらで募集しようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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読者の麒麟さんの新築完成見学会があります
１月２５日（土）、２６日（日）　１０時〜１６時
一応、両日共、１０時にハローズ花尻店
岡山県岡山市北区白石西新町9番地116に集合にします。
ご希望の方はご連絡ください
１０時に間に合わない方や、午後からの見学の方は、住所をお伝えしますので、こちらもご連絡ください。

２５日　Ｉ島さん、O賀さん、S田さん

２６日　とーやさん、Aさん、大黒天人さん


...


こんばんは。岡山大家です。


ブログリニューアルってことで１日更新できませんでしたが


コメント欄を復活させてくれたようです


何かと勝手が変わって慣れるまで苦労しそうですが


...


ところで、2014年01月10日　完成見学会のお知らせ　北区久米の記事中で、


１月２６日（日）にトップブロガーの必殺大家人さんが


岡山でセミナーをされるということを書きまして


数名の方と一緒に行く予定なんですが


その後、読者のmtanaさんが飲み会を主催してくださって


その席に、必殺さんもお越しになるそうなんです


早めに人数を確定させないといけないそうですが


明日２３日中の締切で読者の方も受け付けてくださるそうなので


ご希望の方はokayamaooya@gmail.comまでご連絡ください


...


さて、特に面識はありませんが、ブロガーの川崎大家さんのメルマガにあった内容で


共感できる部分があったので一部抜粋させていただきます。



以下、一部抜粋

先日、わけあってリフォーム工事の見積もりを管理会社さんにお願いしました。

すると、自分で普段発注する約２倍の金額が出てきました。
...

この会社は地元の大手。

地域シェアトップで、工事部門もちろん、

他にも多角的な経営を行う、非常に規模の大きな会社です。
...

クロスやCFの単価を確認したら妥協範囲だったので

その客付け能力を期待しつつ、お願いをしたのですが・・・。
...

これは私の勝手な想像ですが、

大手であるがゆえ店から遠くて小規模な私の物件に

力をいれなくても、他にいくらでも仕事があるのです。
...

別の地場業者さんは、家族経営小さなお店ですが

ネットに力をいれており、スーモとアットホームの両方を抑えています。

ネット上の客付け能力としては管理会社と遜色ありません。
...

結局、客付け能力を期待して今の管理会社さんを

選んだわけですが、付き合う意味が？？？

それどころか、運営コスト面ではむしろマイナスになります。


ちょっと悩みどころです。


...


ありがちな話しですよねー...


会社が大きいと何となく安心できる気がしますもんね。


でも、大きすぎると零細大家は軽く扱われてしまいがちに思いますねー


難しいところです...


川崎大家さんは岡山に物件がないので何もしてあげられませんが


岡山でお困りの方にはなんとかしてあげたいですねー



おしまい



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