岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　年明けからリフォームの手配をしようと思います

　次はいくらで募集しようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

***************************************************************************

※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
　復旧までのコメントなどは　FC2拍手　へお願いします。



こんばんは。岡山大家です。


ブログで何度か取り上げている


読者の麒麟さんの北区久米の戸建賃貸ですが


完成見学会の日程が決まりましたー


１月２５日（土）、２６日（日）　１０時〜１６時


一応、両日共、１０時にハローズ花尻店
岡山県岡山市北区白石西新町9番地116


集合して行こうと思いますので、ご希望の方はご連絡ください


両日共、１０時〜お昼頃までは私も現地にいます


１０時に間に合わない方や、午後からの見学の方は、


住所をお伝えしますので、こちらもご連絡ください。



ちなみに、駐車場は６台ぐらいはいけます


ご都合の合う方はお昼ご飯でも一緒にいきましょう


...


その後、２５日（土）はこんなセミナーに行ってみる予定です


興味のある方はどうぞ


...


そして、２６日（日）は１３時３０分から

日本エコシステム（太陽光販売会社）さんが主催の無料セミナーに

ブログランキングでお馴染みの



必殺さんがお越しになるそうなので会いに行ってみたいと思います（笑）

■岡山会場　1月26日（日）
13：00　受付開始
13：30〜15：00「必殺大家人の非日常的賃貸管理と滞納・債権回収・明渡訴訟」
15：10〜16：30　太陽光発電セミナー
16：30〜16：40　アンケート記入
16：40〜17：00　抽選会
会場：メルパルク岡山　3階「錦」
住所：岡山県岡山市北区桑田町1-13
TEL:086-223-8100
交通：JR「岡山駅」徒歩7分
アクセス：http://www.mielparque.jp/okayama/access/
▼1/26(日)「岡山セミナー」へのお申し込みはコチラから▼
https://ssl.formman.com/form/pc/iEE0VcgKRDvcqpTQ/


太陽光のことは特にいいですが、必殺さんの話しを聞いてみたい


お時間のある方はよかったら一緒にいかがですか


...


さらに、２月１日（土）に高松でもセミナーをなさるのでこちらもエントリー済です（笑）


必殺セミナーin高松

開催日時：平成２６年２月１日（土）１３：００〜１７：００
会　　場：高松駅近く
料　　金：５０００円
応募はコチラまで
定員になり次第締め切ります。（あと残り僅かです）
セミナー内容
１、必殺流物件購入術（川上物件・極秘物件の入手方法）
２、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける方法
３、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
４、明渡し訴訟の実例
５、強制執行の実例
６、夜逃げ債権の回収手法
７、受講者が持っている債権の回収レクチャー
　　（ご自分の不良債権資料一式をご持参ください）
等々考えています。
参加資格は特にありません。
※セミナーのあとは懇親会も予定しています。


こちらもお時間のある方はよかったら一緒にいかがですか


おもしろそー



おしまい



※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
　復旧までのコメントなどは　FC2拍手　へお願いします。




1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！



にほんブログ村