岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　年明けからリフォームの手配をしようと思います

　次はいくらで募集しようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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読者の麒麟さんの新築完成見学会があります
１月２５日（土）、２６日（日）　１０時〜１６時
一応、両日共、１０時にハローズ花尻店
岡山県岡山市北区白石西新町9番地116に集合にします。
ご希望の方はご連絡ください
１０時に間に合わない方や、午後からの見学の方は、住所をお伝えしますので、こちらもご連絡ください。

２５日　Ｉ島さん、O賀さん、

２６日　とーやさん、Aさん、大黒天人さん


...


こんばんは。岡山大家です。


前回取り上げた激戦区候補地の裁判所周辺に

2014年01月15日　激戦区候補地

さらに新築が登場しております


場所は、裁判所の裏のあたりの南方２丁目です。



１フロア　２部屋　RC　６階建て　の　１２室


間取りはこんな感じ



１LDK　３８．９２�u


まただよ...


とりあえず１LDKを提案しとけばえかろー　みたいな


しかも４０�u届いてないし...

...


南方１丁目、２丁目あたりの新しめは


新幹線の近くに大東の１Kがあるぐらいで


どれも築１０年超えでしかも１LDKなんかないから


一見、良さそうなんですけどねー


...


家賃は

６階　７．０万
５階　６．９万
４階　６．８万
３階　６．７万
２階　６．７万
１階　６．４万

プラス　共益費５０００円、駐車場はありません。


まぁ設定はこんなもんでしょう


この富田町の新築よりは早く消えるかな。

2014年01月12日　北区富田町で新築
2014年01月13日　２　北区富田町で新築
2014年01月14日　３　北区富田町で新築


...


この番町の新築もあるしねー

2014年01月15日　激戦区候補地


富田町の新築が、設定高に気づいて値下げしてきたら


ちょっと持っていかれるかなー


...


富田町　１８室

番町　１２室

南方　１２室


このエリアにくる富裕層はそんなに多くないと思うけど


どんな決まり方をしていくのか興味深いところです。



つづく



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