2014年01月18日
有名な物件
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
年明けからリフォームの手配をしようと思います![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
次はいくらで募集しようかなー![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
読者の麒麟さんの新築完成見学会があります
1月25日(土)、26日(日) 10時〜16時
一応、両日共、10時にハローズ花尻店
岡山県岡山市北区白石西新町9番地116に集合にします。
ご希望の方はご連絡ください![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
10時に間に合わない方や、午後からの見学の方は、住所をお伝えしますので、こちらもご連絡ください。
25日 I島さん、O賀さん、
26日 とーやさん、Aさん、大黒天人さん
...
こんばんは。岡山大家です。
岡山で収益物件を探したことがある方なら
ほとんどの方が一度は目にしたことがあるのでは![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
こちら
![](https://tcswua.bn.files.1drv.com/y4m15Qf53yeMMREID1h00Wp6YhtqL29TCelCqgx960_A8fmfDHxkTUif68myWRzwMYjh6j9MiGOI44bYETlQk0JZsWmqSfAe0HhOsxXZw_qpXqcu_Z01mUnzSA7Y-wzMSo8xGi__y-u93nDuSfQ3ayuHl_071rXE8FIhjLlzRCQcQhHv5IalStLrASQfevEv14_eyuc5xCFCwVzzDAVr4K9rg?width=240&height=180&cropmode=none)
※クリックで大きくなります。
岡山市南区西市のこれです。
ながーいこと広告掲載されていましたが
ついに昨年末に売れたようです![お金](/_images_e/168.gif)
![](https://ua9hxw.bn.files.1drv.com/y4mHI7JEk4Jhcxv600YT0_OBda2yKHBX2iqO69tlMnBZprCiintC-3Kr5rfesVKb3w-soblae8jYuBaUoR6Z2fXsbhkQyYyhtoyU2rHm6Q86e9E4I4hZVh7AWzNdTHPlcqQEGg7_-Px6IsROUSt2BbR45EgYxSiOtSRfhjWBBMuZzq3kpok-V0af1-zDUfLL8J7MrBITUPbczGwQuBrBGgVuQ?width=256&height=54&cropmode=none)
...
3500万円 ですか...
場所は悪くないんですが
このオーナーの物件がわんさか売りに出ていますけど
全然売れなかったんですよねー![汗](/_images_e/162.gif)
何かとトラブルの多い方でしたからねー
管理状態も良くなかったので...
他にも問題はありますが...
オーナーは万々歳でしょうね![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
今はほんとに売るチャンスですねー
...
どのように再生されて賃貸市場に出てくるのか
注目しておこうと思います![めがね](/_images_e/93.gif)
おしまい
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
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年明けからリフォームの手配をしようと思います
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次はいくらで募集しようかなー
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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
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7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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1月25日(土)、26日(日) 10時〜16時
一応、両日共、10時にハローズ花尻店
岡山県岡山市北区白石西新町9番地116に集合にします。
ご希望の方はご連絡ください
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10時に間に合わない方や、午後からの見学の方は、住所をお伝えしますので、こちらもご連絡ください。
25日 I島さん、O賀さん、
26日 とーやさん、Aさん、大黒天人さん
...
こんばんは。岡山大家です。
岡山で収益物件を探したことがある方なら
ほとんどの方が一度は目にしたことがあるのでは
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
こちら
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岡山市南区西市のこれです。
ながーいこと広告掲載されていましたが
ついに昨年末に売れたようです
![お金](/_images_e/168.gif)
...
3500万円 ですか...
場所は悪くないんですが
このオーナーの物件がわんさか売りに出ていますけど
全然売れなかったんですよねー
![汗](/_images_e/162.gif)
何かとトラブルの多い方でしたからねー
管理状態も良くなかったので...
他にも問題はありますが...
オーナーは万々歳でしょうね
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
今はほんとに売るチャンスですねー
...
どのように再生されて賃貸市場に出てくるのか
注目しておこうと思います
![めがね](/_images_e/93.gif)
おしまい
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投稿者:岡山大家|18:10
|岡山の市場についてあれこれ