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完成見学会のお知らせ 北区久米

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 年明けからリフォームの手配をしようと思いますまる

 次はいくらで募集しようかなーはてな



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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こんばんは。岡山大家です。


ブログで何度か取り上げている


読者の麒麟さんの北区久米の戸建賃貸ですが


完成見学会の日程が決まりましたーバニー


1月25日(土)、26日(日) 10時〜16時


一応、両日共、10時にハローズ花尻店
岡山県岡山市北区白石西新町9番地116


集合して行こうと思いますので、ご希望の方はご連絡くださいまる


両日共、10時〜お昼頃までは私も現地にいますまる


10時に間に合わない方や、午後からの見学の方は、


住所をお伝えしますので、こちらもご連絡ください。



ちなみに、駐車場は6台ぐらいはいけます車


ご都合の合う方はお昼ご飯でも一緒にいきましょう料理


...


その後、25日(土)はこんなセミナーに行ってみる予定ですメモ


興味のある方はどうぞまる


...


そして、26日(日)は13時30分から

日本エコシステム(太陽光販売会社)さんが主催の無料セミナーに

ブログランキングでお馴染みの

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必殺さんがお越しになるそうなので会いに行ってみたいと思います(笑)

■岡山会場 1月26日(日)
13:00 受付開始
13:30〜15:00「必殺大家人の非日常的賃貸管理と滞納・債権回収・明渡訴訟」
15:10〜16:30 太陽光発電セミナー
16:30〜16:40 アンケート記入
16:40〜17:00 抽選会
会場:メルパルク岡山 3階「錦」
住所:岡山県岡山市北区桑田町1-13
TEL:086-223-8100
交通:JR「岡山駅」徒歩7分
アクセス:http://www.mielparque.jp/okayama/access/
▼1/26(日)「岡山セミナー」へのお申し込みはコチラから▼
https://ssl.formman.com/form/pc/iEE0VcgKRDvcqpTQ/


太陽光のことは特にいいですが、必殺さんの話しを聞いてみたいバニー


お時間のある方はよかったら一緒にいかがですかはてな


...


さらに、2月1日(土)に高松でもセミナーをなさるのでこちらもエントリー済です(笑)


必殺セミナーin高松

開催日時:平成26年2月1日(土)13:00〜17:00
会  場:高松駅近く
料  金:5000円
応募はコチラまで
定員になり次第締め切ります。(あと残り僅かです)
セミナー内容
1、必殺流物件購入術(川上物件・極秘物件の入手方法)
2、物件購入時に購入前の滞納債権を譲り受ける方法
3、滞納者を追い出さずに滞納家賃を回収する手続き
4、明渡し訴訟の実例
5、強制執行の実例
6、夜逃げ債権の回収手法
7、受講者が持っている債権の回収レクチャー
  (ご自分の不良債権資料一式をご持参ください)
等々考えています。
参加資格は特にありません。
※セミナーのあとは懇親会も予定しています。


こちらもお時間のある方はよかったら一緒にいかがですかはてな


おもしろそーバニー



おしまい



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ここまで明かしたくなかった節税強化書

プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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