2014年01月28日
管理の選び方
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日~H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
年明けからリフォームの手配をしようと思います
次はいくらで募集しようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ
※もちろんこちらでも結構です。
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倉敷市有城の巨大床下収納のあるマンションの見学会があります。
2月5日(水) と 2月8日(土) 10時~18時
希少な物件ですので、興味のある方はご連絡ください
関連記事
2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会
2013年12月23日 巨大床下収納
こんばんは。岡山大家です。
今日は、ママちゃんの誕生日でしてねー
娘ちゃんにこき使われて、リビングがパーティー仕様に
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これ、またパパちゃんが撤去するんですけど...(笑)
...
さて、最近 管理 について相談されるこことが多いんで今日はそんなあたりを。
基本的に 管理 をお願いするって判断の部分に、
客付力 を大いに期待されているようです。
そりゃそうですよねー
入居者がいないと何にもならないですからねー
...
で、何を判断材料にするかっていうと
会社の規模 だったり
管理戸数 だったり
グループの仲介店の立地や店舗数 だったり
大手フランチャイズに加盟しているから だったり
って感じが多いでしょうかね。
...
会社の規模が大きい となんとなく 倒産しにくそう とか
管理戸数 が多いとなんとなく 地場で力持ってそう とか
そのグループ会社の仲介店が自分の物件に近い と
なんとなく 決めてもらいやすそう とか
店舗数が多かったり、大手FC加盟 だったりすると
なんとなく 集客が多そう とか
そんなイメージってあると思うんですよねー
...
実際、倒産してしまうと、管理会社経由になっている家賃とか
預かってもらっている敷金なんかが消える可能性もありますし
管理戸数が少ないと、なんとなく弱小な感じがしますし
店舗が遠かったり、
或いは店舗が少なかったり、集客が弱そうだったりすると
客付大丈夫かなー?ってなるので
判断材料としては、どれも一理あるんですけど
そんな単純な話しでもなくて
規模が小さすぎても良くないでしょうけど
大きけりゃいいってもんでもないんですよ
つづく
コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ
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1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日~H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
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年明けからリフォームの手配をしようと思います
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次はいくらで募集しようかなー
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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
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7号 H24年11月5日から家族で住む
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☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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コメント欄が復活しました
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倉敷市有城の巨大床下収納のあるマンションの見学会があります。
2月5日(水) と 2月8日(土) 10時~18時
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2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会
2013年12月23日 巨大床下収納
こんばんは。岡山大家です。
今日は、ママちゃんの誕生日でしてねー
娘ちゃんにこき使われて、リビングがパーティー仕様に
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これ、またパパちゃんが撤去するんですけど...(笑)
...
さて、最近 管理 について相談されるこことが多いんで今日はそんなあたりを。
基本的に 管理 をお願いするって判断の部分に、
客付力 を大いに期待されているようです。
そりゃそうですよねー
入居者がいないと何にもならないですからねー
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...
で、何を判断材料にするかっていうと
会社の規模 だったり
管理戸数 だったり
グループの仲介店の立地や店舗数 だったり
大手フランチャイズに加盟しているから だったり
って感じが多いでしょうかね。
...
会社の規模が大きい となんとなく 倒産しにくそう とか
管理戸数 が多いとなんとなく 地場で力持ってそう とか
そのグループ会社の仲介店が自分の物件に近い と
なんとなく 決めてもらいやすそう とか
店舗数が多かったり、大手FC加盟 だったりすると
なんとなく 集客が多そう とか
そんなイメージってあると思うんですよねー
...
実際、倒産してしまうと、管理会社経由になっている家賃とか
預かってもらっている敷金なんかが消える可能性もありますし
管理戸数が少ないと、なんとなく弱小な感じがしますし
店舗が遠かったり、
或いは店舗が少なかったり、集客が弱そうだったりすると
客付大丈夫かなー?ってなるので
判断材料としては、どれも一理あるんですけど
そんな単純な話しでもなくて
規模が小さすぎても良くないでしょうけど
大きけりゃいいってもんでもないんですよ
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つづく
コメント欄が復活しました
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