岡山大家の不動産投資日記

,岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました

　次はどうしようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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物件２号の追加見学会です。

１２月２７日（金）
　１１時　に　Bさん

１２月２９日（日）
　１４時　に　Nさん
　１５時　に　Aさん

時間が重なっても構いませんし、前後１時間程度なら対応します。




こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のTAKEさんと


大嶋啓介さんとてんつくマンさんのコラボ講演にいってきました



習慣　とか　感謝　とか　与えること　とかが


大切だっておっしゃってましたね。


いろんな本にも似たようなことを書いていますけど


ほんとその通りだなーと思いますね


...


さて、以前取り上げた

2013年10月08日　津島西坂　再販で登場

ですが、


相変わらず売れませんねー



売却基準価額　３３０万円　を


３倍以上の　１０６０万円　で落として


１３３０万円　で売りに出していましたが


そもそも落とす価格がちょっと高すぎましたね...



１３３０万円でも誰か買うんだろうなーと思っていましたが


流石にみなさんしっかりしていらっしゃるようで（笑）



競売熱も凄すぎるんで、


無理して下手に突っ込むと面倒なことになりますね


...


現在は、１２００万円　になっています


なんだかんだ手間とかを考えたら


このあたりまでで売れて欲しいでしょうねー



でも賃料収入から考えると


これでようやく実質１０％ぐらいのもんでしょう...


実際はもっと下げないと売れないんじゃないでしょうかね...


株なんかでもそうですけど、損切りっていうのは決断が難しいですね


儲ける人ほど損切りもうまいんでしょうが...




できるだけ適正な価格で入手したいですが


買いたい病にかかると判断を狂わせるんでしょうねー


教訓にしたいと思います。



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
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　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

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　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

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　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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こんばんは。岡山大家です。


久しぶりに競売物件を見ていたら


「おっ！？めちゃ安いがなー」


っていうのがありました。


不動産競売物件情報サイト

このサイトの

中国　⇒　岡山　⇒　岡山地方裁判所本庁　

の順でクリックしてください。


閲覧開始日　３月１７日　のリストに


これがあります。


※クリックしたら大きくなります。


...


えっ？


岡山市北区島田本町　の　区分マンション　で


１４８．５万からだと！？


島田本町言うたらファミリー向けのあれぐらいのもんじゃろ？


単身用の区分なんかなかったよなー？


あれだったら築はまだ１５年ぐらいだったよなー？


あれが１４８．５万から！？


めちゃ安すぎじゃな...


はっはー、多分でかい滞納があるパターンじゃな。


どれどれ...


うゎっ。やっぱりあのマンションじゃが...


そりゃそうよな。


あの辺りで、区分っていったら限られるもんな。


へー、９階の６４．９０�uじゃがー


たぶん３LDKじゃな。


１０階建ての９階かー


ええなー


あっ、やっぱり管理費の滞納があるわー


あれ？


でも　５１万円　ほどか...


思ったより少ないな...


...


「関係人の陳述書等」を読み進めると...


ふむふむ...


あっ！そういうことかー


...


競売情報で広く拡散しているので


わざわざ物件名や内容を伏せる必要もないでしょうが


こんなことがあると周辺の部屋どころか


マンション全体の資産価値は大幅に下落するでしょうし


他の住人の方もショックを受けているでしょうから


ブログでは書かないでおこうかと思います...


物件名を書いたら検索でヒットしたりしますしね...




どうしても気になる方は


この　期間入札の広告　をご覧下さい。




これは、入札する際に誰でも閲覧出来るものなので。


...


共同住宅では自分の部屋で起こっていないことでも


リスクになりますからねー


怖いですねー




室内写真を見ると


床を埋め尽くすほどの大量のゴミもあります。


クロスにはこの件で付いたと思われるシミが...



何人ぐらい入札するかなー



おしまい



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☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

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　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

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　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

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　5号　19,000円でH25年6月から入居

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

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　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


先日取り上げた競売物件。

2014年03月27日　めちゃ安いなーと思ったら...


物件内で、あれがあれであれだったやつですね...


訳わかりませんね（笑）


気になる方はこちらをご覧下さい。



※ダブルクリックで拡大します。


売却基準価額　1,485,000円

買受可能価額　1,188,000円



島田本町　で　平成９年築　６４．９�u　のマンションが


もしかしたら１５０万円ほどで手に入るかもしれないってことでしたけど


世の中そんなに甘くないようで...


...


結果はこのようになりまして。




売却価額　6,511,000円

入札者数　２３人


...


...


４倍以上ですかー


入札するのもアホらしくなる価格ですねー


きれいにして転売するんでしょうかね。


市場に出てくるんなら１２００万円ぐらいですかね？



その後どうなるか興味ありますねー



おしまい




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　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

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　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

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☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

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こんばんは。岡山大家です。


読者のあつさんと電話で話しをしていたら


競売物件の話しになったのでついでに。


南区福富東

売却基準価額　5,000万円

買受申出保証額　1,000万円




共同住宅が　６棟　２２戸　まとめてです。


これ、ある読者の方が任意売却で動いていたんですけど


金融機関が任意売却に応じず


競売市場に流れてくるという情報が入っていました。



ミサワの物件で平成１８年築。


お世辞にも賃貸の客付けが得意とは言えない（失礼この会社は売買中心なんで。）


管理会社が管理をしていましたが


新築当初から結構入居していました。


場所も悪くないですし


元々家賃設定も高くないので


入居はそれほど困りそうなイメージはありません


...


その隣に

売却基準価額　11,001,000円

買受申出保証額　221万円


という１棟　４世帯も競売になっていますけど




同じオーナーで別の金融機関なんでしょう。


平成２０年築なんでめちゃ新しいですねー。


...


どちらも、場所、家賃など全然問題ないです。


あとは、価格次第ですが...



しかし、どれぐらいまでいきますかねー？


６棟　5,000万のは億超えはいくでしょうねー


１棟　1,000万のは　3,000万円近くぐらいでしょうか？



高値で落ちても面白くないですけど


新しくて場所なども問題ない物件なんて


なかなか出てこないですから。



これ、殺到するんじゃないでしょうか...



どんな結果になるのか注目です



おしまい




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　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

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　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

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　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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...


こんばんは。岡山大家です。


読者のいいてんきさんからネタをいただきましたー


そのネタがこれ


※クリックで大きくなります。



南区豊成の分譲マンションの一室で


売却基準価額　５９５万２千円


最近の感じだと２〜３倍ぐらいは予想されるので


普通は１５００万円前後での落札でしょうか...


...


これ、９５１８万円で落札されています(((゜Д゜；)))


まさか、このまま払わないよね？



きっと一桁間違えたんでしょう



保証金を２割入れているはずなので


放棄して再入札でしょうね...



確認不足で１００万円以上がパーですか...


痛すぎます(>_<)




おしまい




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　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
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　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

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　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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こんばんは。岡山大家です。


世界一安全と評判の日本ですけど、


それでも物騒な世の中になりましたよねー



でね、我が家のタンスが荒らされるんですよ


...


...


犯人はわかっているんですけどね...




我が家にタンス貯金はありませんので


やめてもらってもいいですか？（笑）


...


さて、こんなん時々ありますね。


これ、レオパレスの建物です。





カンの良い方はすぐお分かりですね。


はい。競売ですね。




最低、２２８万円からいけますね。





場所は、中区神下（コウシタ）...


うーん(｡-_-｡)


あまり積極的に突っ込んで行かなくてもよろしいかと...


...


室内は綺麗なもんです。





レオパレスでは少ないファミリータイプ。





そして、レオパレスが月２０万円で借上げ中




１室しか入居ないけど...


そこからの収入は４０,０２０円しかないのに...



でも、レオパレスの借上げで月２０万円入るじゃん


最低の２２８万円で落ちたら表面利回り１００％超えじゃん( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


１０００万円で落としても、表面利回り２４％じゃん


...


...


...


このサブリースが継続されればね。



おしまい




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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ

８月２２日（金）に、大東建託の新築見学会があるそうです。

会場　岡山市中区平井１１８２−９

時間　１０時３０分〜１６時　

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

集合日時・場所
８月２２日（金）　１１時
岡山市中区倉田６３６−１　パーラーキングセブン

地図

参加予定
　・ダメ男さん（初登場）
　・K原さん
　・O本さん
　・mtanaさん
　・海坊主さんご夫妻（初登場）
　・わたくし

最新物件見るのって楽しいよ


...


※物件見学会のお知らせ　２

読者のO本さんが先日購入されてリフォームも済んだ

赤磐市の戸建を見学させてくださいます


関連記事
2014年06月23日　そうそう。東京へ行ったのは...
2014年06月25日　世界にひとつだけの...
2014年06月30日　振り返りを少々...
2014年07月10日　２　家賃おいくら万円？


８月２７日（水）　１１時

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

参加予定
　O本さん
　わたくし


これねー、モノの割に安く買えたんですよー


...


※物件見学会のお知らせ　３

先日、わたくしの物件６号、７号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたー



大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうで

９月６日（土）

一人で行くのもねー...

お時間ある方、どなたか一緒に行きません？


...


さて今日は、競売の開札でしたね。


以前ちょっと書いた、中区神下（こうした）の元レオパレス。














...


これが、１１０３万円で落札されましたー






これ、しばらく前に売りに出ていましたね。




当時は、１６００万円でした。


結局、売れずに競売になったんですね...


確か、値交渉もほとんどできなかったような記憶があります。


売るに売れなかったんでしょうね...


１６００万　が　１１０３万円　で買えたんなら


まぁ、アリなんですかね。


サブリースは終了しても、


家賃次第で客付けもできるんじゃないでしょうか。


...


しかし、３４組も入札してますねー


過熱ぶりがスゴイですね...


どんな方が落札したのかと思いきや


なーんと、読者の方でしたー



みなさんスゴイですねー　( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!



おしまい



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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



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＜見学会のお知らせ　１＞

北区富田町（とんだちょう）で大東建託のマンションを見学できます。
大東のアパートはよく見ますけど
街中のマンションってそんなにないんでね。
これはこれで面白いと思いますよ(*^_^*)



２月２５日（水）１０時３０分〜１６時
北区富田町２ー５−１３

ご一緒してくださる方は、１２時に近くに集合にしましょう。
集合場所は参加人数によって決めたいと思います。
その後お茶でも

参加予定
　HR田さん
　わたくし


各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです手（チョキ）
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですがたらーっ（汗）


...


こんばんは。岡山大家です。


今日はTAKEさんのところにお邪魔してきましたー


基礎のコンクリートが固まって型枠が外れていました。



関連記事
2015年02月14日　どうやって売るのがいいのかな...


少しずつ進んでいますね(^-^)


...


あーあ...　ついに出てきましたわ...


何がって？


競売なんですよ。


昨年の夏頃から水面下で話がきていた案件が


競売に出ちゃいまして


こういう場に出ちゃうと全く旨みが無くなってしまいますねー


...


これなんですけどね。






中区門田本町の一戸建てです。


平成１１年の木造２階建てで


入居者付きで家賃１０．５万円。


これを　「５００万円ぐらいで買付け入れてみたら？」　って話がきたので


その場で買付け書いたんですよ。


そのまま通れば表面で２５％ぐらいだったんですけど


残念ながら通らず...


でも７００万円ぐらいまでならと思って


再チャレンジするも、それも通らず...


結局競売に出ちゃいました(ｰｰ;)


ざーんねん


でも７００万円なら買えんほうがよかったかな(^_^;)


...


売却基準価額が 4,746,000円　ですけど


いくらぐらいになりますかねー？


ここは道が狭いから案外札が入らんしれんねー


慣れたらどってことないんだけど


普通の人はちょっと引くかもなーって道なんでね。


「久しぶりに入札してみよっかなー」


なんて思わないこともないですけど


今となってはなんだか「５００万円でもちょっと...」って気がしてきた（笑）


最低ラインの　買受可能価額　3,796,800円　なら


買ってもいいかなーなんて（笑）


というのも、実は先日物件を買ったばかりなんですよねー


そのうちブログで書こうと思っているんですけど


いつでも書けるネタなんで


毎日の旬のネタを優先してるとなかなか順番が回ってこないという(^_^;)


まぁそのうち書きますよ(^-^)


...


もう２つ近所で出てますね。




岡山市中区東山四丁目

売却基準価額 1,591,000円




こっちは所有者の関係者が住んでいて


家賃は発生していないようですね。


...


岡山市中区東山四丁目

売却基準価額 1,827,000円




こっちは家賃６万円入っているみたいです。


どっちも平成３年の木造２階建てで


隣り合って建ってるんですよ。


さっきの門田本町と同じ所有者で


これも水面下で話がきていたんですけど


わたくしは２番手だったんで


１番手の人が２棟とも買付けを入れて


わたくし同様通らなかったようで...


ここはしょっちゅう横を通るんですけど


なんだかくたびれた建物でね...


学区も良くないし個人的にはパッとしないですけど


家賃６万円のほうは


３００万円ぐらいで落とせるんなら買ってもいいんじゃないですかねー


これもいくらぐらいになるんでしょうね？


４００万円じゃあんまり面白くないもんなー


でも４００いっちゃう？



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)


☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万


　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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....


＜見学会のお知らせ　１＞

早島町早島で、戸建賃貸が２棟完成します。
４８．８６坪の土地に戸建を２棟！
これはこれで凄いよね...　よく入れたな...
もちろん、ワンサイズ小さい戸建しか入りませんが
そのほうがエリア的にニーズにマッチしているので
あっさり２室とも決まったというシロモノです

３月２１日（土）　１２時
都窪郡早島町前潟255
マルナカ早島店

どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（１３名）

　ロッカーキャットさん
　じいじさん
　HR田さん
　O幡さん
　O幡さん奥さん（女性）

　Ｉ島さん
　こももさん（女性）
　O田さん
　O田さん奥さん（女性）
　O田さんお子ちゃま

　M本さん（初登場、女性）
　HM田さん
　わたくし

...


＜見学会のお知らせ　２＞

岡山市北区東古松で新築マンションが完成します。
マンションでは珍しいメゾネットタイプを採用。
実はわたくしが少々企画・監修を...

家賃を相場より１万円近く上げてもあっさり満室。
富裕層が好みそうな物件です

３月２２日（日）　１２時
岡山市北区東古松5丁目383-17
マルナカ東古松店

これもなかなか面白いですよ
どっかお店があればその後ランチでも

参加予定（１３名）

　ロッカーキャットさん
　HR田さん
　O幡さん
　Ｉ島さん
　じゅんこさん（女性）

　じゅんこさんJr
　ハルタナさん
　Sさん
　O田さん
　O田さん奥さん（女性）

　O田さんお子ちゃま
　F木さん
　わたくし



各見学会のエントリーで
　 万一、漏れがあったら教えてください(^_^;)
　 すみませんm(__)m

　 スリッパや名刺も持ってきてくださいねー
　 名刺は手作りでもなんでも構いませんよ。

...


＜物件情報求む＞
読者のＩ島さんが自宅ををお探しです。
現在、大元駅の近くの一戸建てを借りてお住まいですが
２８年春に退去しなければいけなくなりました(((゜Д゜；)))
そこで、この大元エリアに新住居を探しております。
大元、東古松、西古松、新屋敷、野田あたりで
家族５人が住める４DK以上ぐらいの情報があればぜひください！
賃貸でも売買でもどちらでもOKです
ただ、あまり高すぎると難しいかもしれないですが

...


読者のTAKEさんがイベントに出店されるそうですよ。

3月のイベント出店

21日（土）ベクトル主催玉野
caféシーレイ フリーマーケット
http://searay.okayama.jp/?page_id=16

22日（日）浦安総合運動公園
キッズフェスティバル
http://www.kodomo-npo.jp/kidsfes2015/

28日（土）プレステージ城東
オーガニックマーケットまごころいちば
http://ma556.exblog.jp/


...


こんばんは。岡山大家です。


先日、TAKEさんのところに行きましたが


水分と工事も進んでいる様子




室内はこんな感じ




まぁほとんど箱だけって状態で引渡しを受けるそうです。


で、ここは木造なんで、たくさん端材がでるそうで


もし欲しい方がいるなら持って帰ってください。　ってことだったので


木材が欲しい方がいればお声がけください(^-^)


...


さて先日取り上げた競売物件。

関連記事
2015年02月18日　ざーんねん(ｰｰ;)


門田本町２丁目の戸建て。


家賃１０．５万円で入居中で






わたくしが任意売却で５００万円で入れてダメで


７００万円に上げたけど結局ダメだったやつ。


...


その開札があったんですけど


結果は、




５５５万円也...


７００万円なんかで通らなくてよかったー(ﾟoﾟ;;




入札したのは二人だけだったんですねー



まぁ道が相当狭いし、退去したら次は結構厳しそうだから


みんな敬遠したんでしょうかね


それでも充分貸せるとは思うんですけどね。



家賃が入っている間のボーナスタイムが


どこまで続くかわかりませんけど


５５５万円で落札ならまぁいいんじゃないでしょうかねー



建物もいろいろガタがきているみたいですけど


ボーナスタイム中に回収して


今後に備えておけばなんとかなるでしょう



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました