岡山大家の不動産投資日記

2015年05月26日

すみませんがお休みします...

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60㎡　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな

　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57㎡

　H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました

　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　　関連記事
　　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号　H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

☆物件8号　 H26年4月中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
　4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
　6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)

　そして、ほんとに入居した(＠_＠;)

　表面利回り42％

☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

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...

TAKEさんがイベントに出店されるそうですよ(^-^)

5/30（土）10時～16時
こそだてポケット感謝祭　ポケット祭り
RSKハウジングプラザ内（北区撫川1575-1）　RSKバラ園となり
http://www.okayama-tbox.jp/kosodate/pages/17298

5/31（日）10時～16時
五福通りレトロマルシェ
西大寺中3丁目五福通り
http://www.city.okayama.jp/higashiku/soumu/soumu_00105.html

ご都合の合う方はぜひどうぞ(^-^)

...

こんばんは。岡山大家です。

夕方、妻のお父さんが仕事中に事故にあい

鳥取県倉吉市の病院に搬送され

現在、脳死状態ということです...

回復の見込みはなく、いつどうなるかわかりません...

ということで明日の見学会を始め、

いくつか予定を中止させてください。

いろいろご迷惑をおかけしますが

よろしくお願いしますm(__)m

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記｜コメント(0)

2015年05月27日

儚いですね...

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　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

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　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

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　H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました

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☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

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　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

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　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号　H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

☆物件8号　 H26年4月中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
　4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
　6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)

　そして、ほんとに入居した(＠_＠;)

　表面利回り42％

☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

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TAKEさんがイベントに出店されるそうですよ(^-^)

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...

こんばんは。岡山大家です。

結局ダメでした...

27日　2時44分...

人生って突然終わってしまうんですね...

当たり前といえば当たり前ですが...

悲しいのはもちろんですが

いろいろ考えさせられます...

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記｜コメント(4)

2015年05月28日

切ない瞬間です...

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　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな

　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

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　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
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　家賃90,000円でお住まいいただきました

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☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号　H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

☆物件8号　 H26年4月中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
　4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
　6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)

　そして、ほんとに入居した(＠_＠;)

　表面利回り42％

☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
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5/31（日）10時～16時
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...

こんばんは。岡山大家です。

お義母さんや妻が心配です。

ほとんど寝ないのです。

ひょこっと帰ってくるんじゃないかと思い

すぐ目が覚めてしまうそうです。

...

２歳の次女は楽しそうに遊んでいます。

時々　「じーちゃんは？」　と聞いてきます。

切ない瞬間です...

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記｜コメント(2)

2015年05月29日

悔いのないように。

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60㎡　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな

　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57㎡

　H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました

　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
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　　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

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　　　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

☆物件8号　 H26年4月中古購入

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　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

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　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

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TAKEさんがイベントに出店されるそうですよ(^-^)

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5/31（日）10時～16時
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...

こんばんは。岡山大家です。

今日はお通夜でした。

２歳の次女は相変わらず無邪気ですが

小学校４年生の長女は泣いていました。

おじいちゃんの孫を呼ぶ声が懐かしいです...

もっと孫と遊びたかっただろうなー...

...

ある日突然人生が終わる...

これは誰にでも可能性のあることで。

事故か何かで、もしかすると私自身も

明日には終わってしまう可能性だってあるわけで...

人生というのは、時間の集合体な訳ですから

時間が経過するということは

人生の残り時間が少なくなっていくということで。

時間の浪費は、人生の浪費ということに...

どれだけの時間が残っているのかがわからない

というところがまたミソで。

ついついまた明日なんて先延ばしにしたりしますが

明日が無いことがわかっていればそんなことするはずもなく...

自分の強い意志を持って

日々、悔いのないように生きねばなりませぬ。

おしまい

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2015年05月30日

当たり前

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　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60㎡　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな

　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57㎡

　H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました

　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　　関連記事
　　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号　H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

☆物件8号　 H26年4月中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
　4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
　6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)

　そして、ほんとに入居した(＠_＠;)

　表面利回り42％

☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

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...

TAKEさんがイベントに出店されるそうですよ(^-^)

5/31（日）10時～16時
五福通りレトロマルシェ
西大寺中3丁目五福通り
http://www.city.okayama.jp/higashiku/soumu/soumu_00105.html

ご都合の合う方はぜひどうぞ(^-^)

...

こんばんは。岡山大家です。

今日はお葬式でした。

よくお義父さんと喧嘩していたお義兄さんが

号泣していました。

いつもなんだかんだつまらんことで揉めていました...

まぁ根本的にはお義兄さんが悪いんですが...

そんなお義兄さんの号泣に少々驚きました...

失って初めて気づくもんですね...

わたくしも過去に似たようなことがありましたが

大概そんなもんです...

その時は　当たり前　すぎて気づかないんですよね...

普通に朝がくる。

普通に飲み物や食べ物がある。

普通に身体も動く。

住む家もある。車もある。

家族や家族同然の人、仲間もいる。

のんきに物件研究だってできる。

そういうことに気づくと

人を蹴落としたり、陥れたり、搾取したりと

ガツガツ多くを求める必要の無いことにも気づきます。

おしまい

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2015年05月31日

ありがたみ

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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　投資金額約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。

しかし、この数日はいろいろありました...

新聞やニュースどころじゃなかったんで

世の中のことも全く知りませんでしたけど

西のほうでは噴火、東のほうでは地震があったんですね...

お義父さんが亡くなったとはいえ

平和に暮らせているというのはありがたいことです。

...

長女の学校があるのでひとまず戻ってきました。

お義母さんはまだまだ不安定で心配なので

妻と次女は残してきました。

しばらくは小学校４年生の長女と二人暮らしです...

長女は母のありがたみを

わたくしは妻のありがたみを

感じる日々となりそうです。

おしまい

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持て余しているならぜひ！

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　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

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　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
　4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
　6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)

　そして、ほんとに入居した(＠_＠;)

　表面利回り42％

☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

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...

こんばんは。岡山大家です。

身内の不幸で５日も活動をストップしておりましたが

その間にもいろいろありましてね～(^_^;)

S山さんの新居の融資実行、引渡し　と

第九回あみだくじに当選した、かこさんの決済・引渡し。

どちらも同席できなかったんで

恒例？の写真はありませんけども

何はともあれ、おめでとうございます

第九回あみだくじの対象物件は

中区屈指の人気学区の土地だったんですけど

８５坪ほどが８５０万円！？

このエリアの平坦地で、道路も問題ない状態で

こんなのありえないですからね～(ﾟoﾟ;;

参加者は史上最多の２０名にも及びましたよ(ｰｰ;)

うちの近所だし、これは当てたかったなー(＞＜)

...

まぁそんなこんなで、

世間的にはこんなことがありましたね。

空き家対策特別措置法　全面的に施行

今にも崩れそうな廃墟みたいな戸建も時々見かけますもんね...

でも、壊すにもお金がかかる

お金かけて壊したら固定資産税が上がる

ってなるとそりゃ放置する人もでてきますわね...

壊して土地として売却でもできればいいですけど

そんな土地ばかりじゃないですし...

所有者としてはほんと難しい問題です(ｰｰ;)

買うとか建てるとか、たとえマイホームでも

将来のことを考えて所有しないといけないですねー

...

行政としては危険な状態で放置されているのを

そのままにはできないし...

昔、実家の近くの違法建築物が行政代執行で

解体されていましたけど

ある程度、力技で持っていかないとしかたないでしょうね...

でも、支払能力の無い人からは結局費用も取れないし

となると税金を投入するってことになるからね～

そこそこの場所にあって、どうにかこうにか貸せそうな戸建なら

買いたい人いっぱいいるんで

持て余している人がいたらぜひ連絡ください（笑）

おしまい

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2015年06月02日

そんな違和感ないよね？？

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　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60㎡　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな

　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57㎡

　H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました

　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

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　　　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

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　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

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...

こんばんは。岡山大家です。

小４の次女との二人暮らしが始まりました(^_^;)

夜、帰宅してみると

おー（ﾟдﾟ）

ちゃんと洗濯物をしまってたたんであるじゃないですかー(ﾟoﾟ;;

母親が不在ならそれなりにやるんですね～

...

さて、先日壁を作ってみたこの物件。

関連記事
2015年05月19日　壁を造りました。
2015年05月20日　２　壁を造りました。

インターホンも交換しようということに。

室内側は問題なんですけど

玄関側がこんな感じで...

インターホンとプレートが一体に...

D社はいらんことしとりますなー(ｰｰ;)

さて、どうやってつけようか...

このプレート全部外してインターホンをつけても

余った部分の色が違うだろうしな...

余った部分を塗るのもな...

...

そうだ

ホームセンターで売っているような

表札プレートでサイズが合いそうなものをチョイスして

余ったところに貼ってしまおー

ってことで、こんな風になりましたー

そんな違和感ないよね？？

...

そんなこんなで、

この物件の見学会をさせていただけることになりましたー

６月７日（日）１２時
イオン倉敷　道路南側の駐車場　へ集合でお願いします。
ストリートビュー

実は、大部分をわたくしがプロデュースしておりまして(^^;

正直なところ、ここはこうしたほうが良かったかなってところもありますが

まぁ全体的には概ね納得のいくものかと思っていますが

みなさんのご意見をお聞きしたいと思いまして。

興味のある方はぜひどうぞ。その後食事でも

すみませんが、車２台程度で行きたいので、

８～１０名程度の先着順とさせていただきます(^^;

...

そうそう、あつさんがブログを始めたそうですよ

戸建て大好きあつ～戸建て中心不動産投資～

リンク集にも追加しておきました(^-^)

おしまい

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記｜コメント(2)

2015年06月03日

外国人向けシェアハウス

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60㎡　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな

　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57㎡

　H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました

　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　　関連記事
　　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号　H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

☆物件8号　 H26年4月中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
　4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
　6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)

　そして、ほんとに入居した(＠_＠;)

　表面利回り42％

☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

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...

＜見学会のお知らせ　１＞

６月７日（日）１２時
イオン倉敷　道路南側の駐車場　へ集合でお願いします。
ストリートビュー

関連記事
2015年05月19日　壁を造りました。
2015年05月20日　２　壁を造りました。
2015年06月02日　そんな違和感ないよね？？

実は、大部分をわたくしがプロデュースしておりまして
正直なところ、ここはこうしたほうが良かったかなってところもありますが(^^;
まぁ全体的には概ね納得のいくものかと思っていますが
みなさんのご意見をお聞きしたいと思いまして。
興味のある方はぜひどうぞ。その後食事でも

すみませんが、車２台程度で行きたいので、
８～１０名程度の先着順とさせていただきます(^^;

参加予定
　O幡さん
　T尾さん（初登場）
　HR田さん
　S藤さん（初登場）
　わたくし

※すみませんが、漏れがあったら教えてください。
※当日はスリッパをお忘れなく。
※何らかの名刺などがあったら便利ですよ。

...

こんばんは。岡山大家です。

訳あって、車を替えました。

折角なら、車屋のO崎さんのところの在庫車でなんかあればと思いまして。

※O崎さんのお店　ＪＵＳＴ　ジャスト　岡山店

で、今日納車だったんですけど、

タイヤやらバッテリーやらなんやかんや新品で付けてくださって（ﾟдﾟ）

いやぁ～ほんとありがとうございます(^^;

...

さて、以前登場したこの物件。

関連記事
2015年03月12日　とりあえずおばあちゃんに聞いてみてください。
2015年03月27日　これでおばあちゃんに聞いてみてください。

おばあちゃんは３００万円ぐらいは欲しいって言っていたんですが

残置物たっぷりで、

しかも結構な階段を上がったとこで再建築も不可...

その価格ではちょっとな...　ってことで(^^;

そんな中、１☆０万円ぐらいなら買いたいとHR田さんが名乗り出て

どうにかこうにか話しが進んでいたんですけども

１☆０万円～１★０万円の間の

２０～３０万円の攻防が続き

残置物は買主側で撤去で　１☆０万円

ということでなんとかまとまりまして（汗）

そして今日、決済・引渡しとなりました

ここを外国人向けのシェアハウスにする予定だそうで（ﾟдﾟ）

ここはスーパーやコンビニも近いし

自転車で中心地まで行ける距離で、路面電車も近いですから

立地的にはまぁいいのかな。

駐車場がない。部屋数は多い。ってことで

確かにシェアハウスには向いているかもしれないですね。

わたくし、外国人シェアハウスのノウハウは無いので

どの程度リフォームしてどういう展開になるのか興味津々です

...

それと、もうひとつ見学会のお知らせです。

以前登場したこの物件。

関連記事
2014年03月26日　そうそう。こんなんが好きです。
2014年08月30日　世の中の流れに全くついていけていません（汗）
2014年10月15日　探検隊結成？

チラッとビフォー状態も見せていただきましたが

リフォーム後の状態も見せていただけることになりましたー

現在募集中で、すでに数部屋は入居したそうですよ

６月１０日（水）　１０時３０分
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合でお願いします。

興味のある方はどうぞ。その後ランチでも。

こちらも車２台までが精一杯なので

８～１０名までの先着順でお願いします(^^;

おしまい

直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記｜コメント(8)

2015年06月04日

１人ぐらいはおってもいいでしょ？

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月　新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60㎡　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな

　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57㎡

　H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました

　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　　関連記事
　　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84㎡駐車場3台を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

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　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day

　7号　H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

☆物件8号　 H26年4月中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
　4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
　6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)

　そして、ほんとに入居した(＠_＠;)

　表面利回り42％

☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...

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＜見学会のお知らせ　１＞

６月７日（日）１２時
イオン倉敷　道路南側の駐車場　へ集合でお願いします。
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関連記事
2015年05月19日　壁を造りました。
2015年05月20日　２　壁を造りました。
2015年06月02日　そんな違和感ないよね？？

実は、大部分をわたくしがプロデュースしておりまして
正直なところ、ここはこうしたほうが良かったかなってところもありますが(^^;
まぁ全体的には概ね納得のいくものかと思っていますが
みなさんのご意見をお聞きしたいと思いまして。
興味のある方はぜひどうぞ。その後食事でも

すみませんが、車２台程度で行きたいので、
８～１０名程度の先着順とさせていただきます(^^;

参加予定
　O幡さん
　T尾さん（初登場）
　HR田さん
　S藤さん（初登場）
　わたくし

＜見学会のお知らせ　２＞

６月１０日（水）　１０時３０分
パチンコ屋のゲットゲット原店に集合でお願いします。

関連記事
2014年03月26日　そうそう。こんなんが好きです。
2014年08月30日　世の中の流れに全くついていけていません（汗）
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チラッとビフォー状態も見せていただきましたが
リフォーム後の状態も見せていただけることになりましたー

現在募集中で、すでに数部屋は入居したそうですよ

興味のある方はどうぞ。その後ランチでも。

こちらも車２台までが精一杯なので
８～１０名までの先着順でお願いします(^^;

参加予定
　O野さん
　いいてんきさん
　わたくし

※すみませんが、漏れがあったら教えてください。
※当日はスリッパをお忘れなく。
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...

こんばんは。岡山大家です。

今日は、シークレットの見学会で少々遠方の戸建へ

平日の昼間だというのに

motoさん
こももさん
こももさんの息子くんAさん
M本さん
O村さん
あつさん
tomoeさん
わたくし

の８名が集合(ﾟoﾟ;;

まぁほんと戸建好きの多いこと（笑）

そんなこんなでまずは玄関

そこそこ広くてキレイです

平成３年築と少々年数は経っていますけど

やっぱり平成築になると新しい感じが出ますねー（笑）

キッチンは少々小さめですけどキレイなもんです(*´▽｀*)

フローリングってだけで既に充分過ぎる（笑）

和室も全く問題なし。

お風呂もトイレもバッチリです

水回りがキレイでフローリングだとめちゃ新しく見える（笑）

築４０年級のボロばかり見てるから、

こんなだとほとんどすることないじゃんって。

築４０年級でもなんもしないけど（笑）

これが、○○○万円でって話しなんでねー（ﾟдﾟ）

ちょっと遠いけど、周辺はアパートが点在するぐらいなんで

ライバル物件は皆無（笑）

この辺りで探している人もかなり少ないだろうけど

周辺に民家はたくさんあるんだから

まさかゼロってことはないからね～

１０人、いや５０人、いや１００人中

１人ぐらいはおってもいいでしょ？

どうせ入る人は１人（家族）なんだから

１０人も２０人も希望者がおらんでもいいからねー

万一、撤退ってことになっても同じぐらいで買う人いそうだしね。

安く買ってればどうにでもなりますね。

おしまい

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投稿者：岡山大家｜23:55 ｜日記｜コメント(2)

2015年06月05日

そりゃ買う人もおるわな～