岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）

　北区東島田町の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　H26.12.5にイオンがオープンしたので資産価値が上がるといいな
　
　H27年2月6日に　１８５０万円　で売却しました

　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区津島東に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　平坦な場所の　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区関西町で中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
　　　　　　関連記事
　　　　　　　2015年05月06日　まだ使用できます。


　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中 → のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）

　　　　　H26年12月末で４号が退去　→　H27年1月から次が入居

　　　　　＋11,000円の　家賃25,000円　(((゜Д゜；)))

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2014年12月30日　勇気を持って貸しましょう（笑）
　　　　　　　2015年01月05日　大家やってるといろいろありますねー
　　　　　　　2015年01月10日　物件４号の見学会でした。
　　　　　　　2015年02月16日　物件４号のお話し


　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に

　利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入

　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　　　　　　関連記事
　　　　　　　2012年09月09日　Lucky Day


　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。

　倉敷市水島で中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



☆物件9号　H26年12月24日　中古購入

　北区某所の中古戸建を　１棟　購入　100万円　

　約60坪。6DK。土地50万、建物50万

　再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)

　平成27年3月21日時点で申込・審査OKとなり
　結局リフォームなしで3.5万円で貸す方向で進行中（ﾟдﾟ）
　4月3日にまさかの入金あり(ﾟoﾟ;;
　6日から入居予定...ほんとに入るのか？(ｰｰ;)

　そして、ほんとに入居した(＠_＠;)

　表面利回り42％



☆物件10号　H27年2月13日　土地購入

　岡山市以外の近郊の土地を５００万円で購入

　１２０坪　坪単価４.２万円

　新築でもしてみようかと思案中...
　即転売しても倍近くになりそうだし...



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＜見学会のお知らせ　１＞

１１日（木）１７時半頃から
集合場所　ハローズ岡南店
岡山市南区松浜町4番7号


OCさんの物件を見学させていただけることになりましたー

関連記事
2014年05月13日　現状200％　満室時330％
2014年12月26日　そこに合ったものなら大丈夫。
2015年05月07日　猫屋敷再生マスター？
2015年05月08日　DIYに興味はあるんですけど...
2015年05月09日　猫ピタ

猫部屋のニオイがすっかり無くなったとか（ﾟдﾟ）
ご都合の合う方はご連絡ください。
その後夕食でも。

参加予定
　OCさん
　HR田さん
　じいじさん
　こももさん
　わたくし


※すみませんが、漏れがあったら教えてください。
※当日はスリッパをお忘れなく。
※何らかの名刺などがあったら便利ですよ。


...


＜探しています。＞

倉庫物件　藤田〜灘崎方面　３万円以内　水道は必須。

みーちゃんさんのいとこが倉庫をお探しでして。
７月から使いたいそうで、２トントラックの出入りができるところとのこと。
お花屋さんなので、苗の保管をしたいそうです。
バイパスに近ければ少々ズレてもよさそうな感じでした。
どなたか心当たりがあれば教えてくださいm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


今日はO野さんが購入された平屋の見学会でした。

O野さん
いいてんきさん
じいじさん
HR田さん
こももさん
わたくし

の６名




関連記事
2014年03月26日　そうそう。こんなんが好きです。
2014年08月30日　世の中の流れに全くついていけていません（汗）
2014年10月15日　探検隊結成？


元々そんなに悪くなかったんですけど


ガラリと大幅にリフォームされていました（ﾟдﾟ）








サッシも変わってましたからねー(ﾟoﾟ;;


ここまでやってもなかなか決まらんから


家賃下げたって言ってました


家賃とリフォーム内容・費用のバランスって難しいですねー(^_^;)


ターゲットに合ったレベルで留めておかないと


言いだしたらキリがないですから



基本的にやればやるほど顧客満足度は高まるんでしょうが


それぞれ求めているものが違うんですから


満足度が高まらない人も当然いる訳で


そんなにリフォームをしないんなら


それほどリフォームを求めていない方に貸せば済む話しなんでね。


そこまで要らないから、その分家賃安くしてよって人もたくさんいますよ。


ついつい自分が基準になっちゃうんでね。


自分ならこんな物件に住まんわ　とか


自分ならこんな高い家賃払わんわ　とか


自分ならこんな場所に住まんわ　とかね。


まぁ考え方は人それぞれなんで別に否定はしないけど


そんなんでも住む人はいるっていうのは


理解しておいたほうがいいかもね。


...


そうそう、昨日の問い合わせの方。

関連記事
2015年06月09日　岡山市　賃貸　大家さん直接


案の定、不動産屋で辛い目に合ってましたわ


若い子ばかりの某FCでありえない対応をされて


不動産屋に嫌悪感や恐怖感を持ったそうで...


そりゃそうよね...


岡山にも評判の悪いFC加盟店があるけど


どこのホストクラブじゃとか


どこのスナックじゃみたいなんがおるもんね。


人間見た目じゃないとはいえ


昼間の接客業ならそれなりのイメージを大半の方は持ってるからねー


大きく逸脱したらいかんわねー



それにね、不動産業会って社員の定着が悪いところが多いから


どんどん人が入れ替わるんよねー


ありきたりの教育だけされて


あとは現場で実地訓練されるから


入社３ヶ月とか半年とかのど素人の半端者が


一丁前にやりよるからねー（ﾟдﾟ）


それでも分からないなりに


一生懸命、誠実にやる子はいいけど


性根が腐ったようなんも混じっとるから困ったもんで



ネットのクチコミとか参考にしたところで


社員がなりすましでいい事しか書きよらんしね。


ほんま何を信じたらいいもんか...


魑魅魍魎が跋扈しとりますわ。



あっ、こんなん書いたらまた嫌われるわ（笑）



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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