岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------


こんばんは。岡山大家です。


今日は、午前中はBさんの新築戸建の見学２日目。


　
　mtanaさん
　かこさん
　T戸さん
　とーやさん
　いいてんきさん
　K原さん
　わたくし


Bさん、２日間もありがとうございました


ちなみに、この戸建て　３LDK　の　７０�uちょい。


賃貸の動きの少ないこの時期ですが


１０万円超で申込が入っております


動きは８月末から９月にかけてかなー　と思っていましたが


予想以上の早さでよかったです


しっかり動いてくれる業者さんのおかげですね


このまますんなり進んでくれよー


...


その後、一部の方と


前日に、決済・引渡しを終えたばかりの読者のT戸さん物件へ

2014年07月28日　ももももしや！？





ここは自己使用の、事務所兼倉庫の予定なんです


ずーっと探していたんですけど、なかなかいいのがなくてねー


実は、以前ブログで取り上げたこちらなんですけどね

2014年05月27日　大きなヒビが...


かなり大きなヒビというかズレがあったんですが


そこは解決できるということで購入に至りました。


再度今日見てみると、なんだかさらに大きくなったような...




うん...絶対ズレが進んでるな...


まぁ、こういう部分も含めて少し安く買えたんでね。


急いで工事せねば



そんなT戸さん物件で


年季の入ったバカでかいエアコンを発見




かなりでかいです


エアコンも進化してきたんですねー


今じゃ考えられない大きさです　Σ(ﾟДﾟ)!!


...


...



そんな彼の名は




Mr.SLIM　...


...


...


以下抜粋。


プログレッシブ英和中辞典(第４版)の解説

*slim
/slím/
[形]（〜・mer, 〜・mest）
1 〈人・体格などが〉細い, ほっそりした, やせた. ▼よい意味で用いる. ⇒SLENDER[類語]
a slim waist ［figure］
ほっそりした腰［体つき］.
2 〈通路などが〉狭い, 細い
a slim passage between the reefs
さんご礁の間の狭い水路.
3 〈かばん・本などが〉薄い.
4 不十分な, 乏しい, 少ない；〈可能性などが〉わずかな；〈収入などが〉少ない



うーん(｡-_-｡)　


もう名前変えたほうがいいな...（笑）


...


そして、夜は飲み会


　mtanaさん
　A倉さん
　あつさん
　M谷さん
　Sさん
　O倉さん
　O崎さん
　A山さん
　とーやさん
　わたくし




まぁ話の盛り上がること（笑）


１８時スタートであっという間の４時間でしたー


みなさんお疲れ様でしたー



次回はお盆明けの８月下旬に


倉敷市中庄近辺で


読者のmtanaさん物件見学会と併せて実施予定です



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------


こんばんは。岡山大家です。


ちょこちょこ不動産情報を下さるんですけども


結構悩ましい案件が多いんですよねー(^_^;)


今日もね、土地情報を下さったんですけど


どうやって料理したもんかと...


...


北区花尻ききょう町　の　土地　なんですけど


間口が　１０．３m　で


奥行が　３２．９９m


なげー


こんな感じです。




３４０�u　約１０３坪...


現状は田んぼですが、造成渡し。


坪単価は２２万円　で、周辺と比べればお安い感じ。


場所も全然問題なし。


...


でも、間口が狭いから、駐車場付きの集合住宅は建てにくいし...


坪２２万円なんかでやっても利回り苦しそうだし...


かといって単独でマイホーム用地としては広すぎるし...



分けるとしたら、奥側と手前にするしかないよね...


奥側は旗竿地にしないといけないなー...


通路部分がもったいないなー


これが、長辺に道が付いてたらいいのにねー


...


奥側に集合住宅を建てて駐車場をうまく取るんなら


こんな感じかなー





最近視察した、ガレージハウスならすっぽりいけそう。


左が２LDK、右が１LDK。


入口のあたりは誰かがマイホームとか？




或いは、別々の誰かでマイホーム？




バラバラに処分はしないから


それぞれのニーズの方が


一緒に出現しないといけないんだよねー




せっかく割安な情報なのに


形が変だと扱いにくいよねー




※お尋ね

今日、７月３０日　８：００　にメールをいただいておりますが
返信ができません(>_<)
ドコモのアドレスなので、PCメールからはブロックしているのかな？

お名前などの記載もないので、全くどなたかわかりませんが
ブロックを解除していただくか、PCメールなどからご連絡いただければ
ご返信させていただきます。
よろしくお願いします。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------


こんばんは。岡山大家です。


興味深いニュースが載っていました。


牛丼チェーンのすき家ですけども


以下一部転載です。


---------

社員へのヒアリング・現場スタッフへのアンケートなどに基づいて、「すき家の運営は、法令違反であることはもとより、社員の生命、身体、精神に危険を及ぼす重大な状況に陥っていた」と認定。「過重労働問題等に対する“麻痺”が社内で蔓延し、『業界・社内の常識』が『社会の非常識』であることについての認識が全社的に欠如していた」と、経営側の認識不足を厳しく指摘した。

報告書はさらに踏み込み、「『昼夜を厭わず、生活のすべてを捧げて働き、生き残った者が経営幹部になる』というビジネスモデルが、その限界に達し、壁にぶつかったもの」と言及。




一方、社内アンケートでは会社を思う多くの声があがったとして、「すき家を支えていこう、変えていこうという思いを持ったクルーや社員の存在こそが、すき家の財産である。当委員会は、経営幹部が強い決意と危機感をもって、こうした貴重な「人財」を最大限に活かす経営を実現していくことを強く願っている」と結んだ。

---------


なるほど...



社員の生命、身体、精神に危険を及ぼす重大な状況に陥っていた


過重労働問題等に対する“麻痺”が社内で蔓延し、『業界・社内の常識』が『社会の非常識』であることについての認識が全社的に欠如していた


昼夜を厭わず、生活のすべてを捧げて働き、生き残った者が経営幹部になる




以前の職場では正にこういう状態だったので


痛いほど理解できる記事ですね...


こういう状態の企業は山ほどあるんでしょうけど...




そして、これも痛い(>_<)


支えていこう、変えていこうという思いを持ったクルーや社員



正にこういう思いを持って働いていました(^_^;)


こういう思いは大切なことだと今でも思っていますけど


必要以上に自分を犠牲にして


会社にエネルギーを吸い尽くされてチーンって（笑）


そんな人も何人もいたなー（笑）




お客さんに不要なものを暴利で売りつけ


大家さんから限界まで搾り取る。


従業員も使い捨て。


太るのは会社と幹部だけって（笑）



大半のサラリーマンの宿命でしょうか。


抜け出る選択のひとつは、やっぱり大家になることかな。


...


さて、今日もクソ暑かったですねー


わたしの友人の入居日間近の戸建物件の庭が


草ボーボー　との連絡が入ったので見に行ってみると


やっぱり草ボーボー




まぁ、ほっといて新しく入る入居者にやらせてもいいんですけど


ちょっとボーボー過ぎかな...


と思って、軽くむしっといてやろうかって、軽いノリで始めたら


...


...


こりゃ、確実に死ぬな...


あっという間に岡山市の４５リットルの指定ゴミ袋が３つにも


こんぐらいなら文句もでんやろ。




こんなこともやっています



でも、基本、入居者が草抜きなんかをやってくれるのは


戸建てのメリットですねー

...


あまりの暑さに汗がダラダラで


家に帰って風呂でも入ろうかと思ったんですけど


時間もないから近所のユニクロで


Yシャツの下に着る白いシャツを買って着替えました。


そして夜、家に帰ってそのシャツでウロウロしていると


奥さん　「ちょっと。何、そのシャツ？」
　　※なんとなく鋭い目で

わたくし　「は？」

奥さん　「そんなシャツ持ってないじゃろ？どうしたん？」

わたくし　「あー、これこれしかじかで、買ったんよ。」
　　　　　　「３着で１２００円ぐらいだったから。」
　　　　　　「そういや買ったの忘れとったわ。ほらあと２着。」

奥さん　「ふーん...」

わたくし　「よく気づいたなー(ﾟoﾟ;;」

奥さん　「当たり前じゃろ」　
　　　　　　「変なことしたらすぐバレるよ( ￣っ￣)」
　　※冷ややかな目で


あわわ(°_°;)（; °_°）



変なこと

したらバレるよ

女性目線


字余り。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------


※物件見学会のお知らせ

８月２２日（金）に、大東建託の新築見学会があるそうです。

会場　岡山市中区平井１１８２−９

時間　１０時３０分〜１６時　

わたくしは１１時ぐらいに訪問してみようと思います。

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


最新物件見るのって楽しいよ


...


こんばんは。岡山大家です。


先日お知らせした、読者のTAKEさんのイベントですが

2014年08月07日　むむっ！？（川平慈英風に）


台風雨接近のため、１週間延期となりました。


８月１７日（日）１０時から出店されるとのこと。

岡山市北区田中624-1
axcis nalf(アクシス・ナーフ）

地図

CHAYA フェイスブック
https://www.facebook.com/pages/THE-CHAYA/148624271962204?ref_type=bookmark

axcis nalf(アクシス・ナーフ）フェイスブック
https://www.facebook.com/axcisnalf


...


さて、台風がかなり近づいてきていますね


※画像はクリックで大きくなります。




珍しく、岡山直撃っぽいです


岡山ってなんだかんだいつも直撃を免れるので


イマイチ危機感がありません


この期の及んでも　「ほんとにくるのかー？」　って思ってます


...


四国は真っ赤ですね




岡山もこんな感じになるのかな...


...


平成２３年９月に結構被害があったらしくて


その時の状況がこれみたいです。




さすがに、南区はほとんどが干拓地で土地が低く、海も近いので、


結構、床下浸水しています


これ、南区全部ぐらいじゃね？


こういうのを見ると、滅多にないとは言え


他の区に比べると、南区はちょっと怖いところもありますね


ほんと、滅多にないですし


全国的に見れば、全然大したことないのかもしれません。


...


中区も床下浸水の件数が結構ありますけど


中区山崎　と　中区福泊　で半分ですね。


近所の中区平井や中区倉田も多いですね。


このあたりも干拓で土地が低いですし


用水路が多いから溢れやすいんでしょうかねー


...


北区は、北区宿で床上浸水してるんですねー


宿の南部のあの辺かな...


あとは、御津で床上浸水ね。


旭川沿いだからなんとなく想像できるな...


他の北区はほとんどないですねー


こんなことも数年に一度しかないので


岡山市の人って、防災意識はかなり低いんですよねー


わたくしも、北区や中区の北部が生活の拠点なんで


意識が低すぎます(^_^;)


平和ボケするほど、実際平和なんで、


自分が住んだり、物件を持ったりするには


とても良いところだと思うんですよねー


...


今回は大きな被害が出るのかなー？


どうもピンとこない(^_^;)




おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------


※物件見学会のお知らせ

８月２２日（金）に、大東建託の新築見学会があるそうです。

会場　岡山市中区平井１１８２−９

時間　１０時３０分〜１６時　

わたくしは１１時ぐらいに訪問してみようと思います。

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


最新物件見るのって楽しいよ


...


こんばんは。岡山大家です。


みなさんはもう盆休みなんですかねー？


不動産業界は、１３日から休みのところが多いので


今日、明日中には用事を済ませておきたいんですけどねー


...


さて、先日こんなメールがきまして。


こんにちは、○○と申します。
倉敷市在住の者です。

部屋をさがして、不動産サイトを眺めてもなかなかピンと来ず、
たまたまブログを拝見してご連絡させて頂きました。

結婚や仕事の都合により近々、といっても一年近く猶予はあるのですが、
引越しを考えています。

希望は
間取りは彼女の希望で2LDKほど。
二人ともバイクに乗るので、バイク置き場。
車も乗るので駐車場。
猫を飼っているので、全室フローリングでペット可。
風呂トイレ別で、これも彼女の希望でウォシュレットがあれば有難いです。
これだけ揃えておいて我儘ですが、家賃は5〜6万が希望です。

一風変わった物件が好みでデザイナーズもいいなとおもいましたが、
探す場所が悪いのか倉敷市には思った以上になくて、
少々不便でも5万くらいで面白い所を借りれないかなあと思っております。
倉庫を改造したような部屋でも有りかななんて思うくらいです。

出来るだけ上記の希望ですが、
倉敷中心部、倉敷郊外、総社、中庄の範囲で
面白い物件があれば紹介して頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。


...


誰か倉庫を改造して住居にする予定はありませんか？


或いは、古い戸建で納屋とか倉庫があるとか？


あっ、でもフローリングで猫が条件か...


猫は嫌う人が多いからなー


少々不便なところでも構わないみたいです。


流石に倉敷市中心部は難しいでしょうけど...


...


わたくしの、物件８号が空いていたら


好きにしてもらっても構わないんですがねー



誰かいませんかー？



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------


※物件見学会のお知らせ

８月２２日（金）に、大東建託の新築見学会があるそうです。

会場　岡山市中区平井１１８２−９

時間　１０時３０分〜１６時　

わたくしは１１時ぐらいに訪問してみようと思います。

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


最新物件見るのって楽しいよ


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のO幡さんが物件購入の契約をしましたー




決済・引渡しは２８日になりますが


これでまた一人大家さんの誕生です


...


今回の購入に至る経緯が、これまたミラクルな感じでしてねー


７月２６日に、読者のBさんの新築戸建賃貸を見学後に

2014年07月26日　こんなことにしかならんのですよ。


近所のファミレスでランチに行ったんですけど


そこで、わたくしの右斜め前に座った初登場のＩ田さんから


ご自身がお持ちの物件の売却の相談を受けまして。


すると、Ｉ田さんの正面に座ったO幡さんが興味を示し


ぜひ一度見にいきたいと。


...


で後日、O幡さん、O幡さんの奥さんと３人で見学へ


場所は、北区北方。


１K４室＋２LDK１室　で　１Kが１室空き。


築は３０年ぐらい経っていますけど


この１K、曲がりなりにもセパレートで洋室


こりゃ３万円ぐらいで客付けできますわーって


外壁も塗ったことがあるようですし、


土地は３０坪程ですけど場所がいいんで


どうにでもなりそうです


これを、１○００万円でどうかと。


この時点で、満室想定表面利回りが１７％ぐらい


...


今時こんなの出てこないし、すぐ売れますよー　ってことで


O幡さんが購入を決意


その後、さらに１００万円下げてくださって


出会いから２週間ほど後に、ついに契約ということに


これで１８％ぐらいにはなります


...


たまたま、見学会で初めて会って


たまたま、ファミレスで目の前に座って


って流れですからねー



どこでどうなるかわからんもんです



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------


※物件見学会のお知らせ

８月２２日（金）に、大東建託の新築見学会があるそうです。

会場　岡山市中区平井１１８２−９

時間　１０時３０分〜１６時　

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

集合日時・場所
８月２２日（金）　１１時
岡山市中区倉田６３６−１　パーラーキングセブン

地図

参加予定
　・ダメ男さん（初登場）
　・わたくし


最新物件見るのって楽しいよ


...


こんばんは。岡山大家です。


お盆休みってことで、


食事や飲み会のお誘いがあって


著しく生活リズムが狂っております


二日酔いが抜けきらんです


...


先日、行ったお店でこんなものを発見。




ガリガリ君ソーダジュース


なんなんだ...この妖しさは...


好奇心で注文してみたところ、出てきたのは...


...


...


...


どーん。





あっ...　まるごと１本...


ななるほど...


...


ガリガリ君が半溶けなので柔らかい...


全然ガリガリしていませんけども


まぁよろしいわ（笑）


...


単なるガリガリ君に付加価値を付けて４００円で売る。


このアイディアに関心しました（笑）


...


これは誰でも真似できるものですけど


どんな業界でも創意工夫なんでしょうねー



不動産賃貸では


１０年ぐらい前から、敷金０、礼金０が登場。


当時は画期的だったので、


大家さんの理解をいただくのがなかなか難しく


敷金０礼金０物件を集めるのに一苦労したもんです


しかし、引越し費用のない人には朗報で


利用者はかなり増えましたね。


それがどんどん浸透して、


今では敷金、礼金をもらうのもなかなか簡単じゃなくなりました


...


そういえば、岡山駅前のファッションビルのOPA（オーパ）が


２０年の歴史に幕を閉じるとのこと


OPA閉店セール


先日は、ビブレが閉店しましたし、


青江のイオン（元ジャスコ）も閉店しますね。


どれも２０年前には相当賑わっていたんですけどね...


閉店理由は、岡山駅近くに、大型施設のイオンが１１月にオープンするからでしょう。


２０年もすれば市場は変化して当たり前ですよね。



こういうことって、不動産業界でも一緒なんですけど


自分の新築物件は、１０年、２０年経っても大丈夫


って思っているんでしょうかね...


...


先祖代々の土地なんかだと


ビブレやOPAみたいに撤退って訳にもいかんでしょうに...




常に最悪の事態にも対応できる状態にしておきたいですねー


...


正月休みに昔話を書いたっきり書いていなかったんで


明日からはお盆休み企画で、久々に昔話を書いてみましょうかね。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------


※物件見学会のお知らせ

８月２２日（金）に、大東建託の新築見学会があるそうです。

会場　岡山市中区平井１１８２−９

時間　１０時３０分〜１６時　

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

集合日時・場所
８月２２日（金）　１１時
岡山市中区倉田６３６−１　パーラーキングセブン

地図

参加予定
　・ダメ男さん（初登場）
　・K原さん
　・O本さん
　・mtanaさん
　・海坊主さんご夫妻（初登場）
　・わたくし

最新物件見るのって楽しいよ


...


※物件見学会のお知らせ　２

読者のO本さんが先日購入されてリフォームも済んだ

赤磐市の戸建を見学させてくださいます


関連記事
2014年06月23日　そうそう。東京へ行ったのは...
2014年06月25日　世界にひとつだけの...
2014年06月30日　振り返りを少々...
2014年07月10日　２　家賃おいくら万円？


８月２７日（水）　１１時

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

参加予定
　O本さん
　わたくし


これねー、モノの割に安く買えたんですよー


...


※物件見学会のお知らせ　３

先日、わたくしの物件６号、７号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたー



大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうで

９月６日（土）

一人で行くのもねー...

お時間ある方、どなたか一緒に行きません？


...


さて今日は、読者のS村さんの物件の


退去立会に行ってきましたー


１１年も住んでくださったご家族だったんで


それなりに傷んでいましたが


まぁこんなもんかなって感じの部屋でした。


ただ、子供が物をぶつけて


どーん...






あーぁ...(・。・)


こんなことも時々あります


...


ところで、ちょっと前の情報ですけど、


読者のA山さんから東区瀬戸町万富に収益物件があるとのことで。


昭和５４年築　木造２階建て

２DK４室　空きは１室。

土地　１５７．９８�u


万富駅　徒歩１分いらない


現状月額家賃　１０．３５万円　　　年１２４．２万円


空き部屋が３万円で貸せたら


月１３．３５万円　　年１６０．２万円


...


売却価格は　８００万円


現状表面利回り　１５．５２５％


満室時想定　２０．０２５％


...


さらに値交渉もいけるかも！？


ただし...


道路幅が足りず


再建築不可


でも、車は入るみたいです。


駅前だし、車が入るんなら


将来、月極駐車場にでもできんかなー...



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------


※物件見学会のお知らせ

読者のO本さんが先日購入されてリフォームも済んだ

赤磐市の戸建を見学させてくださいます


関連記事
2014年06月23日　そうそう。東京へ行ったのは...
2014年06月25日　世界にひとつだけの...
2014年06月30日　振り返りを少々...
2014年07月10日　２　家賃おいくら万円？


８月２７日（水）　１１時

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

参加予定
　O本さん
　わたくし


これねー、モノの割に安く買えたんですよー


...


※物件見学会のお知らせ　２

先日、わたくしの物件６号、７号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたー



大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうで

９月６日（土）

一人で行くのもねー...

お時間ある方、どなたか一緒に行きません？


...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、中区平井で大東建託の新築見学会でしたー

　・K原さん
　・O本さん
　・mtanaさん
　・海坊主さんご夫妻（初登場）
　・わたくし




今回も工夫が感じられましたよ


キッチンが奥まったとこにあってね。




今回は、カウンタータイプじゃないんですよ。


写真では写っていないですけど


奥のほうがちょっと明るいでしょ？


奥が南に面していて窓があるんですよ


今日は天気が良くなかったんですけど


南面の光が入るキッチンってーのもいいなーと思いましたね


壁付けなんで、カウンタータイプより部屋全体が広く使えますし


キッチンとリビングとの境の壁がいい味出してるなと。


うまいこと仕切ってるなーと思いました


...


で、キッチンにもうひと工夫が。


シンクの横の壁に凹みがあって物を置けますし


食品庫がキッチンに立ってすぐ左にあるんです。




なるほどなー


ここは単に壁よりも食品庫の方がいいなと...


...


カウンタータイプじゃなくても


充分魅力的なキッチンだと思いましたねー



こういう、他の人が考えた間取りを吸収していくと


自分の引き出しが増えますね



図面や机上では気づかないことが、現場には落ちているもんです




おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------


※物件見学会のお知らせ

読者のO本さんが先日購入されてリフォームも済んだ

赤磐市の戸建を見学させてくださいます


関連記事
2014年06月23日　そうそう。東京へ行ったのは...
2014年06月25日　世界にひとつだけの...
2014年06月30日　振り返りを少々...
2014年07月10日　２　家賃おいくら万円？


８月２７日（水）　１１時

セブンイレブン赤磐中島店
赤磐市中島８４−１

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

参加予定
　O本さん
　麒麟さん
　S田さん
　A山さん
　F原さん
　わたくし


これねー、モノの割に安く買えたんですよー


...


※物件見学会のお知らせ　２

先日、わたくしの物件６号、７号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたー



大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうで

９月６日（土）

一人で行くのもねー...

お時間ある方、どなたか一緒に行きません？

...


※物件見学会のお知らせ　３

読者のmtanaさんの物件の空室を見学させていただけることになりましたー

８月３０日（土）　１１時

ハローズ中庄店
倉敷市松島971-1

地図

駐車場が広いので、建物の西のほうにきてください。

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

参加予定
　mtanaさん
　O田さん（初登場）
　Ｉ島さん
　わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


宅建の勉強には欠かせない　民法


１２０年も前に作られたもので


何かと現代には馴染まない内容が多くなっているので


見直そうじゃないかということらしい。

民法が約120年ぶりに改正の見通し　敷金の定義は明文化へ


...


その中に、敷金に関することも加えるらしいです。


確かに、敷金ってわかりにくいし


トラブルになることも多いですわね...


揉めないギリギリのラインで回収するのも


大家さんのテクニックではありますが


未だに無茶苦茶する


時代錯誤な大家さんも数多くいるのが現状ですから


入居者からしたらありがたい話かもしれませんね。


...


敷金の取り扱いも、確かにトラブルの元ではありますけど


家賃滞納についても何らかの改正をしてほしいもんですけどねー


滞納者って相当守られてますからねー


住むところは必要とはいえね...


家賃滞納ってことは、お金を払っていないってことですけど


普通、有料のサービスなどの対価でお金を払わなかったら、


警察に捕まるんですけどね...


そんなん子供でも知ってますけどねー



「家賃払えないから待ってください」　って？


おかしくないです？


飲食店で、食べたいだけ食べて　「お金がないから待ってください」　って言う？


スーパーやコンビニで商品を持ち出して　「お金がないから待ってください」　って言う？


言わないよねー


...


でも、住むところより、食料の方が大切でしょ？


生死に直結するんですから。


寝床がなくてもすぐには死にゃせんでしょ？



住宅の賃借人をある程度守るんってんなら


食い逃げや食品を万引きした人も法律で守ってあげたらいいのにね。


...


家賃滞納する人って、


万引きや食い逃げは捕まるからきちんとお金を払って


家賃はしばらく大丈夫だから払わないって感じかな？


支払いの優先順位が低いんじゃないかなー



極端な話、家賃滞納１ヶ月で、懲役１０年とか、死刑とかになったら


滞納する人ってめちゃめちゃ減ると思うけどなー



なんかね、家賃未払ってことに対して不公平なんだよね


逆に、食い逃げとか食品の万引きとか生命に関わることでの


未払いを猶予してあげてくれたら


なんとなく、納得できるのかも...



でも、そんなことになったら、潰れる飲食店とかが続出かー（笑）(＾凹＾)


滞納が原因で、潰れる大家さんもいると思うけどねー



滞納者も含め、法律でみんなを守ることはできないだろうから


結果的に誰かが泣くしかないんでしょうねー



できれば泣きたくないなー



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------


※物件見学会のお知らせ　２

先日、わたくしの物件６号、７号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたー



大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうで

９月６日（土）

一人で行くのもねー...

お時間ある方、どなたか一緒に行きません？

参加予定
　M井さん（初登場）
　F原さん
　わたくし


...


※物件見学会のお知らせ　３

瀬戸町万富の物件見学会を行います。

2014年08月20日　将来は月極Pか？
2014年08月23日　買う前に知っておいたほうがよいこと。


値交渉も可能なようなので、興味のある方は

９月３日（水）　１４時半　に
瀬戸町万富１８８−１　サークルＫ瀬戸万富店

集合でお願いします。

地図

参加予定
　A山さん
　わたくし
　ハルタナさん（初登場）


※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


...


※物件見学会のお知らせ　４

８月３０日（土）に読者のmtanaさんの物件の空室を見学させていただきましたが

追加日程で、平日もさせていただくことになりました

９月４日（木）　１１時

ハローズ中庄店
倉敷市松島971-1

地図

駐車場が広いので、建物の西のほうにきてください。

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

参加予定
　mtanaさん
　かこさん（女性）
　わたくし


※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


今日はmtanaさんの物件の見学会でした

　mtanaさん
　O田さん（初登場）
　Ｉ島さん
　Y原さん
　トナカイさん
　H田さん（初登場）
　N島さん
　６８さん（元・馬○さん）
　H田さん
　H田さんJr.
　わたくし






前日まで６人の予定だったのが


前日の夜中から当日朝にかけて、一気に５人増える盛況ぶり（笑）


いろいろな方の話を聞くのは勉強になりますねー


mtanaさん、ありがとうございました


...


しかし、物件がどんどん売れていきますねー　( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


今日の見学会にご参加の


Y原さんは、北区某所で６０００万円台の物件を購入されて


ついに大家デビューとのお話でしたし、


初登場のH田さんは、倉敷市某所の２０００万円台の物件を


この見学会の後に契約にいくとのことでこちらも大家デビュー　(ﾟoﾟ;;


先日、大東建託の見学会で初めてお会いしたN村さんは


倉敷市某所の物件を近日購入予定で


昔の職場で管理していた、北区某所の２棟を既に購入済だったりとか


みなさんガンガン買っています(°_°;)（; °_°）


...


以前取り上げた、北区原の平屋４棟も売れたようですし。

2014年03月26日　そうそう。こんなんが好きです。


当初１０００万円だったのが


数ヵ月後に９００万円になり


最終的に８８０万円で売れたようですよ。


読者の方数名から相談を受けたり


実際に見に行かれた方もいらしたようでしたが


みなさんのお話を聞く限り、


意外と綺麗で、駐車場が確保できれば貸せそうな感じでしたし


実際、近くに駐車場が確保できる見通しとのことでした。


そのうち賃貸市場に登場してくるんでしょうね。


わたくしは内見していませんけども


駐車場があれば３．５万円ぐらいは固いラインでしょう。


それなら表面利回り１９％ぐらいになりますね。


わたくしも少し検討したんですけど


一気に全空き４棟も面倒見れんなーと思ってね


...


しかし、みなさんどんどん手に入れています


最近のわたくしの周りだけでも


いいてんきさん　平屋５棟

かこさん　競売物件落札

O幡さん　１棟アパート（５室）

O本さん　戸建

Ｉ本さん　競売物件落札


と目白押し(^-^;


はぁ。わたくし、世の中のこの勢いに全くついていけてません(^_^;)


どんどん置いていかれるなー（笑）



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------


※物件見学会のお知らせ　２

先日、わたくしの物件６号、７号を建ててくれた建築会社から
無料バスツアーの案内が届きましたー



大阪の新築マンションとあべのハルカスに連れて行ってくれるそうで

９月６日（土）

一人で行くのもねー...

お時間ある方、どなたか一緒に行きません？

参加予定
　M井さん（初登場）
　F原さん
　わたくし


...


※物件見学会のお知らせ　３

瀬戸町万富の物件見学会を行います。

2014年08月20日　将来は月極Pか？
2014年08月23日　買う前に知っておいたほうがよいこと。


値交渉も可能なようなので、興味のある方は

９月３日（水）　１４時半　に
瀬戸町万富１８８−１　サークルＫ瀬戸万富店

集合でお願いします。

地図

参加予定
　A山さん
　わたくし
　ハルタナさん（初登場）
　Ｈ田さん


※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


...


※物件見学会のお知らせ　４

８月３０日（土）に読者のmtanaさんの物件の空室を見学させていただきましたが

追加日程で、平日もさせていただくことになりました

９月４日（木）　１１時

ハローズ中庄店
倉敷市松島971-1

地図

駐車場が広いので、建物の西のほうにきてください。

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

参加予定
　mtanaさん
　かこさん（女性）
　Ｈ田さん
　わたくし


※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


...


こんばんは。岡山大家です。


昨日の記事で、読者のY原さんが大家デビューと書きましたが

2014年08月30日　世の中の流れに全くついていけていません（汗）


今日、いよいよ契約というところだったそうですが


何と土壇場で売主さんが売るのを止めるって


融資も通して、その為の法人設立などいろいろ動いた挙句...


オーナーって自分の建物に愛着があるもんですからねー


土壇場で心変わりしちゃったんですね...


この件でどれだけの人間が動いたことか...


時々こういう人いますけど、関係者一同大迷惑ですね


...


以前から、読者のS山さんといろいろ土地を探していて


家族のOKも出て、「よし、ここで行こう」となり


値交渉もまとまりかけたと思ったら


売主が


「以前建っていた（今は更地）建物内で病死していて...」

「建物は解体していて土地だけの売却だから...」


そんなんもっとはよ言えやー


気にしない人もいるけどさ...


買主さんは何度も現地を見に行ったりしてるのにー


今回は完全に白紙ですな...


なかなか進まんもんです...


また探しますかね。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------


こんばんは。岡山大家です。


今日は、わたくしの物件６号、７号を建ててくれた


岸本建設主催のバスツアーに

岸本建設HP


M井さん（初登場）、F原さん、N島さん、Sさん　と行ってきましたー


新築マンションとあべのハルカスに行きましたけど


あべのハルカスってデカいですねー( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


３００m。よくここまで伸ばしたもんです。





高所恐怖症の方は絶対無理です(ｰｰ;)





内部は全面ガラス張り





最上階のスカイテラスで昼間っからビールがうまい




いやぁーよかったですわー


たぶん自分じゃ来ないと思いますしねー（笑）


新幹線の駅の新大阪周辺や、せめて梅田あたりや


USJ、海遊館あたりなら行く可能性もありますけど


そこからわざわざ天王寺までは絶対行かんと思いますからね。


貴重な機会をありがとうございますm(__)m


...


で、メインは新築マンション見学


今回のマンションは、ルネスマンションって言って

ルネスマンション


１０年ちょっと前から岡山にも数棟建ったんですけど


なかなか面白発想のマンションで個人的には好きなんです。


特徴的なのが、床下　で


６０cmの床下（高くすることも可能）で、全体が空洞なので


居室部分は大規模床下収納に、


水回りの下は配管が自由に通せてメンテやリノベが容易っていうもので


長ーく保有する場合はとても重宝しそうなんですよねー


床下配管が自由だから、キッチンの場所を変えたり


躯体はそのままでレイアウトが簡単に変わるんで


時代のニーズに合ったものにできます。


先祖代々の土地で絶対に手放さないって方の土地活用に向いているのかなと。


...


床下を使ってこんな感じにもしていました。




いつか、こういう変わったのをやってみたいんですよねー


今は少し高騰しているでしょうけど


本体価格が戸あたり１２００万って言ってましたから


ハウスメーカーのアパートやるより


こっちのほうが長持ちするし、差別化も図れると思うんですよねー


...


わたくし、今は戸建ばかりやっていますけど


将来的に　新築RCマンション　や　ハウスメーカーサブリース物件　なんかも混ぜて


構造（耐用年数）や築年数、も分散させてみたいんですよねー


まぁもっともっと安定したらですけどね


なんだかんだ言って、ずーっと戸建オンリーかもしれませんが（笑）


...


１９時頃戻ってきて、その後は業者さん達と夜の街へ




いろいろ情報交換ができる貴重な時間です


朝早かったからめちゃ眠い(-_-)゜zzz…



みなさん、お疲れ様でしたー(_´Д｀)ﾉ~~ｵﾂｶﾚｰ




おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------


こんばんは。岡山大家です。


先日、読者のH中さんの物件が退去するということで


退去立会＆退去精算をしましたー


遠隔地の自主管理の大家さんなんで


こういうことも引き受けます


...


家賃３．５万円の２DKで預かり敷金は


たったの１ヶ月分...


掃除代もらったらなくなるやんかー


でも１ヶ月分あるだけまだマシか...


...


とりあえず、リフォームの見積もり取ってみよー


ってことで、出てきた金額が　約１８万円


普通のリフォームなんですけどね...


クロス、畳、ふすま、CFなんかを全体的に変えて


その他も少しあるから


まぁそんなもんですか...


３．５万じゃ全然足らんがなー


退去精算も、最近はなかなか難しいですからねー


ここでは書けないようなこともいろいろあるんですけど


どうにか６．５万円を追い金でいただけたんで


これぐらいもらえたら万々歳でしょう(＾ω＾)


...


そんなこんなで現在リフォーム中ですが


どうせならいろいろ駆使してバリューアップしようと思って


風呂とキッチンを交換することに


風呂　ビフォー




こりゃイカンでしょう


という訳で


風呂　アフター




浴槽を変えただけだけど印象変わりますねー


...


次はキッチン。


キッチン　ビフォー




写真じゃわかりにくいですけど


サビサビでボロボロです


これを新品に交換します。


撤去するとこんな感じ。





新しいキッチンが届きました。




ピカピカですねー


水回りがちょっと変わるだけで、入居者の印象は随分変わりますからねー


次の募集は、５,０００円ぐらいはUPできそうです


...


さて、先日の北区白石西新町のセキスイの新築アパート


2014年08月29日 持って行かれそう...
2014年09月01日 客観的ジャッジ
2014年09月04日　高っけー


A１０１　２LDK　家６．５万　共３千　P１込　申込
A１０２　２LDK　家６．４万　共３千　P１込　申込
A１０３　２LDK　家６．５万　共３千　P１込　申込
A２０１　２LDK　家６．９万　共３千　P１込　申込
A２０２　２LDK　家６．８万　共３千　P１込　申込
A２０３　２LDK　家６．９万　共３千　P１込　申込

B１０１　２LDK　家６．６万　共３千　P１込　申込
B１０２　２LDK　家６．６万　共３千　P１込　申込
B２０１　３LDK　家７．５万　共３千　P１込　申込
B２０２　３LDK　家７．５万　共３千　P１込　申込


あっさり終了です。


...


2014年08月02日　これはちょっとヤバそう...
2014年08月03日　これはもっとヤバそう...


こっちはほとんど変化なし



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



***************************************************************************


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ


------------


こんばんは。岡山大家です。


明日発売のこの雑誌をもらったので




パラパラ見ていたら、３００万円の戸建てを発見しました


北区万成西町




昭和４５年築だけど、駐車場は取れそうだし


一応、伊島小学校、京山中学校の学区なので


そういう意味では悪くないです。


ただ、この家に住む人が学区にこだわるかというとどうでしょうか...


正確な場所はわかりませんが


道が狭かったり、微妙な要因は隠されていますけど


気になる方は問い合わせしてみてはいかがでしょう？( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


フクシマ宅建　０８６−２５２−２７２８


...


その後もパラパラ見ていると


先日、O本さんが戸建を購入した、


赤磐市のネオポリスの土地情報を発見。




おーおー。めちゃ安いのにたくさんあるなー


O本さんが買った桜ヶ丘西のあたりはなんとかなるんですけど


桜ヶ丘東はちょっとしんどいところが多くなりますね...


これ見てもほとんど　桜ヶ丘東　ですもんね...


...


次のページをペラっ


おーおーおー。このページほとんど全部じゃん(ｰｰ;)




バブルの傷跡ですなー



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


このコメント欄も使えます。
FC2コメント


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです

人気ブログランキングへ



にほんブログ村