岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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...


こんばんは。岡山大家です。


昨日の新聞に、岡山のメガソーラーのことが書いてありました。




GE（アメリカのゼネラル・エレクトリック）社が


久米南町で　３万kw　を設置するそうで


他にも、岡山県内の瀬戸内海沿岸に　２３万kw　もするんですって　( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


岡山は日照時間が長いですからねー




移住先としても人気があるようですし


もっと岡山が注目されたらいいのになー


関東や東北の人は

「岡山ってどこ？」

「広島より先（西）よね？」

ってー感じが多いんじゃないかなー(^_^;)


...



さて、今日は、LEDよりすごい電球の話しを聞く機会がありまして。


無電極ランプ　というもので　エコ・ループ　っていう商品だそうです。





LEDの２倍の寿命　で　省エネ効果も高い　んですって　( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!





主には、工場とか体育館とか、大きな店舗とかの


水銀灯の代わりなんかがいいみたいです


...



虫も寄り付きにくいらしいので


１階が駐車場になったマンションとか


その他の共用部なんかに使えたらいいなー　なんて。


って、いまは使い道もないですけれど(^_^;)




現在は一括償却もできるらしいので


節税アイテムとして頭の片隅に置いておきましょうかね。




おしまい




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　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
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　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

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　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

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　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　※5号が4号に変更しています。

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

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　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


読者の７００８（ナオ大家）さんから情報が。


相続人がいないということでの売却です。


７００８さんは、遠いということで見送りです。


---


所在地　倉敷市水島相生町１６−３２

地目　宅地

地積　１６８．０７�u（５０．８４坪）

木造セメント瓦葺２階建て　４DK

１階　７０．３７�u　　　２階　４．８７�u

１９６３年５月築


築５０年を超えていますが


写真を見た感じはきれいです。




...


道路　南　私道　幅員２m　　持分２分の１

第一種住居地域

建ぺい６０％　　容積２００％

下水あり


...


道路が狭いですが、持分あります。


車は１台置けそうです。






...


気になるお代は


５００万円也



気になる方は早めに見に行かれてみては？



というのが、１４日（土）、１５日（日）の


１３〜１６時にオープンハウスをするそうなんです


お問い合わせは

倉敷市西中新田６６４−１
三樹不動産株式会社
０８６−４３４−４０７７


どんな会社か全く知りませんが（笑）




とりあえず、綺麗そうだし、価格も土地値ぐらいだろうし


オープンハウスなんかやったらすぐ売れそうな気がするので


一足早くこちらでお知らせしました。




おしまい




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　新築で表面利回り　9％超

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

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☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

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　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


まずは、最近の良かったこと


５月に見学させていただいた

2014年05月25日　見学会に行ってきました。


toukaさんの東区草ケ部の戸建は


５月中に申込で先日決済完了で、確か昨日から契約開始に


あつさんの、東区藤井の戸建は


先日申込があって、今日保証会社の審査が通りました


決済までは気を抜けませんが


このまま順調に進んでほしいですねー


...


良かったことをもうひとつ。


先日、家に帰ったら大きめの箱が届いていました。




送り主は、読者のOさん。


実はまだお会いしたことがありません(´･_･`)


遠方にお住まいなのでなかなか実現しません(>_<)


そんなOさんとの出会い（お会いしていませんが（笑））は


１通のメールからでした。


何度か情報交換をするうちに


倉敷市真備（まび）町に持っている戸建てを売却しようとしている。
↓
しかし、お願いしている不動産屋がまともに動いてくれない。
↓
どうしたもんか...


という相談があり


信頼できる倉敷の不動産屋を紹介。
↓
自社HP掲載、オープンハウス開催など
↓
約２ヶ月後に売却


という流れでとても喜んでいただけました


...


このOさん、とても律儀な方で


メールでのやり取りのなかで


「常に心に思っています。
岡山大家さんにお礼をさせていただかねば・・・。
ご挨拶させていただかねば・・・。」

「ギブアンドテイクの関係でなくては、続かないと思います。」


などなど、こちらが恐縮するほど気にされているんです


やったことといえば　「本当に信頼できる業者を紹介した」　だけなんですが...


で、先ほどの箱が送られてきてこんなものが




まだお会いしたこともないのに、そんなにまで感謝してもらえるなんて...(>_<)


今までも感謝してくださった方々は


何かと気を使ってくださいますが、


こういうケースは初めてでしたねー(((゜Д゜；)))



いろんな方に生かされている今日この頃です


みなさん、ありがとうございますm(__)m




与えれば、与えられる


人生の真理なんだろうなと思います。


いつまでも誰かの役に立てる人間でいたいですねーヽ(´ー｀)ノ


...


さて、悪いことがひとつ。


この写真。数時間前に撮影しました。




なんだと思います？


...


...


客付けを頼まれている、わたくしの知人の一戸建てなんです


客付けを頼まれていて


現在、　無人　のはずです。


なんで電気ついてんの？


...



そう。今日案内にいった業者が、


電気をつけっぱなしにして帰っているんです


近所の人から、オーナーに連絡があって


さっき消しに行ってきましたよー


ほんま素人集団みたいな業者が多いですわー


初歩の初歩ですが...


しっかりしてほしいもんです(´･_･`)



夜遅くにこんなこともやっています




おしまい




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　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

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　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

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こんばんは。岡山大家です。


今日は、倉敷の業者さんとランチへ




水島の有名なお店らしいです


いつもありがとうございます


...


夕方からは、読者のO本さんと赤磐市の戸建を見学




○○○万円から、○○○万円下がって


このラインなら買ってもいいかなというところまできました


つい近頃まで、お年寄りがお住まいだったらしく


相当室内は綺麗でした


ただ、所々雨漏りらしき跡が...



庭も広いし、家賃次第で客付けも充分いけそう


雨漏りがどの程度で補修できるか...


天井を剥がしてみないとなんとも言えないですね...


そこの予算を許容できれば買っても良いと思います。


果たしてどうなりますやら？


...


そうそう、東京へ行ったのを書くのを忘れていました

2014年06月18日　なるほど。そこを下げるんですね。

2014年06月21日　岡山ってお得だと思います。



東京の　品川イーストワンタワー


は、大東建託の自社ビルなんですけども


自社アパートの構造などがわかるように展示してあるそうで。


で時々、オーナーとかを本社ビルへ招待する企画があって


たまたまキャンセルが出て、わたくしが誘われたという訳


大東のオーナーでもなんでもないんですけども(^_^;)


急なキャンセルだったので、いきなり誘っても行けそうな人を探していたようです


あはは(๑≧౪≦)



そんなこんなで、本社を見学してきました


大都会の一等地です(((゜Д゜；)))




壁の中はこんなになってます。



柱が一直線に並んでいないがわかりますかね？


壁に接する部分を減らしています


なるほどー


...


これは２階の床下ですね。





これは床の断面。





下の部分が、１階の天井なんですけど


黒い金具で吊っているんです。




音というのは振動ですから、上下階の接点を減らすことで音を軽減しているそうです


...


もうね、１０年ぐらい前の大東建託のアパートって


ほんとスカスカだったんです(((゜Д゜；)))


大東か○オ○レスかってぐらい。


部屋探しの方も、大東と○オ○レス以外でって指定がありましたから(ｰｰ;)



先日の見学会では

2014年06月08日　毎回工夫を感じられます。


Ｉ本さんのお子さんが、２階で走り回っていましたけど


１階ではそれほど聞こえなかったんですよねー



セキスイやダイワと同等か、それ以上かもしれません。


各社どんどん進化しますねー　( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!



どんどん進化するということは


既存建物は経年劣化以上に、


相対的に劣化していっているということですが...




しかし、昔の印象のままだと、善し悪しに判断がきちんとできなくなりますから


見たり聞いたりして日々勉強していかないといけませんねー




つづく




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　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
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こんばんは。岡山大家です。


以前取り上げた、中区平井の戸建賃貸１２棟

2014年05月11日　分譲地？

2014年05月12日　分譲地？　２


こちらがついに完成を迎えて、完成見学会をするそうです。





６月２８日（土）、２９日（日）　１０〜１８時


ミサワホームの最新戸建賃貸に興味のある方はぜひ。


わたくしは、２８日（土）１０時半　に出没予定にしております。


ご都合の合う方は

ホームセンタータイム　平井店
岡山市中区平井6-7-1

にでも集合して、となりの　うどん屋 名玄　で昼食でもいかがでしょう？


ご連絡お待ちしています。


---


さて、また非公開情報が。


ここでは詳細は書けませんが、場所は、北区の水道局周辺。


３０坪程度の土地に


鉄骨４階建てのワンルームが９室


これをフルリノベーションして　２LDK　３室　にするというもの。


フルリノベーション費用を含めて、４８９０万円。


利回りは　９％　で計算しています。


これ、かなりの優良物件に変身できそうです


一応、リノベ費用は概算なんで、多少抑えることもできます。


あまり抑えすぎると家賃や入居に影響がでてきますが...


...


利回り１０％の物件に


リフォーム費用が買値の１０％かかったら


実質９％程度に下がりますから


この場所で、フルリノベなら悪くはないと思いますが


ここもそれなりに自己資金の投入できる方向けですね...



場所は文句なしだと思いますよ。


興味のある方は資料をお送りします




おしまい



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　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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ミサワホームの最新戸建賃貸見学会
６月２８日（土）、２９日（日）　１０〜１８時

わたくしは、２８日（土）１０時半　に出没予定にしております。
ホームセンタータイム　平井店　岡山市中区平井6-7-1
にでも集合して、となりの　うどん屋 名玄　で昼食でもいかがでしょう？
ご連絡お待ちしています。

参加予定
　Ｉ田さん（業者）
　T戸さん
　わたくし


---------


こんばんは。岡山大家です。


この記事中に書いた、読者のO本さん検討中の物件。

2014年06月23日　そうそう。東京へ行ったのは...




○○○万円の指値が通って、近日中に契約になりそうです


やったー


...


さて、全国賃貸住宅新聞に面白い記事が出ていました。

※クリックで大きくなります。




せーかいーにひーとーつだーけーの


...


...



壁紙






パソコンで作ったデザインを壁紙に印刷できるプリンターらしいです　( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


ヒューレットパッカード社

HP Latex 3000プリンター



専用のネットサービスから


壁の高さや幅を入力して自分の画像を取り込むんですって。


すでに取り入れている業者さんもあるようで。



なかなか面白そう


価格によっては試してみたいなー


...


そうそう。


06/24 18:42　に下記のコメントを下さった○倉さん。

「初めて、連絡致します。僕も不動産に興味を持ち投稿しました、また勉強会かなにかあれば参加させていただきたく思います。よろしくおねがいします。」


非公開コメントだったので、コメント欄からのお返事ができませんでした(^_^;)

コメントありがとうございます。

みなさん気さくな方なのですぐに馴染めると思いますよヽ(´ー｀)ノ

随時ブログでお知らせしますので、ぜひお越し下さい




おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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　　※最高値時 142,000円

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　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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ミサワホームの最新戸建賃貸見学会
６月２８日（土）、２９日（日）　１０〜１８時

わたくしは、２８日（土）１０時半　に出没予定にしております。
ホームセンタータイム　平井店　岡山市中区平井6-7-1
にでも集合して、となりの　うどん屋 名玄　で昼食でもいかがでしょう？
ご連絡お待ちしています。


参加予定
　T戸さん
　Tさん
　ソウシュウさん（元H田さん）
　O幡さん
　わたくし


---------


こんばんは。岡山大家です。


昨日は、倉敷市中庄の業者さんとランチに


かっちょいい中華のお店でした






世の中には知らないお店がたくさんあるなー(ﾟoﾟ;;


Nさん、ありがとうございましたm(__)m


...


さて、まずはこちらの件が、ついに決済・引渡し。


2014年06月22日　W契約


午前中に南区福富を現金決済。


売主さんは、足が悪いのでご自宅で


午後からは玉島の物件を銀行で。


...


というわけで、福富の件で同席しましたが


８００万円現金　で　どーん




５００万円は帯封　で　３００万円はバラだったので


数えさせていただきました(*'▽'*)♪


売主のおじいちゃん、興奮気味(　´∀｀)


昔、決済時に３,６００万円の現金を


４人で数えたことがありますけど


これぐらい　ドン　って置かれると


単なる　モノ　みたいな感じでお金のリアル感がなくなります(*ﾟ∀ﾟ*)



いつも数千円レベルしか触らないので


１０万円ぐらいが自分の財布に入っていたほうが


妙にドキドキします（笑）


小市民丸出しですが


...


今回の福富の契約。


残債もなく、もちろん抵当権もなく


契約書に署名捺印

⇒

お金の受け渡し

⇒

司法書士へパス


というだけの簡単な流れだったので


ちょいちょいっと個人契約で


どうせ、瑕疵担保免責ですから


不動産屋を通さない分、売主も貸主もメリットがありました


通したら、それぞれ３０万円以上必要ですからねー


玉島のほうは不動産屋がいて、５０万円以上払ってましたからねー(^_^;)


...


そういえば、読者のあつさんの３号物件と


読者のTAKEさんの新築物件の土地と


わたくしの物件８号も


個人売買だったので、かなり節約になってるんですよー



おしまい




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　家賃90,000円でお住まいいただきました


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☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

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　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

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　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

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お知らせ

先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
７月５日（土）　１１時　
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


参加予定
　F原さん（初登場）
　ジムさん
　Ｉ島さん
　A木さん
　わたくし


平日お休みの方に追加日決定
　７月８日（火）１１時
　集合場所は同じです。

参加予定
　T戸さん
　あつさん
　わたくし


--------


こんばんは。岡山大家です。


今日は、久々にお会いした業界の方とランチへ


そこで、こんなんいただきました




きっと、子供が喜びますありがとうございます


...


さて、午後から南区某所の住宅団地へ




この部分を、６０坪で４．５万円で売りたいが（２７０万ぐらい）


サクッと買ってくれる人ならさらに値下げしても良いという


非公開情報が入りまして


ちなみにすぐ近くは、坪１０万円で売っていて


固定資産評価は、２５,０００円／�u　ほどでした。


...


南区の外れの昔の住宅団地で、


山を登ったところなので賃貸住宅のニーズはちょっとなー


って感じですけど


昔の住宅団地だったら


敷地内に１台しか駐車スペースを取っていないところが多いので


もしかしたら駐車場のニーズがないかなー　なんて。



計算上は９台ぐらいは置けそうなので


３,０００円×９台　＝　月２７,０００円　


年３２．４万円


おっ、もし２００万円ぐらいで売ってくれたら


１６．２％かー


とりあえず見に行ってみよー


...


...


...



到着すると、そこはジャングルでした(°°;)"((;°°)





こりゃ、普通の状態に戻すだけでかなり大変そう



近くに別の月極Pもあるし、きれいにしてもさすがに９台は難しいかー




おしまい




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　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
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　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

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　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

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お知らせ

先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
７月５日（土）　１１時　
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


参加予定
　A山さん
　F原さん（初登場）
　ジムさん
　Ｉ島さん
　A木さん
　O倉さん（初登場）
　S田さん
　O幡さん
　H田さん
　わたくし


平日お休みの方に追加日決定
　７月８日（火）１１時
　集合場所は同じです。

参加予定
　T戸さん
　あつさん
　O本さん
　わたくし


※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


--------


こんばんは。岡山大家です。


わたくしの乗っている車は貰い物なんですけど


タバコとかの匂いが染み付いてて臭いんですよー


それで、先日こんなのを買いました。




車用のバルサンみたいなかんじでしょうか。


缶と箱の大きさが結構違うでしょ？


中身はこんな風になっていて




３分の１には何も入っていません...


この売り方、なんかスッキリせんなー


そんな今日この頃。


...


さて、非公開情報が二つほど入りました。


ひとつは、中古の戸建


南区豊浜町

昭和４９年築　木造２階建て

５７．９５�u　（１階　３５．６�u　　２階　２２．３５）

土地　９３．７２�u　　（２８．４坪）


価格は　４００万円　スタート


これで固定資産評価額ぐらいだと思われます。


実勢が坪２０万としても、土地だけで５６０万。


これでも安いと思いますけど、もう少し下がるかも？




でも、建物がどうか...


一応、外観は見てきたんですけど


かなり古びています


どこまで再生できるか...


...


もうひとつ。


これは、あっちこっち流れるとまずいそうで、詳しくは書けません


詳細の公開は、はわたくしが実際にお会いした方のみとさせてください。



岡山市某区

昭和５９年　軽量鉄骨２階建て

１K　１２戸

土地　２７０�u　（８１．８坪）


価格は　２４００万円

満室時表面利回り　１５．７％


ちなみに値交渉は不可です


単身用としてみたら場所はそんなに悪くないです。


JRも近いですし。


現在１０室入居中。


家賃は下限値まで下がっている感じです。



わたくしは、家賃の安い集合住宅に興味がありませんが


利回りに魅力を感じる方はどうぞ



非公開情報とはいえ、飛びつくほどっていうのはそうそうないですねー



おしまい




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　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

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　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

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お知らせ

先日、読者のA山さんが購入された中区国富の平屋戸建ての
見学会をさせていただけることになりました。
７月８日（火）　１１時　
岡山市中区浜3-8-46　パサージュ浜店
ご都合の合う方はそのままランチでも　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


参加予定
　T戸さん
　あつさん
　O本さん
　mtanaさん
　O崎さん
　わたくし


----------------


もうひとつ　お知らせ


読者のいいてんきさんが、北区某所に平屋５棟を購入されます。

2014年05月22日　田舎暮らし風物件

早速そちらを見学させていただけることになりました
７月１２日（土）　１１時
岡山市北区谷万成1-11-46　ハピーマート京山店
集合にします。
お時間のある方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?



※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


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こんばんは。岡山大家です。


読者のT戸さんって古着屋を営んでおられるんですが


ずっと、事務所兼倉庫になるような物件を探していたんですけども


ついに契約までたどり着きましたー




ボロっちい倉庫なんかは時々あるんですけど


内外装やり変えないといけなかったりするんで


そうなると予算オーバー


今回のもいくつか問題はありますが


○○○万円値交渉できたので、少しはカバーできそうです


よかったですね


...


さて以前、読者のいいてんきさんと、Oh.ＮＯ！さんと外観だけ見に行った


この物件。




北区下中野という人気エリアの


７５７．１５�u（２２９坪）というかなりまとまった土地に


１K　１２戸　　と　　１K　６戸　　の２棟　が


７８００万円で売りに出ていたんですけども


７３５０万円で売れたようです。




３．５万円平均で貸せれば、１０％ちょいですね。


...


利回りで見たらそんなでもないですけど


このあたりだったら坪単価３５〜４０万ぐらいするでしょ？


更地だったら８０００万〜９０００万円ぐらい？



少々家賃が下がっても


１０年程度は充分回せるでしょうし


利回りが９％とかでも


その後のことを考えたら全然問題なさそう




ほんと、どうにでもなりそうな感じですねー



うらやましい限りです



おしまい




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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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お知らせ


読者のいいてんきさんが、北区某所に平屋５棟を購入されます。

2014年05月22日　田舎暮らし風物件

早速そちらを見学させていただけることになりました
７月１２日（土）　１１時
岡山市北区谷万成1-11-46　ハピーマート京山店
集合にします。
お時間のある方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

参加予定
　　いいてんきさん
　　Ｉ島さん
　　F原Hさん
　　わたくし

※読者にF原さんが５人いるので(^_^;)


※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


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こんばんは。岡山大家です。


まだ詳しくは書けませんが、今日はF原Hさんと


市内某所の土地を見学。


面白そうな土地でしたわー


ほんとみなさんいろいろ見つけてきますねー　( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


...


さて、全国賃貸住宅新聞にこんなのが載っていました。


「最高裁で初の判断、建物の明け渡しを求めた事案で勝訴」

「賃料立替済みでも賃貸契約を解除」


※クリックで大きくなります。



おー！？



これ、どういうことかというと


最近の賃貸借契約には　保証会社　というものを


挟むことがほとんどでなんですけど


賃料の滞納があったら、滞納者に代わって


この保証会社が大家さんに立替入金してくれる仕組みがあるんです。


そして、保証会社は立替えた分を滞納者から回収するんです。




で、細かいことは置いといて、


通常、長期の賃料不払い（滞納）などがあれば


裁判で、賃貸借契約の解除、明け渡しなどで勝つことが多くなる訳ですが



「大家さんは保証会社から立替えてもらって入金があるんだから


（保証会社への不払いはあるけど）大家への賃料などの不払いはないじゃないか！」


という論法で、　解除・明け渡しはしない！　


というメチャクチャな話の決着がついたというお話です。



ちょっと待ってよ


あなたが払っていない事実と、立替えとは別問題でしょ？


って話だと思うんですけど...

...


で、結果は、


賃貸借契約の債務不履行（賃料を払わない）の有無の判断にあたり


保証会社の代位弁済（立替え払い）を考慮するのは相当ではない。


ということで。



まぁ、そりゃそうでしょ。　って感じのお話なんですけども、


いちいち裁判やらんといけんのですねー



この判例が後押しになる状況の大家さんって


世の中にはたくさんいらっしゃるんでしょうし


一大家としては大歓迎です



つづく




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　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

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☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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お知らせ


読者のいいてんきさんが、北区某所に平屋５棟を購入されます。

2014年05月22日　田舎暮らし風物件

早速そちらを見学させていただけることになりました
７月１２日（土）　１１時
岡山市北区谷万成1-11-46　ハピーマート京山店
集合にします。
お時間のある方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?

参加予定
　　いいてんきさん
　　Ｉ島さん
　　F原Hさん
　　O幡さん
　　Ｉgo（イゴ）さん　（初登場）
　　H田さん
　　A山さん
　　わたくし

※読者にF原さんが５人いるので(^_^;)


※当日は、スリッパを持ってきてください。
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　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
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こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のTAKEさん、あつさんと


てんつくまんさんの講演会にいってきましたー




...


さて、今日も全国賃貸住宅新聞ネタで。


週に１回発行されるんですけど


いろいろ参考になることが書いてあるんで


これだけで、１週間分のブログネタになるぐらいです（笑）




わたくしは一応、毎回目を通しているんですけど


マイナーな新聞なんで、


一般の方だとなかなかお目にかかれない



今後は情報提供の一つとして、こういうものも


気軽にご覧いただけるような環境を作っていきたいですねー


...


そんなこんなで、こんな記事がありました。


「畑無料貸出付き賃貸」


※クリックで大きくなります。



岡山市内にも極わずかにあります。


こういうのどかな感じ。


個人的には好きですねー


...


東広島っていったら随分郊外ですよね？


西条駅で降りて、広島大学まで行ったことがありますが


ちょっと行ったら、すぐのどかな感じになった印象があります。


...


岡山にも似たようなところがたくさんありますもんね。


岡山駅から車で２０分も走れば


そんなところばっかりになりますけども（笑）


そんなところ（失礼）でも


ハウスメーカーの新築が建ってますけど


基本的にどれも似たりよったり感は否めないんでねー


しかも、無限？増殖中（笑）


結局、どうやって違いを出すかがカギになりますもんね。



違いを出しつつも、真似をされにくいものでないとダメですけども。



敷金ゼロ、家具家電付き、ペット可　なども


違いを出すために考えられたものですけど


どれも真似をされやすいですもんね



おしまい




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　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

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　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


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　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

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　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

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こんばんは。岡山大家です。


こんなメルマガがきました。


以下抜粋。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　ほったらかし　で　１００万円　もの家賃収入　を
　　会社に勤めながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
　　　昼寝しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
　　　　旅行しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

もしもあなたが　・・・

・年収７００万円のサラリーマン
・不動産投資　をこれから始める
・勉強しているがなかなか買えない
・２０１４年の今年こそ　何としても１棟目を手に入れたい
・しかも　あの　「憧れのフルローン」を引きたい♪
・あの面倒な「物件探し」「銀行まわり」「スーパー客付け不動産会社探し」

　を自分でやらずに楽々アパ─ト経営をやりたい♪

と思っているのならば　それらを

　　　　　い　と　も　簡　単　に

■　今でもフルローン購入し、消費税還付を受け、
　　スーパー客付け　で　楽々アパート経営　をして

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
ほったらかし　で　１００万円　もの家賃収入　を
　　会社に勤めながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
　　　昼寝しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
　　　　家族と旅行しながら・・・毎月、チャリンチャリン♪
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

そんな　【　自　動　操　縦　不　動　産　投　資　】　が
実現できるのですが　その方法を知りたくないですか？

知りたいですよね？



えっ？そんなの教えてくれるの


---


そして、この方が言うには、不動産投資には　３大快楽　というものがあるそうです。

１　不動産を買ってホッタラカシで不労所得（家賃収入）を得る

２　綺麗で立派な誰もがうらやむマンションを楽して手に入れる

３　あのメンドウな「銀行融資」でフルローンを苦も無く引く



へー、こんなん初めて聞いたわー


今まで苦労して得てきたものは何だったんだろうなー


もっと早く気づけばよかったなー


もう、ミーのバカバカー　（あれ？どっかでみたぞ。面識もないのにすみません（笑））


---


で、この方、不動産の塾らしきものを運営されているそうです。


参加費は　５万円


それが、１５行先で　２１,６００円　に値下げしてくれましたー


さらに１２行先で　早期申込で　超値引き　の　１０,８００円　に値下げしてくれました



まとめると


7月28日まで→超早割特価　10,800円（税込）

〜7月31日まで→早割特価　21,600円（税込）

8月1日以降→定価54,000円（税込）

だそうです。


ちなみに募集人数は　２０人


えったった２０人(°°;)"((;°°)



急げー


ここから会員になるそうです

リンク先


覗いてみると、フルローン、オーバーローン


をひいた人が山のように



すげー　( ﾟДﾟ) ｽ､ｽｹﾞｰ!


...


...


えーっと。で、フルローン引いて、その後みなさんいくらぐらいお金が残るのかな...？


...


...



あれー？誰のコメントにも書いてないなー


んー。フルローンなんて興味なくて、いくら残るか知りたいんだけどなー...


まさか、フルローンを引くのがゴールじゃあるまいしねー...


そこ大事なんだけど...


あれー、ほんとどこにも書いてないなー


...


うーん。この方にお願いしてみようかなー


４大快楽　を提唱してくださいって。



４大快楽

１　不動産を買ってホッタラカシで不労所得（家賃収入）を得る

２　綺麗で立派な誰もがうらやむマンションを楽して手に入れる

３　あのメンドウな「銀行融資」でフルローンを苦も無く引く

４　アホほど潤沢過ぎるキャッシュフローが温泉のように湧き出る



すぐに入会させていただきますm(__)m




おしまい




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　　※最高値時 142,000円

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　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

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　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
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　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

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　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※お知らせ　１

読者のBさんが、南区に戸建賃貸を新築されまして
ご好意で見学会をさせていただけることになりました

７月２６日（土）　１１時

参加予定
　O幡さん
　F原さん
　大黒天人さん
　Ａ木さんファミリー
　しょーですさん
　わたくし

７月２９日（火）　１１時

参加予定
　mtanaさん
　かこさん
　T戸さん
　わたくし

集合場所
マルイ大福店
岡山市南区大福350-2　　地図

２日開催です。ご都合の合う方はその後ランチでもいかがですか？　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


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　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
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　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m

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※お知らせ　２

飲み会を開催しようと思います。
７月２７日（日）　岡山駅周辺　１８時スタート

岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル　１Ｆ
もつ鍋天神　本町店

１８０分　飲み放題　　３,０００円

参加予定
　O幡さん
　あつおさん（初登場）
　N島さん
　Y原さん（初登場）
　麒麟さん
　Ｉ崎さん（初登場）
　S村さん（未定）
　S井さん（初登場）
　わたくし

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７月２９日（火）　岡山駅周辺　１８時スタート予定

岡山駅近くの予定です。

参加予定
　mtanaさん
　A倉さん
　あつさん
　M谷さん
　Sさん
　O倉さん
　O崎さん
　A山さん
　わたくし

こちらも２日開催です


※参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


※万一、漏れがあった場合は教えてください(^_^;)


...


こんばんは。岡山大家です。


先日、読者のＩ本さんからこんな画像が届きまして。


Ｉ本さんとは何度もお会いしていますが、


この方が、わたくしに似ているとのこと...


似てますー？(´･_･`)


ちなみにピアノは全く弾けません(^_^;)




...


さて、今日は、新幹線で２時間ほどの某県某市（どこかさっぱりわからんがな...）へ


ガレージハウスの視察に行ってきましたー




なんだかカッチョええでしょー？


電動リモコンシャッターですわー


ええですわー


やってみたいですわー


ここへアメ車とかハーレーを突っ込むんですわー


自分じゃ絶対住みません（住めません）けども（笑）


...


ってことで、いつかはやってみたいんですけど


コストと利回り的になかなか難しそうだなーと思っていました


で、実際にパッケージ物を見てみると


意外とイケルかも？


内装なんか普通に塗装だけですし


２階の居室部分もクッションフロアだったり


住宅設備はグレードを落としていたりと


随所に工夫が見られて凄く勉強になりましたねー


...


改めて考えてみると


・希少性

・差別化

・ターゲットの明確化


あたりが、わたくしの判断基準の中で大きな割合を占めているような気がしますね。



ガレージに限りませんけど


世の中にない、若しくは少ない企画を考えて、いつかやりますよ




おしまい




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　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※お知らせ　１

読者のBさんが、南区に戸建賃貸を新築されまして
ご好意で見学会をさせていただけることになりました

７月２６日（土）　１１時

参加予定
　O幡さん
　F原さん
　大黒天人さん
　Ａ木さんファミリー
　しょーですさん
　H田さん
　T宮さん（初登場）
　Ｉ田さん（初登場）
　わたくし

７月２９日（火）　１１時

参加予定
　mtanaさん
　かこさん
　T戸さん
　わたくし

集合場所
マルイ大福店
岡山市南区大福350-2　　地図

２日開催です。ご都合の合う方はその後ランチでもいかがですか？　( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


※当日は、スリッパを持ってきてください。
　もし忘れてもいくつか予備はありますので。
　あと、参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m

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※お知らせ　２

飲み会を開催しようと思います。
７月２７日（日）　岡山駅周辺　１８時スタート

岡山市北区 本町 3-6 岡山ワシントンホテル　１Ｆ
もつ鍋天神　本町店

１８０分　飲み放題　　３,０００円

参加予定
　O幡さん
　あつおさん（初登場）
　N島さん
　Y原さん（初登場）
　麒麟さん
　Ｉ崎さん（初登場）
　S村さん（未定）
　S井さん（初登場）
　わたくし

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７月２９日（火）　岡山駅周辺　１８時スタート予定

岡山駅近くの予定です。

参加予定
　mtanaさん
　A倉さん
　あつさん
　M谷さん
　Sさん
　O倉さん
　O崎さん
　A山さん
　わたくし

こちらも２日開催です


※参加者同士で名刺交換をする場合が多いので
　何でも構わないのでお持ちいただければ、
　お互い失礼がなくてよろしいかと思います。
　よろしくお願いしますm(__)m


※万一、漏れがあった場合は教えてください(^_^;)


...


こんばんは。岡山大家です。


ひとまず、２７日（日）の飲み会会場が決定しておりますので


ご確認ください。


...


さて、今日は視察三昧の一日


まずは、市内某所でアパート用地の視察



草木がボーボー


どんなんが建つかなー


...


次は、某社の新築戸建賃貸


戸建といっても一部は繋がっていますが。




室内はまぁまぁですかねー




随所に工夫も見られて、勉強になりましたけど


住宅設備などのグレード的にはイマイチでしたね


キッチン、シャンドレ、トイレ、収納など


早くも２年落ちのわたくしの物件６号、７号の圧勝ですね


ここも悪くはないんですけどねー


建築費もちょっと高いかな


...


お次は、読者のS村さんが最近購入したこちら




場所も物件も悪くないんですけど


斡旋依頼をかけている会社が微妙な感じでしたので


ちょっと方向性を変えていくことに


賃貸店舗によって、得意な物件のタイプや、そうでない物件のタイプがあるので


得意な業者に任せるのはひとつの作戦ですね。


一般の方は、どこが得意とか知り得る機会もなかなかないでしょうけど


...


最後はこちらの戸建




読者のF原さんが、北区某所で安い戸建てを見つけてきたので


一緒に視察へ


価格は○○○万円で、土地値を大きく下回ります。


室内も意外とまともだったので


再生も難しくなさそう


学区は良くないけど、物件レベル的には


学区を気にするような家庭は入居しなさそうな佇まい。


そこそこリフォームしたら、５万円ぐらいでは貸せるんで


買っちゃえばいいでしょー


...


なんだか忙しくて疲れますけど


好き勝手な物件まみれの日々は楽しいですねー




おしまい




直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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