岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※物件見学会のお知らせ

８月２２日（金）に、大東建託の新築見学会があるそうです。

会場　岡山市中区平井１１８２−９

時間　１０時３０分〜１６時　

わたくしは１１時ぐらいに訪問してみようと思います。

ご都合の合う方はその後ランチでも( ´･ω･`)_ｲｶｶﾞ?


最新物件見るのって楽しいよ


...


こんばんは。岡山大家です。


先日お知らせした、読者のTAKEさんのイベントですが

2014年08月07日　むむっ！？（川平慈英風に）


台風雨接近のため、１週間延期となりました。


８月１７日（日）１０時から出店されるとのこと。

岡山市北区田中624-1
axcis nalf(アクシス・ナーフ）

地図

CHAYA フェイスブック
https://www.facebook.com/pages/THE-CHAYA/148624271962204?ref_type=bookmark

axcis nalf(アクシス・ナーフ）フェイスブック
https://www.facebook.com/axcisnalf


...


さて、台風がかなり近づいてきていますね


※画像はクリックで大きくなります。




珍しく、岡山直撃っぽいです


岡山ってなんだかんだいつも直撃を免れるので


イマイチ危機感がありません


この期の及んでも　「ほんとにくるのかー？」　って思ってます


...


四国は真っ赤ですね




岡山もこんな感じになるのかな...


...


平成２３年９月に結構被害があったらしくて


その時の状況がこれみたいです。




さすがに、南区はほとんどが干拓地で土地が低く、海も近いので、


結構、床下浸水しています


これ、南区全部ぐらいじゃね？


こういうのを見ると、滅多にないとは言え


他の区に比べると、南区はちょっと怖いところもありますね


ほんと、滅多にないですし


全国的に見れば、全然大したことないのかもしれません。


...


中区も床下浸水の件数が結構ありますけど


中区山崎　と　中区福泊　で半分ですね。


近所の中区平井や中区倉田も多いですね。


このあたりも干拓で土地が低いですし


用水路が多いから溢れやすいんでしょうかねー


...


北区は、北区宿で床上浸水してるんですねー


宿の南部のあの辺かな...


あとは、御津で床上浸水ね。


旭川沿いだからなんとなく想像できるな...


他の北区はほとんどないですねー


こんなことも数年に一度しかないので


岡山市の人って、防災意識はかなり低いんですよねー


わたくしも、北区や中区の北部が生活の拠点なんで


意識が低すぎます(^_^;)


平和ボケするほど、実際平和なんで、


自分が住んだり、物件を持ったりするには


とても良いところだと思うんですよねー


...


今回は大きな被害が出るのかなー？


どうもピンとこない(^_^;)




おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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