岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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こんばんは。岡山大家です。


興味深いニュースが載っていました。


牛丼チェーンのすき家ですけども


以下一部転載です。


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社員へのヒアリング・現場スタッフへのアンケートなどに基づいて、「すき家の運営は、法令違反であることはもとより、社員の生命、身体、精神に危険を及ぼす重大な状況に陥っていた」と認定。「過重労働問題等に対する“麻痺”が社内で蔓延し、『業界・社内の常識』が『社会の非常識』であることについての認識が全社的に欠如していた」と、経営側の認識不足を厳しく指摘した。

報告書はさらに踏み込み、「『昼夜を厭わず、生活のすべてを捧げて働き、生き残った者が経営幹部になる』というビジネスモデルが、その限界に達し、壁にぶつかったもの」と言及。




一方、社内アンケートでは会社を思う多くの声があがったとして、「すき家を支えていこう、変えていこうという思いを持ったクルーや社員の存在こそが、すき家の財産である。当委員会は、経営幹部が強い決意と危機感をもって、こうした貴重な「人財」を最大限に活かす経営を実現していくことを強く願っている」と結んだ。

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なるほど...



社員の生命、身体、精神に危険を及ぼす重大な状況に陥っていた


過重労働問題等に対する“麻痺”が社内で蔓延し、『業界・社内の常識』が『社会の非常識』であることについての認識が全社的に欠如していた


昼夜を厭わず、生活のすべてを捧げて働き、生き残った者が経営幹部になる




以前の職場では正にこういう状態だったので


痛いほど理解できる記事ですね...


こういう状態の企業は山ほどあるんでしょうけど...




そして、これも痛い(>_<)


支えていこう、変えていこうという思いを持ったクルーや社員



正にこういう思いを持って働いていました(^_^;)


こういう思いは大切なことだと今でも思っていますけど


必要以上に自分を犠牲にして


会社にエネルギーを吸い尽くされてチーンって（笑）


そんな人も何人もいたなー（笑）




お客さんに不要なものを暴利で売りつけ


大家さんから限界まで搾り取る。


従業員も使い捨て。


太るのは会社と幹部だけって（笑）



大半のサラリーマンの宿命でしょうか。


抜け出る選択のひとつは、やっぱり大家になることかな。


...


さて、今日もクソ暑かったですねー


わたしの友人の入居日間近の戸建物件の庭が


草ボーボー　との連絡が入ったので見に行ってみると


やっぱり草ボーボー




まぁ、ほっといて新しく入る入居者にやらせてもいいんですけど


ちょっとボーボー過ぎかな...


と思って、軽くむしっといてやろうかって、軽いノリで始めたら


...


...


こりゃ、確実に死ぬな...


あっという間に岡山市の４５リットルの指定ゴミ袋が３つにも


こんぐらいなら文句もでんやろ。




こんなこともやっています



でも、基本、入居者が草抜きなんかをやってくれるのは


戸建てのメリットですねー

...


あまりの暑さに汗がダラダラで


家に帰って風呂でも入ろうかと思ったんですけど


時間もないから近所のユニクロで


Yシャツの下に着る白いシャツを買って着替えました。


そして夜、家に帰ってそのシャツでウロウロしていると


奥さん　「ちょっと。何、そのシャツ？」
　　※なんとなく鋭い目で

わたくし　「は？」

奥さん　「そんなシャツ持ってないじゃろ？どうしたん？」

わたくし　「あー、これこれしかじかで、買ったんよ。」
　　　　　　「３着で１２００円ぐらいだったから。」
　　　　　　「そういや買ったの忘れとったわ。ほらあと２着。」

奥さん　「ふーん...」

わたくし　「よく気づいたなー(ﾟoﾟ;;」

奥さん　「当たり前じゃろ」　
　　　　　　「変なことしたらすぐバレるよ( ￣っ￣)」
　　※冷ややかな目で


あわわ(°_°;)（; °_°）



変なこと

したらバレるよ

女性目線


字余り。



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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